Convertir ventana en puerta para acceder al patio

PatioLos patios de luces se consideran elementos comunes y, por tanto, pertenecen a todos los propietarios del inmueble, ya tengan entrada al mismo o no. Por regla general, el constructor otorga a una o varias viviendas el derecho de acceso, uso y disfrute del mismo pero, en otras ocasiones no confiere ninguna entrada y únicamente concede derecho de luces por las ventanas. En este caso, la limpieza y el buen mantenimiento del patio corresponde a la comunidad y a nadie se le escapa que la dificultad de acceso (entrada por una de las ventanas) impide que se lleve a cabo de manera adecuada. Por este motivo se puede plantear convertir una de las ventanas en puerta.

¿Qué mayoría se precisa para hacerlo?

Una reforma de este tipo se considera una modificación de los elementos comunes del edificio con una modificación del título constitutivo y de las cuotas de participación, por lo que necesita del acuerdo unánime de los propietarios. Así pues, si uno solo de los vecinos se opone a la propuesta no habrá acuerdo y no podrá realizarse dicha modificación.

¿Qué implica el cambio?

Conceder una nueva salida al patio de luces a una vivienda que no contaba con ella supone, en primer lugar, la atribución de un derecho de uso y disfrute, por lo que sería conveniente acudir al Registro de la Propiedad para escriturar debidamente la modificación. Además, en virtud del artículo 5º de la Ley de Propiedad Horizontal, se podrán fijar nuevamente las cuotas de participación teniendo en cuenta la nueva situación. Para ello también se necesita el acuerdo por unanimidad.

Por otro lado, el propietario de la vivienda, ahora con acceso al patio, tendrá la obligación de mantenerlo en buen estado y hacer un uso adecuado y responsable, no pudiendo disponer ni modificar libremente sin el consentimiento de la Junta de Propietarios.

¿Existe algún impedimento a parte del voto en contra?

Como todas las obras, reformas, instalaciones o modificaciones, podrán llevarse a cabo (con el acuerdo pertinente) siempre y cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio o perjudique los derechos de otros propietarios.

34 thoughts on “Convertir ventana en puerta para acceder al patio

  1. BUENOS DIAS: MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE VIVO EN UN ATICO DUPLEX, LOS MISMOS METROS QUE TENGO EN MI CASA DE ABAJO TENGO DE TERRAZA ARRIBA ES MIA PRIVADA, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: VOY A COMPRAR LA CASA QUE LINDA CON LA MIA, SOLO LA CASA PORQUE ARRIBA NO TIENE NADIE TERRAZA NADA MAS QUE YO, PODRIA AMPLIAR LA TERRAZA QUE LINDA POR ARRIBA CON LA MIA ESTA LLENA DE PIEDRAS Y ESTOY SOLA ARRIBA NO TENGO VECINOS SOLO HAY UNA PEQUEÑA PUERTA QUE ES PARA LA COMUNIDAD DE VECINOS PODRIA EN ESTE TROZO DE TERRAZA QUE ESTA LLENA DE PIEDRAS PONER UN TROZO DE CESPED ARFICIAL, O SOLARLO O PONER UNA HAMACA Y SOMBRILLA, MUCHAS GRACIAS

    • Hola Paulina,
      Lo que nos planteas debes exponerlo en Junta de Propietarios y que sean ellos quienes te autoricen a hacer las reformas que pretendes ya que ampliar la terraza supone un cambio estructural del edificio.
      Esperamos haber resuelto tu duda.
      Un saludo.

  2. ¿Y en el caso de la puerta de entrada al piso, si los vecinos ya han cambiado colores, formas, modelos de puerta, pomos, herrajes , cerraduras, y difieren un par de cm en alturas y hasta 5 cm en ancho, cómo se hace para instalar una puerta nueva con las medidas estandar actuales? porque segun avanzan los años han ido cambiando y ponerla a medida es mas cara… total lo mismo por 5 cm… actualmente mis vecinos tienen instalados marcos mas anchos y altos que los orihinales, yo tengo que poner puerta nueva y quiero que mantenga la estetica similar en todo lo posible ero me temo que en medidas podría quedar mas alta en 2 a 5cm de lo que tengo ahora y quien sabe si por encima de lo que tienen ellos que actualmente me sacan más cm que la mia, el caso es que aqui ellos siempre hacen lo que les sale de las narices pero no sé si por 5 cm me harán cambiarla o pagar indeminizacion

    • Hola Elizabeth,
      Como siempre decimos, todo cambio o modificación debe ser informada a la Junta de Propietarios con anterioridad. Te recomendamos que primero avises y después ya decidas el cambio.
      Un saludo.

  3. Buenas tardes, tengo un piso en la playa cuyas ventanas de las habitaciones que son dos y el comedor dan para el solárium de la comunidad, mi consulta es si podría convertir mi ventana en una puerta de acceso. Mis ventanas tienen poca privacidad al no tener pared delante y ser tan bajas cualquier persona puede meter la mano y tocar a mis hijas que duermen en la cama pegada a la ventana, me podéis resolver la duda. Gracias

  4. Buenos días: mi madre vive en un piso con un acceso tipo ventana-puerta al patio de la comunidad. Ese acceso ya estaba cuando compró el piso, y es el único de todos los pisos que dan al patio.
    Actualmente están haciendo obras de reparación en el tejado, y se necesita acceder al mismo a través del patio. La pregunta es : ¿ está obligada a dejar que pasen a través de su piso a dicho patio , o puede negarse y obligar a que la maquinaria y el material se tenga que pasar con grúa por la parte superior?
    Gracias, y un saludo.

  5. El vecino del 1º B Una de las ventanas que da a un patio común situado encima del Local. Esta ventana era la única entrada que se utilizaba para limpiar y tender la ropa este vecino.
    El pasado mes de Agosto pidió una Junta extraordinaria y uno de los puntos de orden del día era «abrir una puerta en lugar de ventana» De los pocos asistentes a la Junta dadas las fechas hubo un vecino que no estuvo de acuerdo.
    En la Junta Ordinaria de este año el resto de vecinos se le hizo saber al administrador que no estamos de acuerdo con lo acordado para aperturar puerta, el nos dijo que con solo 1/5 parte del total de propietarios se puede hacer.
    ¿Que mayoría se precisa para hacerlo?

  6. Buenos días, vivo en un bajo que tiene una puerta de acceso al patio interior por dentro de mi cocina, es el único acceso al patio de mi comunidad, ese patio tiene otra puerta de la comunidad de enfrente.
    Yo al patio salgo a tender y Tengo 2 bicicletas apoyadas en mi ventana por fuera del patio y la comunidad de enfrente me reclama que las quite con amenaza de denunciar.
    He investigado y la puerta que tengo no es original del edificio, es un bloque con 50 años, y al parecer mi casa antes era un colegio y la comunidad acordó hacer esa puerta para q los niños salieran al patio. Pero no hay nada escrito sobre esa puerta ni en escrituras ni en título de la propiedad. Al parecer o la hacían ahy la puerta o tenían que quitar el ascensor.
    Mi pregunta es ¿estoy obligado a quitar las bicis?¿como puedo reclamar el uso y disfrute ya que soy el único con acceso directo al patio?( por supuesto yo me encargo de limpiarlo y de dejar entrar para el mantenimiento anual) ¿Se puede regularizar el uso de esa puerta?
    Gracias

  7. Hola. Tengo piso en primera planta y hay una ventana que sale a patio de luces. Quería hacer puerta en vez de la ventana y también colgar el termo eléctrico (calentador de agua) en el patio de luces al lado de la puerta. Por el tema de los vecinos no habrá problema porque somos familiares todos. Pero si es legal hacer estas cosas según las normativas? Muchas gracias

    • Hola Iván,
      La normativa de instalación de calderas no tiene que ver con nuestra labor como administradores. Debería consultar este asunto en otro sitio.
      Un saludo.

  8. Buenos días, vio en un edificio de viviendas donde hay dos viviendas por planta. Mi vivienda está en la primera planta y existen dos patios de luces comunitarios. Al primer patio únicamente se accede por la vivienda de mi vecino auqneu recaen ventanas de su vivienda y de la mía, y la segundo patio únicamente se accede por vivienda donde igual mente recaen ventanas de mi vivienda y de mi vecino. En las escrituras se señala que nos corresponde la utilización de una porción delimitada de los patios de luces con los que se comunican las viviendas. Mis preguntas son las siguientes: 1.- podemos partir los patios al 50% y yo tener acceso al primer patio y mi vecino al segundo patio?. 2.- ¿ esas aperturas para acceder a los patios quien las paga?. Habría que sustituir ventanas por puertas y realizar los muros correspondientes de partición de los patios. Muchas gracias

    • Hola Mª Dolores,
      Delimitar el patio comunitario es una alteración que precisa de acuerdo de la junta de propietarios. No se puede hacer libremente. Al igual que convertir ventanas en puertas. El gasto, lógicamente lo asumirá la persona que desee realizar el cambio puesto que no se puede repercutir ese gasto al resto de vecinos que no se van a veneficiar en ningún sentido.
      Un saludo.

  9. Hola
    Vivo en un primero, en el cual la ventana de mi habitación da a un patio comunitario enorme que sólo tiene acceso por una ventana con verja que se encuentra en el pasillo de la primera planta. El patio es enorme y solo tenemos ventanas a el dos pisos, las demás ventanas son de pasillo y escalera.
    Habría alguna manera de reclamar la mitad de ese patio sin el consentimiento unánime de la comunidad ya que está lleno de colillas, bolsas… y la comunidad no lo limpia y el suelo está deteriorado y están empezando a salir musgo?
    O en caso de no tener ningún derecho de reclamar, sería posible la compra a la comunidad de la mitad de ese espacio?.
    Muchas gracias
    Un saludo

    • Hola Lorena,
      En cualquiera de los casos que plantees, al ser una zona comunitaria, requiere necesariamente el acuerdo por unanimidad.
      Un saludo.

  10. Vivo en un primero y quiero cambiar una ventana por puerta para acceder al patio interior de la comunidad. De cinco vecinos que tenemos venta a este patio, dos han abierto puerta tras previo consentimiento de la comunidad. Para yo abrir la puerta debo solicitar el permiso o por haber un precedente no es necesario? Puede negarse la comunidad a darme la autorización?
    Muchas gracias.

    • Hola Marta,
      Tienes que solicitar permiso a la comunidad sí o sí. Otra cosa es que si no te lo conceden puedas alegar un trato discriminatorio y demandarlo, pero siempre hay que hacer las cosas con el orden debido.
      Un saludo.

  11. Vivo en un piso bajo en el cual la ventana de la cocina y de la habitacion principal da al patio de luces, al cual solo tiene acceso por una puerta de la cocina mi vecino, q pertenece al portal siguiente al mio, es decir, si a los vecinos de mi portal se los cae algo no hay acceso para cogerlo pq yo no puedo a no ser q nos saltemos por mi ventana….este vecino no sale a nada,nunca limpia el patio, y yo en mi casa no tengo privacidad en el caso de q saliera pq perfectamente se puede asomar x mis ventanas….mi pregunta es….podria abrir una puerta en la ventana de la cocina para poder tener privacidad en mi casa, mantener limpio el patio y poder dar a mis vecinos las cosas q se caigan sin tener q saltar desde mi casa? O ya q es comunitario…llegar a un acuerdo con la comunidad y pagar un alquiler por mi trozo de patio? Muchas gracias

  12. Hola. Yo quiero hacer lo siguiente: Vivo en un primero, de seis pisos y la cocina da al patio comunitario de mi disfrute y accedo a ella a través de una puerta/ventana que hay en la cocina. La ventana es a distinta altura que la puerta pero forma un conjunto con esta. Y en esas condiciones compre mi piso hace muchos años. Ahora quiero sustituir esta y otra ventana, la del comedor que también da al patio por unas de aluminio lacado y con persianas porque la puerta/venta de la cocina no tiene persiana y aprovechando esto, quiero hacer un cambio que consiste en convertir la ventana del comedor en ventana/puerta y la ventana/puerta de la cocina en venta, levantando un tabique hasta la altura de la encimera de la cocina donde esta la puerta de la cocina, siguiendo la línea y estética exterior de la casa. En el comedor había que picar el tabique exterior de la casa con cámara, justo debajo de la ventana un ancho de unos 700 mm. para la puerta. Esto me permitiría colocar un lavavajillas donde está ahora la puerta de la cocina. Pregunta. Que permisos necesitaría para hacer esto ?, Que derechos tengo ?. Necesito cambiar el paso al patio. Muchas gracias.

  13. Buenos días,
    tengo una vivienda con una puerta y ventana a un patio interior próximas entre si y quería saber si puedo poner una ventana donde la puerta y la puerta dónde la ventana, de forma que no se añadiría / quitaría accesos a este patio. Grcias

  14. Buenas tardes! Una pregunta.
    Actualmente vivo en un primer piso con un patio de luces. Desde mi vivienda se entra con una puerta, anteriormente era una ventana que ya estaba cuando compré el piso, con previa autorización a la comunidad. Yo lo limpio, tiendo ahí y cuando a algún vecino se le cae algo salgo lo recojo y se lo doy. Bien, mi pregunta era si puedo poner un césped artificial en el patio para darle otra estética al mismo. Muchas gracias.

  15. Hola buenas tardes,

    Vivo en un primero con acceso al patio de luces por puerta. Somos dos viviendas por planta y la otra vivienda tiene solo ventana. Ahora han hecho reformas y han quitado la verja que tenían, por lo que si quieren pueden acceder al patio. Es esto legal? Pueden retirar la verja libremente?

  16. Hola! Muy buen artículo, lo primero. Yo tengo una situación un poco peculiar. El caso es que me acabo de mudar a un bajo que por circunstancias ha estado cerrado 26 años. Ese bajo da a un patio de luces al que da mi terraza ya cerrada. La cuestión es que ese patio de luces está ocupado por el bajo de enfrente literalmente. Amistosamente le dije que yo, al igual que él, iba a hacer un acceso y dividir el patio entre los dos.

    Éste se negó en rotundo, alegando que cuando compró el piso, él ya tenia el acceso y por tanto era el único que podía hacer uso del mismo… Indagando, el acceso está hecho hace dos propietarios (ellos llevan 6 meses viviendo) y ni se pidió permiso ni consta en actas que se haya hecho ningún acceso.

    Yo, sin embargo, quiero pedir permiso a la comunidad en la junta de octubre y además, que conste en acta la regularización de acceso y uso de los patios, ya que no hay estatutos.

    La cuestión es, ¿si él se niega me pueden denegar el acceso al patio, aunque él lo tenga sin permiso? Si es así, ¿qué podría hacer?

    Gracias

    • Hola Adrián,
      Lo que vas a hacer es correcto. Siempre lo primero debe ser exponerlo en junta de propietarios. Si la junta lo aprueba, no hay más que hablar. Si este vecino votase en contra y no te permitiese el acceso, te quedaría recurrir a la vía judicial y reclamar un trato discriminatorio. Es un proceso un poco más complejo pero suele ser eficiente en estos casos en los que existe un agravio comparativo.
      Un saludo.

  17. Buenos días.
    Dispongo de un bajo y el patio de luces interior esta cerrado con un techo de uralita de plástico. Después de 27 años no está en buenas condiciones. La comunidad es de 6 vecinos
    En la propiedad horizontal de la comunidad dice que ese patio empieza en la primera planta alta y el vecino del primero al colindar con el tendría el uso y disfrute.
    Podría hacer un cerramiento de obra y el vecino del primero un acceso a ese patio?

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Imagen CAPTCHA

*

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>