Negar el acceso para realizar obras

ObrasLas obras y reformas en las comunidades de propietarios siempre son causa de malestar, quejas y reclamaciones. Los ruidos y la suciedad que se produce y que son, en gran medida, inevitables, generan la mayor parte de las críticas. Pese a ello, lo normal es que los vecinos se armen de paciencia y acabe imperando la tolerancia. 

Sin embargo, hay veces en que las molestias son más notables, ya que hay que consentir que los operarios entren en las viviendas para realizar su trabajo, como sucede, por ejemplo, cuando se tiene que reparar el patio comunitario al que se accede únicamente por uno o varios pisos. Los afectados suelen quejarse e incluso llegan a oponerse y negar el acceso pero ¿pueden realmente negarse a ello?

Para responder a esta pregunta lo más sencillo es dirigirse a la Ley de Propiedad Horizontal, la cual en su artículo 9.1. expone que son obligaciones de cada propietario “consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley…” y “Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores”. Es decir, que ningún vecino puede negar el acceso a su vivienda cuando sea requerido para realizar las actuaciones necesarias que contempla la Ley.

Otro ejemplo muy común es el que se da cuanto hay que reparar o sustituir las tuberías generales del edificio. Si la obra afecta a la cocina o al cuarto de baño las quejas se multiplican y la oposición aumenta. Lógicamente, no es plato de buen gusto que estas estancias, tan necesarias en cualquier hogar, pierdan su capacidad de uso total o parcial pero, como ya se indica en el párrafo anterior, ningún propietario puede negarse a que en su vivienda se realicen los trabajos necesarios para la reparación o conservación de las infraestructuras y servicios comunitarios del edificio.

En el hipotético caso de que un vecino no permitiera acceder a su vivienda o local, la comunidad tendría la capacidad legal para acudir al Juzgado con el fin de que obligue al propietario a ceder el acceso y, en caso de que ello conllevara costas o gastos, éstos correrían a cargo del demandado.

42 thoughts on “Negar el acceso para realizar obras

  1. La comunidad de mi edificio hemos decidido pintar y reformar 2 patios de luces. Ambos patios están llenos de lavadora,secadora,productos varios,como almacen utilizado por los vecinos que tienen acceso.
    Causando ruidos e inseguridad etc…
    Queremos saber si una vez pintados los patios,es posible que desalojen todos estos objetos y aparatos que ocupan dichos patios ?. Gracias.

    • Hola Jose,
      Si los patios son comunitarios se consideran zonas comunes aunque su uso corresponda únicamente a un propietario, es decir, que las decisiones sobre estas zonas, sus instalaciones, reparaciones, etc. corresponde a la comunidad y, por tanto, sí que podéis ordenar que se dejen diáfanos y sin enseres personales.
      Un saludo.

  2. Tengo una vivienda de planta baja con una solana hemos echo en ella una habitacion por necesidad y queríamos utilizar el techo de esa habitación para poner un tendedero pero el vecino de arriba, el cual tiene el uso y disfrute de la azotea,Dice que arriba no podemos poner nada porque ese espacio aéreo es suyo .quería saber si eso es así o yo puedo utilizar ese espacio .gracias

    • Hola Mónica,
      A priori y por las explicaciones que nos das, entendemos que en esa zona no puedes realizar lo que quieres sin consentimiento de la Junta de Propietarios. Además, si esa zona tiene el uso y disfrute asignado a otro vecino, lógicamente ningún otro propietarios puede siquiera acceder a la misma.
      Un saludo.

  3. Hola, tengo un problema urgente. Estoy en un bajo de alquiler desde hace mas de 40 año.
    Se van a hacer obras en la fachada y quieren entrar por mi piso los obreros desde las 8 de la mañana al mediodía y tarde al salir.
    Tengo un hijo con discapacidad psíquica,( enfermedad mental y esta muy desequilibrado. Esta muy deprimido y agresivo. Se lo dije al presidente que por mi casa no se podría entrar.
    Creo que han recogido firmas, y que van a tomar medidas
    que consecuencia podría tener¿

  4. Me comunican que estoy obligada a permitir el paso por mi vivienda por filtración de agua.Pero mi duda es si estoy obligada habiendo otras posibilidades como un andamio o bien si mi casa es el ático y quieren descolgarse a través de mi terraza porque no lo hacen a través de las terrazas del vecino que tiene la filtración de agua

    • Hola Mar,
      Suponemos que se ha aprobado esa reparación y bajo esas circunstancias por lo que estás obligada sí o sí. si existen otras alternativas para la reparación, se deben plantear y votar en junta. Pero el hecho de que puedan realizarse esos trabajos de otro modo no te exime de la obligación.
      Un saludo.

  5. Buenas tardes, recientemente se han realizado obras en la fachada del edificio. En ausencia mia, recortaron el suelo que yo instalé en el balcón hace dos años y han colocado una fila de catalán con vierteaguas. Nadie me consultó y el Presidente aduce que estaba en el presupuesto indicado y que tenía q haber mostrado mi no conformidad. Y que ahora me aguante con lo que hay. Hay algo que pueda hacer contra esto? Gracias

    • Hola Fátima,
      Según nos dices, está aprobado y si no hay ninguna anomalía legal, efectivamente, si no se ha opuesto antes, ahora no podrá hacerlo.
      Un saludo.

  6. Buenas tardes,
    Tenemos un primer piso con una terraza interior. Una ventana comunica el pasillo del rellano de la escalera con nuestra terraza. Hay una reja en nuestro lado que impide el acceso a la vivienda. Esta ventana era antes un fijo con una parte abatible en la parte superior. Cuando se cambiaron los ventanales hará unos 5 años se pusieron unas ventanas correderas. Esto fue aprobado por mayoría. El problema es que hay una vecina que siempre quiere que esta ventana permanezca abierta, lo que implica que desde el descansillo se vea el interior de mi vivienda. He intentado poner un cañizo en la reja que está en la ventana, y la vecina ha arrancado este cañizo porque dice que tapa la luz en el descansillo. Mi pregunta es, qué elementos podría poner en la terraza sin necesidad de tener que discutirlo con la comunidad. La segunda pregunta es, si pongo algo si pedir permiso a la comunidad pero que por ley sea legal, y la vecina intenta de nuevo arrancarlo, puedo tomar acciones legales por acceder al interior de la terraza sin consentimiento?

    • Hola Gloria,
      La ventana da a la terraza, no a tu vivienda. Lógicamente no puedes taparla de ninguna manera sin autorización de la comunidad.
      Un saludo.

  7. Buenas tardes,
    En estos momentos estoy reformando los aseos de mi vivienda, en la primera planta. Según me comenta mi fontanero, tengo una obstrucción enorme en las tuberías de desagüe, quedando estas en el techo de la planta baja. Necesito acceder a esta planta baja (actualmente sin uso) para poder realizar la reparación. ¿Los propietarios de esta planta baja podrían negarse a que se realizara la reparación? En caso de no poder negarse, si ellos no facilitan el acceso, ¿hay alguna acción legal que pueda emprender para poder acceder?
    El problema que estoy teniendo es que intento ponerme en contacto con ellos y no hay manera.

    Gracias y un saludo.

    • Hola Sergio,
      Como indicamos en el post, no se pueden negar a permitir el acceso para la reparación. En caso de que no consientan, queda la vía judicial. Demanda y listo.
      Un saludo.

  8. HOLA,
    En mi comunidad van a reparar las bajantes y discurren por dentro de los baños, por votación an decidido que no repararan azulejos, para que salga mas barato, el caso es que esa decisión solo me afecta a mi, por lo que deveria de pagar de mi bolsillo la reparación mas pagar la derrama como todos,¿ eso lo pueden hacer?,¿ es legal ?

    Gracias

    • Hola Juan,
      Si tienen que abrir por tu vivienda, tienen la obligación de restituir lo que se rompa y si eso implica alicatar de nuevo, así ha de hacerse. No pueden eximirse de esa responsabilidad ni de ese gasto, que es la comunidad quien tiene que correr con él.
      Un saludo.

  9. Buenos días, vivo en una comunidad donde los pisos bajos tienen el uso privativo de un jardín que ocupa un espacio alrededor de la fachada.
    Mi vivienda está en el segundo piso, y he decidido instalar ahora un aparato de aire acondicionado, pero en el lugar dónde se debería montar el andamio para subirlo, la propietaria del piso bajo ha instalado una caseta fija con su tejadillo y es imposible montar así el andamio.
    Qué posibilidades tengo? Qué debo hacer? Yo creo que esa caseta no es legal y que ella debe permitir el acceso a la fachada, que es de todos.
    Me permite pasar al jardín, pero la caseta no la quiere quitar.
    Gracias

    • Hola Alicia,
      En primero lugar, en mucho municipios no está permitida la instalación de aparatos de aire acondicionado en las fachadas. Deben instalarse en las cubiertas/tejados. Así que lo primero es que te informes sobre este asunto. Por otro lado, existen muchas alternativas a los andamios clásicos. Sin conocer el edificio es complicado que podamos darte una valoración más ajustada.
      Un saludo.

  10. El edificio de al lado quiere reparar su fachada por mi terraza en la que tengo un cerramiento que no va a soportar el peso de los trabajadores más un andamio. No me han solicitado permiso ni consultaron siquiera. Se presentaron los trabajadores con el andamio. Si lo hacen me destrozarian el cerramiento y si no me lo dejarían tocado. Me estoy negando y les estoy diciendo que se descuelgue desde su terraza comunitaria. Que argumentos y opciones tengo para que no lo hagan? Gracias

    • Hola Beatriz,
      Permitir el acceso para las reparaciones necesarias es obligatorio. Otra cosa es que se propongan las alternativas para causar el menor agravio posible a los vecinos y, como bien dice, proceder con la reparación mediante el colgado de los operarios puede ser una solución. Desconocemos las características concretas de la reforma y del edificio como para poder tener un mejor criterio aunque, sin duda, deberían haberle notificado de las intenciones antes de que se presentaran los trabajadores sin saber si son o no son.
      Un saludo.

  11. Buenos días,

    Quería preguntarle si en el supuesto de que el patio fuera privado del propietario de la planta baja que no lo se, me ha dicho que era privado suyo, puedo poner una demanda o incluso haber llamado a la policia, dado que me han tenido que arreglar desde la fachada , descolgandose una persona desde el tejado (NOVENO PISO) hasta el 4ª que es mi vivienda una averia de condensacion que me producia hongos en la ventana del pasillo, entrada de agua y humedad, y se le ha pedido a la propietaria del piso que si podía bajarse por su patio porque subir para salir no podía y se ha negado rotudamente, a dejarlo bajar por alli, con el consguiente peligro de esta persona que ha tenido que saltar a un tejado de enfrente y que se podido matar.
    Muchas gracias
    Un saludo

    • Hola Yolanda,
      Los trabajos en vertical como el que le han hecho son perfectamente legales y no suponen ningún inconveniente, incluso en ocasiones son hasta más económicos. Si la reparación ya se ha realizado no es recomendable denunciar nada. Lo que deberías haber hecho es reclamar el acceso en su momento porque tiene la obligación de hacerlo con independencia de la propiedad del patio. Pero, como te decimos, si la reparación ya se ha hecho, no tendría mucho sentido.
      Un saludo.

  12. Hola,vivo en un bajo interior en un edificio don hay otro bajo q tiene acceso al ojo patio desde su vivienda,quiero poner un aire acondicionado y tengo q entrar al patio interior de mi vecino,el problema es q no me lo pone fácil,porque nunca tiene tiempo,yo podría entrar por una escalera a su patio?todos los vecinos tienen los motores del aire en ese ojo patio,y hace mucha calor y este hombre no quiere dejarme entrar con la escalera,q puedo hacer?

    • Hola Mónica,
      Envía la solicitud para que en el plazo de 10 días permita el acceso para realizar la instalación. En caso de que se niegue, puedes denunciarle. Lo que no puedes hacer es invadir una propiedad privada porque eso es un delito.
      Un saludo.

  13. Hola.
    Tengo un problema de humedad grave, de hecho tanto como para no poder habitar la vivienda, por la cantidad de hongos y condensación que hay.
    Es una planta sótano, una parte da al exterior, la espalda de la misma da a un patio de otra comunidad.
    Las empresas que han estudiado el problema me dicen que hay que impermeabilizar la fachada soterrada desde ese patio. El propietario del edificio al que pertenece ese patio se niega a dejar paso para la obra. Pues habría que acceder desde un local del bajo el cual es un comercio. Por si fuera poco, el señor ha colocado una móvil home de unos 60m2 en el patio con tejado a dos aguas, el cual vierte la lluvia a la pared exterior de mi sótano e impediría la propia obra pues los trabajos de excavación para impermeabilizar coinciden donde sita la misma.
    El señor se niega a dar paso me lo ha dejado claro en varias ocasiones. Que puedo hacer? O donde puedo acudir?
    Debo denunciar yo a titulo personal o la comunidad de propietarios a la que pertenezco al ser fachada y muro de carga?
    Agradecería cualquier consejo o ayuda. Muchas gracias de antemano.
    Un saludo.

  14. Hola. Tengo el uso privativo del patio de mi comunidad desde hace años. Ahora quieren abrir ventanas al muro de este patio, ventanas que nunca han estado ahí. ¿Puedo negarme? Esas ventanas darían al patio y con ello al acceso a mi casa y mis ventanas.
    Gracias.

    • Hola Irene,
      En principio puedes negarte, sin problema. Si se trata de modificaciones de las zonas comunes se requiere unanimidad en el acuerdo.
      Un saludo.

  15. Buenas tardes,

    Están haciendo la ITE de mi edificio.
    Vivo en el ático.
    Los obreros tienen que preparar en mi terraza todos los materiales para la obra y arreglo de las fachadas así como descolgarse desde mi casa.
    Estoy obligada a permitírselo?
    Sé que el paso sí, ¿pero que llenen mi terraza de materiales y máquinas es obligatorio por ley el permitirlo? ¿No me puedo negar?
    Muchas gracias

  16. Buenas tardes,
    Tenemos filtraciones de agua en los trasteros que provienen del encuentro de la acera( pertenece a la comunidad) y la fachada de los locales.
    Es un facho constructivo que no se arregló bien en su día.
    Llevamos varios años con ello. El administrador nos dice que no podemos hacer nada porque la facha delos locales no la podemos tocar. Y por otra parte no indican que la comunidad se tiene que hacer cargo de la reparación y solicitar permiso a los locales para hacer la actuación y luego reponer la fachada.
    ¿Que sería lo correcto?
    Gracias

    • Hola María,
      No podemos saber qué es lo correcto sin ver ni saber cómo es el edificio. Esas cuestiones tienen que gestionarse in situ, no a distancia.
      Un saludo.

  17. Tengo un piso en alquiler y debajo de mi balcón hay un tejado de un local de la comunidad y quieren obligarme a entrar a hacer tareas de limpieza por mi casa
    No debería tener el local su propio acceso? Gracias

    • Hola Jesús,
      No sabemos cómo es exactamente la configuración del edificio, pero si no hay más formas de acceder a ese tejado, sí que estas obligado a ceder el paso, que no a limpiarlo tú. En cualquier caso, estas cosas, con las limitadas explicaciones que pueden darse por escrito y sin ver ni saber más, es imposible resolverlas con certeza.
      Un saludo.

  18. Hola, estoy de alquiler en un entresuelo con un patio que da al interior, y mi comunidsd quiere reformar la fachada, pero no hay ningun problema por lo qie se deba reparar, el acceso supuestamente ha de ser por mi piso y los andamios han de ponerlos en mi patio, donde tengo a mi perro, un perro grande y de raza ppp, el problema es que trabajo practicamente todo el di fuera, con lo que evidentemente no puede haber nadie en casa y no dejare que entre nadie por mi piso si yo no estoy, y la seguridad de mi perro ademas me alarma ya que la suciedad y posibles caidas de restos de fachada pueden lastimarle, y yo dejo patio abierto para que el perro pueda entrar y salir, el vecino de al lado tiene un local pero jo vive ahí, solo trabaja, podria negarme por mi situacion?
    Gracias

  19. QUIEREN ARREGLAR LA TERRAZA DE MI ÁTICO. SE QUE TENGO OBLIGACIÓN A DEJAR ENTRAR S LOS OBREROS, PERO PUEDO EXIGIR QUE EL MATERIAL LO SUBAN POR UNA PLATAFORMA EXTERIOR HASTA LA TERRAZA??? O PUEDEN OBLIGARME A DEJARLO ENTRAR POR DENTRO DE MI CASA.
    Y AHORA CON LA PANDEMIA PUEDO NEGARME Y QUE SE CUANDO HAGA MEJOR TIEMPO. GRACIAS

    • Hola Maite,
      No puedes exigir que suban el material por otro sitio. Hay que ser prácticos.
      En relación a la pandemia, habría que analizar la urgencia de la obra y si ésta se puede retrasar.
      Un saludo.

  20. Hola, tengo un problema con un vecino y me gustaría que me asesorara. Resulta que soy propietario de un piso que tiene un patio comunitario de uso privado donde tengo una gotera de la parte de arriba del canalón comunitario y el agua va a caer a mi patio.Ya lo he puesto en conocimiento del presidente de la comunidad y la empresa administradora, la cual ha dado parte al seguro. Llegado a este punto, la vecina del cuarto se niega a permitir el acceso a su vivienda para el arreglo de la gotera. Según es el seguro, esta es la única y forma más eficaz para reparar la gotera. Consistiría en un trabajo vertical, por eso es necesario acceder a la azotea del vecino y suspenderse mediante unos arnés. Mi preocupación es qué hacer ante esta situación. Hasta ahora hemos tratado de buscar una solución amistosa pero la vecina se niega y esto no llega a un buen fin. Me estoy planteando en denunciar a la vecina del cuarto y me gustaría saber de que forma hacerlo porque no estoy dispuesto a esperar más.

    • Hola Juan,
      La comunidad puede proceder a denunciar a la vecina por el incumplimiento de la obligación de ceder el paso para la realización de las obras necesarias en la comunidad. No lo dudéis y proceder lo antes posible.
      Un saludo.

  21. Buenas tardes, vivo en un primero con acceso a un patio de comunidad. Al patio hay dos accesos, el mio y otro más. Aprobamos hace tiempo los cambios de una tubería de calefacción alojada en el patio, solo por estética, no es un cambio por funcionamiento. Y me acaban de comunicar que la can a cambiar próximamente. El problema es que quieren acceder por ambos accesos y a mi con el tema del coronavirus me da pánico. ¿Podría negarme a que entren, hasta que la pandemia termine?.
    Gracias de antemano.

    • Hola Vanesa,
      En principio no puedes negarte. Entiendo que se tomarán las medidas necesarias, como en todos sitios y no tiene por qué haber ningún problema.
      Un saludo.

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