En marzo del presente año se ha materializado de manera definitiva la reforma de la Ley de Alquileres que quedó derogada en el mes de enero y que modifica la Ley de Propiedad Horizontal en tres aspectos, siendo uno de ellos de relativa importancia. Continue reading
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La NO modificación de la LPH que SÍ debemos regular
A mediados de diciembre de 2018, el Gobierno aprobó mediante el Real Decreto-Ley 21/2018 una serie de medidas en materia de vivienda y alquiler que propiciaban varias modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal. Continue reading
No quiero ser presidente de mi comunidad
Mientras que en los países de medio mundo los políticos se baten en feroces duelos para llegar a ocupar el sillón de la presidencia, en las comunidades de propietarios sucede justo lo contrario y los vecinos buscan cientos de excusas de todo tipo para intentar desentenderse de la obligación de ejercer como presidentes de su comunidad. Pero, ¿es posible librarse de esta responsabilidad? Continue reading
¿Administradores representando a vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que la asistencia a las Juntas de Propietarios será personal o por representación, bastando para acreditar la misma con un escrito firmado por el propietario. Lo normal es que si un vecino no puede asistir a la Junta delegue su representación en otro vecino, el cual quedará facultado para hablar en virtud del primero, pero ¿se puede encomendar la representación al administrador de la comunidad? Para analizar esta cuestión vamos a plantear el tema desde dos puntos de vista, el legal y el ético. Continue reading
Lo que necesita saber sobre las revisiones de las calderas
Cada vez son menos los bloques de viviendas que cuentan con calefacción central ya sea porque los constructores optan por otras alternativas o porque las existentes están cambiando la caldera general por calderas independientes. Y es que las ventajas de optar por la individualización son considerables, tanto por ahorro, comodidad y eficiencia energética. Continue reading
Cómo ahorrar en la comunidad
El ahorro se ha convertido en una de las principales preocupaciones para las comunidades de propietarios, más aún cuando el porcentaje de morosidad ha crecido con respecto a los últimos años debido a la crisis económica y la solvencia de la comunidad se ve afectada. Continue reading
Evalúa tu comunidad
En muchas ocasiones las personas no son conscientes de la calidad del producto o servicio que poseen al no poder compararlo con otro. Este hecho se agrava en las comunidades de vecinos debido a que estar evaluando cada servicio de los que se dispone es bastante laborioso, más aún cuando la persona encargada (el presidente) sólo ejercerá como tal durante un año. Pero, ¿y si lo que pretendemos valorar es el trabajo del administrador de la comunidad? Continue reading
Otra vez la TDT
El nuevo plan de reordenación de la TDT afectará a casi un millón de edificios en toda España, lo que supone el 55% de los hogares. Esta adaptación es consecuencia de la liberación de la banda para el despliegue de la tecnología 4G móvil y tendrá que estar a punto antes de finales de año, tal y como se ordena desde la Unión Europea. Continue reading
Vecino desinteresado, vecino defraudado
La desidia, la dejadez o la falta de compromiso de los vecinos, son uno de los mayores enemigos de las comunidades de propietarios. A muchos les basta con que no se les moleste y a otros con que no les hagan acudir a las Juntas. Y mientras tanto, muchos presidentes y administradores se aprovechan de este desinterés por la comunidad para gestionar sin oposición y logrando esa aparente satisfacción de todos los propietarios. Pero, ¿qué se esconde realmente detrás de este tipo de gestiones? Continue reading
El eterno conflicto de los toldos y cerramientos
La realización de cerramientos de terrazas y balcones, así como las instalaciones de toldos en las fachadas, son dos situaciones muy comunes y, al mismo tiempo, conflictivas en la mayor parte de las comunidades de propietarios.
Lo más sencillo para resolver estas disputas vecinales es que existan unos Estatutos o un Reglamento de Régimen Interior bien redactado en el que se contemple el procedimiento ante estas cuestiones. En caso contrario, les serán muy útiles las indicaciones que a continuación les presentamos. Continue reading
Cómo cambiar de Administrador en su Comunidad de Vecinos
Dentro de las preguntas más frecuentes en las comunidades de propietarios nos encontramos las referentes al cambio de Administrador. ¿Será muy engorroso el cambio de Administrador? ¿Tendremos que pagar algo por el cambio de Administrador? ¿Cómo puedo hacer para solicitar que se cambie de Administrador? Continue reading