Hay costumbres que se mantienen por inercia, no por sentido común o utilidad. En el mundo de las comunidades de vecinos, pocas son tan absurdas y cargantes como la famosa doble convocatoria de las juntas.
Todos sabemos lo que ocurre, puesto que rara vez se celebra la reunión en primera convocatoria y, sin embargo, ahí seguimos esperando a la segunda como si fuera un ritual sagrado. (más…)
La inteligencia artificial (IA) ha llegado para quedarse. Hoy forma parte de nuestras búsquedas, decisiones, diagnósticos, estudios y hasta conversaciones cotidianas. Su presencia se ha normalizado tanto que, en ocasiones, olvidamos una premisa fundamental, la IA no piensa, procesa. Y precisamente ahí radica el mayor riesgo de esta revolución tecnológica.
Cuando un asistente virtual responde con firmeza, bien redactado y aparentemente seguro, tendemos a asumir que lo que dice es cierto. Esa confianza inmediata es natural, el cerebro humano asocia seguridad con veracidad. Sin embargo, la IA no tiene conciencia, ni criterio, ni sentido de la verdad. Sus respuestas se basan en patrones estadísticos, no en comprensión profunda. Si una información ha sido mal entrenada, está descontextualizada o pertenece a una fuente poco fiable, el error se reproducirá con una precisión impecable. (más…)
En muchas comunidades ocurre un fenómeno curioso y bastante común cuando se propone aprobar un Reglamento de Régimen Interno, incluso con normas sencillas y de sentido común, la oposición firme de algunos vecinos. Se dicen frases como “No hacen falta reglas si todos tenemos educación” o “Eso ya lo hacemos sin necesidad de escribirlo”. Sin embargo, detrás de esa resistencia hay algo más profundo que un simple desacuerdo, un fenómeno conocido como reactancia psicológica. (más…)
Al hablar de un administrador de fincas, la primera imagen que suele venir a la cabeza es la de esa persona que dirige las reuniones de vecinos, que toma notas durante las juntas, que expone los balances o que envía las convocatorias y las actas. Pero detrás de esa parte visible hay un mundo de gestiones diarias, de problemas que se resuelven casi en silencio y de decisiones que, aunque pasen desapercibidas, marcan la diferencia en la vida de la comunidad. (más…)
La limpieza de portales, escaleras, zonas comunes y garajes es uno de los servicios más básicos en cualquier comunidad de propietarios. Sin embargo, en los últimos años, son cada vez más las voces que alertan de una pérdida progresiva de calidad en el sector. Las quejas y reclamaciones han aumentado exponencialmente, generando un descontento entre los vecinos que termina con cancelaciones de contratos, sustituciones de empresas, etc. Y no se trata de casos aislados, es un fenómeno que se repite en toda España y que tiene causas profundas que merece la pena analizar. (más…)
Cuando pensamos en una junta de vecinos, solemos imaginar discusiones sobre presupuestos, reparaciones o la elección de presidente. Lo que casi nunca se piensa es en la persona que está allí, sentada hasta casi la medianoche tomando notas, respondiendo dudas y organizando acuerdos: el administrador de fincas.
Las juntas se celebran habitualmente a partir de las 20:00 horas, cuando los vecinos ya han terminado su jornada laboral. (más…)
La película “Votemos”, dirigida por el placentino Santiago Requejo y estrenada en junio de 2025, ha dado mucho que hablar, y no solo en los círculos cinematográficos. Tras el éxito cosechado con su cortometraje “Votamos” en 2021, basado en una historia real, el joven director ha querido convertir en película de larga duración este mismo relato, al que deseamos igual reconocimiento.
La trama transcurre en el salón de una vivienda durante una junta de vecinos en la que, en principio, solo iba a debatirse la sustitución del ascensor. (más…)
En el día a día de la administración de fincas, hay una confusión con respecto al pago de las cuotas ordinarias mensuales que se repiten una y otra vez: ¿está domiciliado o hay una orden de transferencia periódica?
A simple vista parecen lo mismo -al fin y al cabo, se trata de pagar la cuota mensual de la comunidad- pero lo cierto es que hay una diferencia muy clara y muy importante entre una cosa y otra. Entenderla no solo evitará malentendidos, sino que también puede ahorrar avisos de impago, recargos o devoluciones innecesarias. (más…)
En los últimos años, los Mecanismos Alternativos de Solución de Conflictos (MASC) han cobrado un creciente protagonismo en todos los ámbitos del Derecho, incluidos los procedimientos de reclamación de deudas por impago de cuotas en comunidades de propietarios. Su inclusión en la normativa procesal, especialmente tras la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil aprobada a principios de 2025, ha cambiado la manera en que muchas comunidades deben enfocar los conflictos con propietarios morosos. (más…)
Una práctica habitual y muy extendida dentro del sector de la administración de comunidades de vecinos, es la creación de sinergias entre las empresas que prestan sus servicios a las comunidades y el propio administrador de la finca. En muchas ocasiones, se firman acuerdos, convenios o contratos de colaboración mediante los cuales, los administradores reciben compensaciones o comisiones por facilitar la contratación de ciertos servicios. (más…)
