Balcones, ¿privados o comunitarios?

BalconesUna de las consultas más comunes que se le plantea a todo propietario es la relacionada con los balcones y la posibilidad de realizar en ellos modificaciones o incluso conocer hasta qué punto se puede hacer uso libremente de ellos. Del mismo modo, surgen dudas sobre si el mantenimiento, las reparaciones o las rehabilitaciones de estos elementos deben ser costeados por la comunidad o por el vecino del piso en cuestión.

Por su condición y naturaleza, los balcones no pueden encasillarse en una u otra denominación, es decir, que se encuentran a mitad de camino entre lo privado y lo común.

Por un lado, al formar parte de la fachada, se considera un elemento comunitario y, por consiguiente, las barandas también son comunes. Lo mismo debe entenderse del balcón en sí, en cuanto que supone el techo del piso inferior. Así pues, se puede afirmar que la estructura física del balcón pertenece a la comunidad de vecinos y será su responsabilidad el costear las reparaciones, rehabilitaciones y todas aquellas actuaciones necesarias para su perfecto mantenimiento.

Sin embargo, el suelo del balcón, lo que se conoce como solado, es de propiedad exclusiva del vecino que tiene acceso a dicho espacio. Por tanto, cada propietario puede modificar el solado de su balcón libremente y colocar baldosas del estilo, diseño, color o material que más le guste. Eso sí, siempre que no perjudique o dañe su estructura.

Igualmente, el espacio que queda dentro del balcón se considera privado, lo que implica que todas las medidas de mantenimiento y pintura de estas zonas corresponde única y exclusivamente al propietario del piso.

Además, en muchas localidades existen normativas municipales que regulan los usos de los balcones, prohibiendo, por ejemplo, que se muestren al exterior las clásicas cuerdas de lado a lado con ropa tendida para que se seque.

Cabe señalar que los balcones, por su ubicación, constituyen un elemento más de la fachada y como tal deben cuidarse y mantenerse en perfecto estado y armonía estética.

228 thoughts on “Balcones, ¿privados o comunitarios?

  1. Buenos días,
    Vivo en piso con terraza y he colocado una malla de seguridad de nylon en la terraza para la protección de mis hijos, que se caracteriza por ser prácticamente invisible. Podría la comunidad hacerme quitar la red? Muchas gracias.

  2. Hola:
    El tubo de la barandilla original que tenemos en comun mi vecina y yo se ha deteriorado y parece que por ahi le ha entrado agua al vecino de abajo. El arreglo del mismo le corresponde a la comunidad? Hace falta alguna mayoría para su arreglo? El mantenimiento de la misma corresponde a la Comunidad?
    En el caso en que haya que cambiar ambas barandillas porke no se puede arreglar. Que mayoria seria necesaria para el cambio?
    Hay vecinos que han hecho cerramiento de los balcones. Le corresponde a la Comunidad su mantenimiento o a los propietarios porke es un elemento puesto por ellos?

    • Hola Ane,
      Como decimos en el artículo, la barandilla se considera un elemento comunitario y su reparación corresponde a la comunidad (siempre que no sea motivado por el mal uso). Las reparaciones necesarias no necesitan ser aprobadas, lo que debe aprobarse es el presupuesto de la reparación, es decir, el coste, pero no el arreglo en sí.
      El cerramiento también se considera un elemento comunitario aunque habría que estudiar cada caso en concreto, dependiendo de sus características y tipología.
      Esperamos haber resuelto tu duda.
      Un saludo.

  3. Buenos días.
    Acabo de alquilar un local comercial y desearía abrir huecos de luces al patio de la parcela para proporcionar
    iluminación natural a una de las estancias. Solo Iluminación, no vistas.
    La comunidad no me lo permite, pero lo estatutos de la misma me autorizan a:
    «…abrir huecos de luces desde los corredores-soportales del inmueble…»
    Necesito que el hueco tenga 6m2 de tamaño.
    Es compatible este hueco con lo autorizado en los estatutos?
    Muchas gracias
    Saludos

    • Hola Pat,
      Creo que eso no nos corresponde a nosotros determinarlo puesto que sin conocer el inmueble es imposible tener un juicio tan técnico. No obstante dudamos mucho que una abertura de 6 metros cuadrados se pueda considerar un «hueco de luces» razonable. Si crees que hay discrepancia entre los Estatutos y la decisión de la Junta, acude al Juez para que determine quién lleva razón.
      Un saludo.

  4. Buenas noches. Un vecino tiene el balcón y la baranda destrozada y oxidada por su dejadez me gustaría saber si la comunidad de vecinos se tiene que hacer responsable de todo el arreglo o la baranda es responsabilidad del propietario ya que a sido dejadez suya.
    Muchas gracias

    • Hola Susana,
      No sé hasta qué punto se puede demostrar eso de la dejadez, pero como ya hemos dicho, las barandas de los balcones son comunitarias y su mantenimiento corresponde a la comunidad.
      Un saludo.

  5. Buenas tardes mi balcón osea todo el suelo se está callendo, hace 12 años que se arreglaron por la parte de abajo, pero no se le dio pintura ni nada de nada ni se pintófachada a qquien pertenece el arreglo

    • Hola Raúl,
      Habría que estudiar el caso in situ para analizar el problema. Es muy difícil dar una valoración de estas cuestiones tan concretas sin conocer presencialmente el caso.
      Un saludo.

  6. Hola soy una vecina je ha puesto un armario de aluminio del mismo color ke la fachada, persianas baranda etc a juego , es armario movil sin encallar a ningun sitio ni pared , la vecina de pegada a mi balcón se queja , nuestros balcones están separdos por mitad pared y mitad lama , mi pregunta es
    ¿ Puedo poner un armario como he definido dentro de mi balcón ?

  7. Buenos dias. Como jefe de escalera de una comunidad de vecinos tenemos una propietaria que tiene humedades en el techo de su terraza cerrada que provienen del suelo de la terraza de la vecina del piso de arriba que no cerró en su día la terraza y nos pide la reparación a la comunidad de dichas humedades. Corresponde a la comunidad dicha reparación o a la vecina del piso de arriba, ya que como exponeís en el artículo «el suelo del balcón, lo que se conoce como solado, es de propiedad exclusiva del vecino que tiene acceso a dicho espacio».

    Gracias

    • Hola Oscar,
      Nos ha encantado eso de «jefe de escalera».
      Lo que hay que determinar es la procedencia del daño, es decir, la causa. Si el problema radica en el elemento estructural comunitario o en el privativo. Sin analizarlo in situ es imposible dar una valoración objetiva del problema. Tendréis que peritar el daño previamente.
      Un saludo.

  8. Hola, vivo en un piso de alquiler, y en la verja del balcón he puesto unos tablones de madera simulando una vaya.
    Es sobretodo para que los perros no se puedan asomar.
    La verja tiene barrotes verticales y los tablones están en horizontal.
    Los tablones están sujetos con bridas blancas.
    Verja gris, tablones blancos.

    Los tablones están por dentro, por lo que es imposible que caigan.

    La comunidad de vecinos puede obligarme a retirarlos?
    Gracias

    • Hola Manuel,
      Si se considera que afecta a la estética del edificio sí que pueden ordenarte que los retires.
      Un saludo.

  9. Hola, en la comunidad de vecinos vamos a cambiar los balcones. Quisiera saber si los locales comerciales tienen que pagar y en qué medida, si es por cuota de participación o cómo.
    Muchas gracias.
    MARISA.

    • Hola Marisa,
      Contestamos a tu pregunta en el post. Vuelve a leerlo porque dependerá del cambio que vayáis a hacer. Únicamente indicaros que los locales también forman parte de la comunidad y que la fachada es común a todos, salvo que en las escrituras se establezca otra cosa. El reparto del gasto, por cuotas o como se apruebe, siempre que haya acuerdo.
      Un saludo.

  10. En mi comunidad hay vecinos que ha arreglado el vierteaguas del balcon (somos35) y otros no. Lo quieren arreglar ahora cuando arreglen la fachada, pero los que ya lo han arreglado no quieren pagar la parte proporcional que le corresponde por haberlo hecho antes. Sería correcto exigirle el pago comunitario?

    • Hola Jose Antonio,
      Si ahora no se van a reparar sus vierteaguas porque ya lo tienen reparado, parece lógico pensar que no tienen que aportar nada puesto que cada uno de ellos corrió previamente con un gasto que correspondía a la comunidad.
      Un saludo.

  11. Por asentamiento del edificio o por defecto de construcción, se me han levantado varias baldosas del balcón. ¿Debería hacerse responsable la comunidad o sólo el propietario? Muchísimas gracias de antemano.

    • Hola Txema,
      SI existe un problema estructural del edificio es la comunidad quien debe responsabilizarse de las reparaciones, pero primero hay que certificarlo correctamente y, lo más importante, analizar la causa para que no vuelva a repetirse el daño.
      Un saludo.

        • Hola Txema,
          Es que no podemos darte una respuesta sin analizar el problema in situ. Si no es estructural correspondería al propietario. Es lo más que podemos decir sin verlo.
          Un saludo.

  12. hola! en nuestro edificio hay una mala contruccion y seguidamente hay derramas decositas que arreglar… cayendose una baldosa de la fachada el presidente comento que habia darreglar unos balcones (que son del banco), en concreto la parte del suelo que hay infiltraciones de la lluvia. quisiera saber si es comunitrio o privado? o si hay alguna manera para saberlo. gracias

    • Hola Laia,
      Habría que realizar una peritación para conocer la causa de las filtraciones y luego ya se podría determinar si la reparación sería comunitaria o privada.
      Un saludo.

      • Hola de nuevo,
        Segun el presidente y lo más provable es que las infiltraciones son de la lluvia (efecto natural). Pero el que afecta es en el suelo del balcón, y que eso habrá que pagarlo entre todos.
        He buscado algun tipo de ley por internet para no tener que pagar ningun perito propio, y si que dicen que el suelo del balcón es de cada uno, y no entiendo el porque nos dice de que tendremos que pagar esas reparaciones…
        sabe usted que otra ley puede romper la que dice que esa parte del balcón es privada?
        El presidente es un poco de chanchullos tocando la legalidad, y yo no quisiera pagar algo que no me pertenece…

        disculpe las molestias!
        gracias por las respuestas!

  13. Bnas.noches. Creo se ha comentado pero necesito un poco más de claridad. El techo del balcón de un propietario está agrietado (el lucido) en un 60% y a pique de desprenderse parte del mismo con el alto riesgo de graves consecuencias para viandantes. Es el 6° piso. De los 32 existentes solo ese tiene el problema. No entendemos tal situación porque cuando llueve el agua entra en los mismos por igual. Como único detalle para este caso que creemos pudiera ser el causante del daño, es una jardinera bastante amplia 1×1 y 80 cm. de profundidad situada en el centro de los dos balcones del 7° que al parecer y según comentarios tiene un riego constante por multitud de plantas sembradas. El resto de jardineras (16) no tienen nada sembrado, solo tierra. Mi pregunta: si fuera el del 7° el causante del daño por el motivo expresado ¿Quien paga la reparación, Cdad. o propietario 7° Piso?. Y si por el agua de lluvia o sucesivas limpiezas del balcón del 7° Quien paga Cdad. o el del 7°?. Saludos cordiales.

    • Hola José Julián,
      En todas las situaciones de la vida, el causante del daño es el que asume los gastos por las reparaciones. Lo importante es analizar la situación y peritar la causa para que quede constancia de ello y, posteriormente, reclamar los daños y perjuicio, amén de la reparación correspondiente.
      Si la causa se determina en un elemento estructural del edificio, sería la comunidad quien corriera con los gastos de reparación.
      Un saludo.

  14. Buenos dias, tenemos el balcón cerrado, pero en los azulejos exteriores han crecido plantas que han facilitado la entrada de agua al piso de abajo estropeandole el techo.
    Quien debe reparar esos azulejos impermeabilizandolos, u otra solucion y quien arreglar el techo del vecino, la comunidad o nosostros¿
    Gracias

    • Hola Carmen,
      Deberíamos ver y analizar el asunto in situ porque es complicado dar un criterio por internet a algo así. Normalmente hay que ir a la causa del daño, quién produce el daño, a qué se debe, quién realizó el cerramiento, quién puso los azulejos, existió acuerdo de la comunidad, etc. Sentimos no poder darte una respuesta más concreta.
      Un saludo.

  15. Hola
    La barandilla de mi terraza, que he comprado ahora, tiene que ser reformado porque esta muy oxidada y por eso destrozada y la comunidad dice de haber decidido en una junta que cada inquilino paga la suya. Solo q mi barandilla mide 30 metros y las de los otros entre 2 y 6 metros. Ademas es un atico y la reforma es mas peligrosa y cuesta mas. Es esto legal? Yo les he dicho q no soy responsable por la dejadez del proprietario anterior, si dejadez es la causa, y que la reforma de barandillas tiene q ser pagado por la comunidad, pero siguen diciendo q yo tengo q arreglarlo y pagar porque lo decidieron con majoria.
    Muchas gracias de antemano y un saludo

    • Hola Susa Asar,
      Como indicamos en el blog, la barandilla cuenta como elemento comunitario de la fachada y, por tanto, debe ser mantenida por la comunidad.
      Un saludo.

  16. Es excelente la información y mejor aún la aclaración de dudas de toda la gente. Se nota que confían en vosotros y nosotros valoramos este tipo de información.

    Un saludo, sois excelentes, seguid así!!!

  17. En la comunidad de vecinos donde vivo, hay un vecino que tiene el techo del balcón descascarillado , dice que es a cargo de la comunidad. Es correcto? .

    • Hola Marian,
      Como explicamos en el post, lo que queda dentro del balcón es privado y, por tanto, su mantenimiento también es privado. Esto incluye el techo del mismo.
      Un saludo.

  18. Vivo en un conjunto residencial y deseo instalar un aire acondicionado, ubicando la unidad externa del aire dentro de mi balcón.
    Sin embargo la Administradora manifiesta que no puede autorizarme dicha instalación.
    Pueden ellos legalmente negarme la instalación en esa ubicacion, teniendo por seguro que dicho equipo no quedaría visible hacia la fachada, y que no generará ningún tipo de ruido molesto para los vecinos?

    • Hola Manuel,
      En primer lugar, el administrador no tiene autoridad para decidir, consentir o negar ningún aspecto de la comunidad. Por otro lado, debes consultar las Normativas Municipales al respecto, que son las que fijan las condiciones para este tipo de instalaciones en fachadas.
      Un saludo.

  19. En mi comunidad quieren pintar los balcones. Entiendo que son comunitarios pero resulta que son de dimensiones muy diferentes. Mi balcón no tiene ni tres metros de barandilla y hay otros que tienen más de treinta metros.
    Debo pagar como ellos?
    No lo encuentro justo ya que mi balcón es insignificante y està en buen estado de pintura

    • Hola Lourdes,
      Las aportaciones se harán en función de las cuotas asignadas o a lo que se haya establecido para ello. Piensa que no todo se puede medir, el uso del ascensor en función del piso, la limpieza de las escaleras o la luz que cada uno consume. Son cuestiones imposibles de cuantificar y por eso se toman como referencias las cuotas de participación o lo que se acuerde, que para eso una comunidad es una pequeña democracia.
      Un saludo.

  20. Buena tardes,
    Nos hemos dado cuenta que el frontal de mi balcón puede causar algún desprendimiento. Hemos llamado a un albañil y nos ha dicho que las humedades del balcón son porque pusimos unas baldosas encima de las originales. Vamos a llamar a un arquitecto técnico para saber las dimensiones del problema aunque ya nos han avisado que se deberá de quitar las baldosas, poner tela asfaltica…etc. Mi pregunta ya os la podéis imaginar: Me toca a mi la reparación?. Ningún vecino tiene tela asfáltica, otros hicieron lo mismo en su dia, baldosas encima de las originales. Y el arquitecto técnico que venga deberá mirar todos los pisos que en más o menos tiempo va a sucederles lo mismo. Gracias por vuestra respuesta.

    • Hola Marisa,
      La impermeabilización del balcón debe correr por cuenta de la comunidad al ser un elemento estructural del edificio. Ahora bien, si la causante del deterioro es la instalación de un solado encima del existente, eso te pondría como responsable del daño y correría de tu cuenta la reparación. Por eso, lo importante es determinar siempre y en primer lugar la causa del daño.
      Un saludo.

  21. Hola buenas.
    En mi comunidad son muy restrictivos (con los que quieren) y pedí permiso para instalación de lumon. Al final, informando de las sentencias de la audiencia provincial de Málaga pude obtener permiso. El problema es que el lumon va sobre una pérgola de madera, la cual se ha aprobado en Junta que a partir de ahora el mantenimiento corre por parte del propietario. Al tener que pagar yo la nueva pérgola porque está destrozada, he solicitado cambiar el material, en lugar de poner madera poner las pérgolas de aluminio imitacion madera, cuyo mantenimiento es más económico y se deteriora menos, y lo han denegado. Pueden obligarme ya que pago la pérgola a exigirme el tipo de material si no hay diferencia estética que es lo q a ellos les preocupa?. Y por otro lado, quiero poner en la pérgola.una celosía de madera para que me proteja del sol y sé que no les va a gustar nada a los guiris de.mi comunidad. Al igual.que el lumon, si no es un elemento fijo está celosía , pueden obligarme a retirarla?

    Gracias!

    • Hola Claudia,
      El hecho de que sea una instalación fija o movible no implica un tratamiento diferenciador. Lo que prima es la estética. Por esta misma razón, entendemos que si utilizas una material diferente al acordado pero que cumple con la estética del edificio, no debería haber problema, pero todo depende de lo que esté reflejado en los estatutos, normas internas o libro de actas y, sobre todo, a la interpretación que pueda darle el juez de turno, en caso de acabar en los juzgados.
      Un saludo.

  22. El techo de escayola del soportal que hay debajo del bloque se ha caido un trozo. Ese techo esta situado debajo de varios bloques que comprende la urbanizacion.A quien le corresponde el arreglo del techo.los techos tambien son servidumbre como el suelo que le corresponde mantenerlo la intercomunidad.

    • Hola Benito,
      Es imposible determinar esta cuestión con una explicación tan simple. Por lo que entendemos la reparación corresponde al bloque que tenga ese soportal.
      Un saludo.

  23. Hola, mi pregunta es, es obligatorio que todos los vecinos de una comunidad pongan la misma lampara de alumbrado de un balcon.
    O pude ser diferente?

    • Hola Marcelo,
      Cada propietario puede poner la lámpara que considere, siempre dentro de una lógica, es decir, que desde la fachada no se vea una cosa que rompa la estética por completo.
      Un saludo.

  24. Hola!
    En los balcones hay un punto de luz, pero es escasa para apenas poder ver algo cuando es de noche, queremos instalar otro punto de luz con el mismo foco (modelo y color) que el que ya hay. ¿Pueden hacérmelo quitar?
    Gracias

    • Hola Rocío,
      Estas cosas son más de lógica que de legalidad. Si pones un foco de 500 vatios es posible que te llamen la atención pero si es únicamente un poco más potente y lo usas de manera correcta no tiene por qué haber problemas.
      Un saludo.

  25. Buenas,
    estamos teniendo varios problemas con el porcentaje de participación y la cantidad de elementos que han de incluirse en el presupuesto ya que entran o no dentro de la privacidad del propio inquilino o corre a cargo de la comunidad de vecinos.

    He leído tu articulo y pero no veo ninguna referencia en las leyes (para ser exacto en LPH ni en Codigo Civil) que establezca lo que aseguras a continuación: «Sin embargo, el suelo del balcón, lo que se conoce como solado, es de propiedad exclusiva del vecino que tiene acceso a dicho espacio. Por tanto, cada propietario puede modificar el solado de su balcón libremente y colocar baldosas del estilo, diseño, color o material que más le guste. Eso sí, siempre que no perjudique o dañe su estructura.

    Igualmente, el espacio que queda dentro del balcón se considera privado, lo que implica que todas las medidas de mantenimiento y pintura de estas zonas corresponde única y exclusivamente al propietario del piso.»

    Podrías decirme donde exactamente, dentro de las leyes especifica esto? porque, por lo que yo entiendo, esto ha de tratarse como comunitario a menor que quede registrado en un acta por parte de la comunidad de vecinos, o al menos que este regulado por normativas municipales.

    Nada mas y gracias.
    Atentamente, en espera de su respuesta, Xabier.

    • Hola Xabier,
      Nos hemos basado en la legislación actual. Hay muchos aspectos que no se especifican literalmente ni expresamente en las leyes y hay que interpretarlos para su aplicación. Los jueces hacen lo mismo para dictar las sentencias. No tratamos de convencer a nadie, aportamos soluciones y consejos basados en nuestra experiencia y formación. Si usted lo interpreta de otro modo, pues perfecto. También puede obviar los consejos de su médico y pedirle los libros que estudió en sus años de carrera para que le demuestre que es cierto su criterio.
      Un saludo.

      • Buenas noches. Mi consulta es respecto al balcón. Si es un elemento común pero el solado es privativo ¿es legal que los pintores salten sin mi autorización al balcón «de mi casa» desde el andamio en el que están pintando la fachada? Puesto que la ley es interpretable, lo interesante sería saber a ciencia cierta que el solado es privativo, puesto que en mi caso redujeron el bajante del balcón desde el solado y por ese motivo llevo varias semanas sufriendo inundaciones por lluvias y acceso de agua al interior de la vivienda. Muchas gracias,

        • Hola Ángel,
          El balcón es privado en su espacio interior, es decir, que si alguien se mete en tu balcón está invadiendo tu casa. No se puede hacer bajo ningún concepto sin autorización del propietario.
          Un saludo.

  26. Hola! Quiero poner un aire acondicionado en mi casa y la junta de vecinos solo aprueba que el compresor se instale el la azotea, sitio desde el cual es imposible acceder por mi casa sin pasar por escalera o zonas comunes, cosa que también me prohíben. La única solución que me ha dado el instalador es poner la máquina en mi balcón, en el suelo, asegurando no dar vibración o ruido a los vecinos y además escondido en una zona donde no se ve desde la calle o afecta a la estética de la fachada. Mi pregunta es ¿necesito el consentimiento en junta de vecinos, o puedo ponerlo sin más ? Muchas gracias

    • Hola Ana,
      Las normativas municipales suelen regular la instalación de los aparatos de aire acondicionado por lo que te sugerimos que primero lo consultes en tu Ayuntamiento para que de indiquen lo que puedes o no hacer. No obstante entendemos que dentro de tu balcón lo puedes instalar sin problema pero en la pared no hace falta que sea en el suelo.
      Un saludo.

  27. Hola, soy inquilino, y en el piso hay una jardinera exterior, y yo por supuesto la utilizo con mis plantas, (ya habían algunas)

    Pero ahora quiere la comunidad de propietarios pintar la fachada y eliminar, (tapar con cemento) las jardineras, ¿tengo derecho a conservar la jardinera tal como yo alquilé el piso?

    Gracias

  28. Hola,
    Vivo en un bloque en el que algunos vecinos tienen baldosas en las paredes laterales del balcón, algunas en mal estado.
    Se les ha avisado, tal como consta en acta y también mediante circular, de que en caso de caída a la calle por mal mantenimiento será su responsabilidad.
    Si ocurriera algo la comunicad tendría alguna la responsabilidad ??.
    Muchas gracias

    • Hola Rosario,
      Si son las paredes interiores del balcón, en principio la responsabilidad es del propietarios del piso.
      Un saludo.

  29. Buenas tardes.

    Soy propietario de un piso. El mío es el último, mis terrazas están a cielo abierto, no están techadas. Con las abundantes lluvias de este año, se ha filtrado agua a través del suelo de una de ellas, manchando el techo de mi vecino de abajo. El seguro de la Cdad. no se hace cargo y me dicen que corre por mi cuenta levantar la soleria, sustituir la tela asfáltica y volver a colocar las baldosas. El mantenimiento ha sido excelente, no hay baldosas sueltas o rotas y el «lechado» entre las juntas esta bien. Al ser un deterioro extructural (la vivienda tiene unos 35 años) ¿no le corresponde a la comunidad el coste de la reparación?. Gracias.

    • Hola Javier María,
      Estás en lo cierto, esa reparación le corresponde a la comunidad porque la impermeabilización se considera un aspecto estructural del edificio.
      Un saludo.

  30. en mi bloque existen unas terrazas de 20 metros cuyo suelo son maderos de pino. y tiene una puerta de salida con sus respectivos porticones, no ya en terraza sino retranqueado hacia mi apartamento. Ese suelo tiene una separacion entre tablon y tablon , lo que quiero decir es que si no hubiese un tejadillo encima de mi terraza, la terraza de abajo se mojaria.Ese suelo de mi terraza es mio y no comunitario????? Los porticones al estar dentro de los limites de mi apatamentp son comunitarios o privativos???????
    Hace poco se aprobo en junta de propietarios el barniz del suelo y de los porticones, yo me negue paro se aprobo por mayoria y se pago por coeficientes. Resulta que despuesme di cuenta que habia un acuerdo del año 2012 supongo que tomado por unanimidad de que cada uno se hiciera su terraza y ese acuerdo no se ha revocado, ¿hay que revocarlo para tomar otroacuerdo en contra??????
    Gracias por todo, un saludo
    Angel

    • Hola Ángel,
      Los acuerdos que no se han revocado son perfectamente válidos. Así pues, lo aprobado en 2012, si no hay acuerdo posterior que lo anule, es lo que debe llevarse a efecto.
      Un saludo.

  31. Buenas, me llamo Andoni.
    Van a hacer una obra los del edificio de al lado, que esta pegado al nuestro, y nos quieren quitar parte de barandilla y suelo del balcon a nuestra vecindad, y parte de la pared también, puesto que estan pegados los dos edificios pared con pared.
    Algunos vecinos no queremos y a otros les da igual, es legal? Nos lo pueden quitar? Dicen q es comunitario, y que si la mayoria acepta lo pueden hacer( segun la constructora), es asi?
    Gracias de antemano.
    Un saludo.

    • Hola Andoni,
      Tendréis que acudir a vuestro Ayuntamiento para ver los aspectos legales del proyecto. En caso de que se vulneren vuestros derechos u os veáis perjudicados por la nueva construcción podéis ponerlo en manos de un abogado para reclamarlo.
      Un saludo.

  32. En mi finca se están haciendo obras en las jardineras y en las barandas (de los áticos) de la fachada posterior. Nosotros vivimos en un ático, y para reparar las barandas, nos dicen que han de poner una baldosa cortaaguas en el borde del balcón (o algo por el estilo) porque así lo indica la normativa. Nosotros no queremos que cambien el resto de baldosas (a excepción del borde si es necesario «por normativa»), pero el arquitecto insiste en cambiarlas todas. Llevan puestas 35 años y jamás han dado ningún problema, y por ello no las queremos cambiar. Pueden «obligarnos» a cambiarlas aunque no queramos?

    • Hola Diego,
      Si la recomendación del arquitecto es que se cambie todo, suponemos que tendrá más información técnica y precisa que nosotros para poder dar una opinión al respecto. Además, si la normativa lo indica, pues creo que queda bastante claro.
      Un saludo.

  33. Buenos días, en el edificio de mis padres (los cuales no viven allí) hoy hay una Junta General Ordinaria y en el Orden del Día, entre otros puntos, me ha llamado la atención el siguiente, y copio literal : «Modificación de cuotas de comunidad por el cierre de balcones y el uso privativo de estos por parte de sus propietarios. Propuesta de encargo a un técnico de realización de un estudio sobre las nuevas cuotas a aplicar. Acuerdos a adoptar».
    Desde hace más de 30 años hay varios balcones cerrados, y siempre se han aplicado las mismas cuotas para los vecinos que tienen el mismo coeficiente de participación, tengan o no cerrados sus balcones. ¿Es legal esta propuesta?. ¿Hay alguna Ley o antecedentes?. Gracias anticipadas por su respuesta. Un cordial saludo.

    • Hola Marisa,
      La propuesta, como toda propuesta es legal hacerla, otra cosa es que salga adelante o no, es decir, que los propietarios la aprueben.
      Si los balcones están cerrados por tres lados, ya computan al 100% y no sería necesaria la modificación de las cuotas de participación. Eso sí, si los balcones son volados, sobresalen de la fachada y no están cerrados por tres lados, computarían al 50% y, por tanto, al realizar el cerramiento sí que habría que modificar las cuotas.
      Un saludo.

  34. Buenas. Tengo filtraciones en mi balcón por el suelo o el rodapié. El balcón está en perfecto estado pero las filtraciones me han dañado todo el suelo de mi piso. Las compañías dicen falta de mantenimiento y que no quieren costear nada. La cominidad pone pegas para hacer una derrama y aprobar presupuesto. Qué debo hacer ? Debo arreglar yo el suelo de mi balcón y el de mi piso ? No se trata de un tema comunitario al ser parte de la fachada ? Gracias de antemano.

    • Hola Manuel,
      Sin verlo ni valorarlo bien, es difícil dar una respuesta. Si el problema se detecta en la estructura correspondería a la comunidad la reparación de todo. Si no quieren responsabilizarse puedes denunciarlos.
      Un saludo.

  35. Buenas tardes,

    En mi comunidad de vecinos todas las plantas tienen balcón exterior a la calle menos la mía que al ser ático únicamente tengo un muro de obra.

    Se está planteando hacer una obra de mejora de toda la fachada que incluiría cerrar los balcones de toda la finca. Yo tendría que entrar en esa derrama? al no tener balcón, me podría negar a participar en esa partida?

    Entiendo por ejemplo, que si los bajos no pagan, yo tampoco tendría que pagar. Sería la misma situación creo yo…

    Gracias.

    • Hola Laura,
      Los cerramientos de los balcones deberían ser costeados por cada uno de los propietarios que desee cerrar su balcón. El resto de la reparación de la fachada corresponde a todos los propietarios.
      Un saludo.

  36. Buenas tardes,
    La comunidad de propietarios ha decidido en junta que debo, debido a unas filtraciones en el suelo de mi balcón, debo reparar levantando baldosas, poniendo tela asfáltica y demás en lugar de impermeabilizar únicamente ya que el suelo tiene bastante pendiente para desaguar y según varios albañiles consultados, no es necesario hacer más. ¿Pueden obligarme a reparar el balcón cómo ellos quieran?
    Gracias

    • Hola Lala,
      Si el problema está en la estructura, como indicamos en el post, la reparación corresponde a la comunidad. Así que, se puede proceder con la impermeabilización que nos indicas pero los gastos deben correr por cuenta de la comunidad.
      Un saludo.

  37. Hola, el techo de un balcon está empezando a agrietarse y a despegar parte del enlucido. La duda es que si el piso de arriba ha puesto baldosas por su cuenta sin acuerdo a la comunidad, la responsabilidad de los daños que pueda ocasionar por debajo de esas baldosas, quien se responsabiliza, la comunidad o la propietaria de esa viviebda que puso baldosas por sus cuenta y se está filtrando abajo? Gracias

    • Hola Irene,
      Lo que hay que hacer es una peritación para poder determinar la causa del daño y si existe filtración de agua o no. En base a eso se podrá determinar la responsabilidad. Mientras tanto, es hablar por hablar.
      Un saludo.

    • Hola Elas,
      Se puede fumar en los espacios abiertos. El balcón es una espacio abierto y no hay inconveniente.
      Un saludo.

  38. Buenas y feliz año!

    Mi vivinda consta de un segundo piso con solarium arriba. El caso es que la escalera de acceso a la terraza de arriba es exterior y pegada a la fachada del edificio. A quien le corresponde el mantenimiento? Entiendo que si las barandillas pertenecen a la comunidad la barandilla de la escalera y la propia escalera tambien no?

    Grsvias y saludos.

    • Hola Poeso,
      Para resolver estos casos siempre hay que irse a las escrituras de constitución. Probablemente, si no se especifica nada al respecto, se consideren zonas comunitarias y, por tanto, su mantenimiento corresponderá a la comunidad. Pero es solo una suposición, como ya decimos hay que estudiar el caso con detenimiento y analizando las escrituras.
      Un saludo.

      • En la escritura pone que se accede a la terraza a través de una escalera que parte del balcón de la vivienda. En ningún momento cita m2 de la escalera ni cuenta como superficie útil.
        Como lo veis?

        Gracias por responder.

        Saludos.

        • Hola Poeso,
          Se el acceso únicamente existe a través de una vivienda privada, se entiende que el mantenimiento es privativo, es decir, la limpieza. Pero si hay que reparar, pintar o reformar ese acceso, estaría considerado como una zona comunitaria. En cualquier caso hay que ver bien las escrituras tanto de la vivienda como de la división horizontal.
          Un saludo.

  39. Hola,
    Mi duda es que si en los estatutos de propiedad horizontal establece que los bajos no deben hacer frente a gastos de conservación y mantenimiento de la fachada, ¿eso incluiría también a los gastos de conservación de los balcones y voladizos o se consideran elementos independientes?

  40. Hola!!
    En nuestra comunidad hay 10 pisos y dos locales. Quieren reparar 8 balcones en mal estado, y han aprobado una derrama, pero a los locales nos aplican una cuota superior (coeficiente escritura). La entrada a los locales es independiente y nunca nos han dado las llaves de la puerta exterior del edificio para por ejemplo mirar los contadores. Los balcones dan a una terraza posterior, no a la calle.

    La pregunta, podemos impugnar el acuerdo y pedir que paguemos menos (al ser un local, estamos exentos del coeficiente escalera, es decir no pagamos nada relacionado con el mantenimiento de la escalera (limpieza, ascensor, etc.).

    Muchas gracias de antemano!!
    Feliz 2019!!

    • Hola Elisabet,
      Los elementos comunitarios de un edificio están estipulados en el Código Civil (Artículos 396 y sig.) y, por tanto, con independencia del tipo de propiedad, ya sea un piso, un local o un garaje, todos los propietarios están obligados a contribuir para afrontar los gastos de su reparación y conservación. Con lo cual, es difícil que prospere vuestra reclamación.
      Un saludo.

  41. Hola.! Vivo en un ático con terraza (Madrid capital). El caso es que quería poner un toldo que irá apoyado en una pérgola. Nadie en el edificio tiene toldos, y yo quiero ponerlo en color blanco/crudo. Además la pérgola aún no se si ponerla en madera/alumino etc.

    Quería saber si siendo mi terraza (escriturada en las escrituras de la casa) necesito permiso de la comunidad. Si es así se que debo incluirlo en la próxima reunión de vecinos como punto del día, pero no sé hasta que punto debo dar detalles…tengo algún vecino quisquilloso, y quiero saber exactamente que puedo y que no puedo hacer.

    Muchísimas gracias

  42. Mi bloque consta de 9 pisos con el ático y el balcon del ático es a cielo abierto.La cuestión es que el propietario del ático no ha mantenido el suelo de su balcon esta filtrando humedad al vecino de abajo y el gestor quiere que la comunidad pague el arreglo del suelo y el techo que ha dañado al vecino entonces ha convocado una reunión donde le preguntó que la cambié porque coincide con mi horario de trabajo a lo cual me ha dicho que no que me informaran por acta de lo que se apruebe.mi duda es supuesto es que los balcones son comunitarios pero el solado tb y el techo del vecino tb por supuesto si tiene derecho a cambiar el horario de la reunión para que yo pueda asistir?gracias.

    • Hola María,
      Cambiar una convocatoria por un vecino es una cosa complicada y carente de sentido. Siempre habrá vecinos que pueden un día y otro no. Puedes salvar el voto o delegarlo en otra persona.
      En cuanto al problema de la filtración de agua, si la causa es el deterior de la impermeabilización, corresponde la reparación y los daños a la comunidad.
      Un salud.

  43. hola quisira hacer una consulta vivo en el 2do piso y el balcon mio seria el techo de mi vecina esta medio podrido por debajo, a quien le corresponderia arreglar eso? desde ya muchas gracias

    • Hola Maxi,
      El interior del balcón, como ya indicamos en el post, salvo los elementos estructurales, se considera privado y su mantenimiento y reparación corresponde al propietario.
      Un saludo.

  44. Tengo un cierre aguas en mi balcón a acusa de que mi vecina de arriba regaba las plantas y me inundaba el balcón con el agua y los restos de plantas
    Llevo dos años con él puesto y ahora la comunidad de vecinos quiere que lo retire pero no hay normativa en la comunidad sobre este tipo de elementos externos y en la fachada interior dos de los vecinos tienen vierte aguas sobre su lavadero……ellos dicen que esos no son voladizos y que al estar en la parte posterior no es fachada.
    Que debo hacer…. GRACIAS

    • Hola Raúl,
      Siempre indicamos que cualquier modificación de la fachada o de la estética debe contar con la aprobación de la junta de propietarios. Si no la tienes, te pueden obligar a quitarlo. De momento no puedes hacer nada. O solicitas que te lo aprueben en junta o esperas a que te reclamen que lo quites y lo quitas, claro está.
      Un saludo.

      • Ante todo muchas gracias por tu respuesta…me sirve de gran ayuda
        Entiendo que cualquier modificación hay que solicitarla y aprobarla en junta….por ello pregunto que si lo demás vecinos modifican la fachada con otros elementos ,estos elementos tienen que ser aprobados en junta.
        Por todo lo anterior pregunto si hay agravio comparativo en solicitar quitar un elemento en concreto y obviar otros con las mismas circunstancias y que no se han aprobado en Junta ……de nuevo muchas gracias.

        • Hola Raúl,
          Sí que puedes alegar un trato discriminatorio. Estos asuntos suelen acabar en juicio y eso ya dependerá de cada caso en concreto y de cada juez.
          Un saludo.

  45. Buenas tardes,quisiera hacer una consulta sobre un voladizo que he puesto en el techo de mi balcón pero está enganchado por dentro,es de chapa blanca, sobre sale del balcón 15 cm,es como un vierte aguas, para proteger el toldo. Mi pregunta es si tengo que quitarlo,por queis vecinos dicen que no puede estar ahí,pero ellos tienen por fuera de la barandilla del balcón hierros con cuerdas para tender y dicen que eso no estorba.
    Que debo hacer?dicen que me van a denunciar.
    Gracias y espero la respuesta.

    • Hola Mari Paz,
      Cualquier modificación de la fachada o de su estética requiere aprobación en junta. Si no lo tienes tendrás que quitarlo.
      Un saludo.

  46. Hola buenas noches! Mira te cuento… Resulta que de los 5 portales que Dan al interior de la comunidad que somos más de 80 vecinos, hay tres portales que son del 1 piso en los balcones hay un espacio muerto que se podría usar.. Mi pregunta es.. Que tengo que hacer para poder ha er dicha obra? Recoger firmas? Porque la, administradora dice que hay que hacer una reunión pero es que solo van 7veci os solos a las reuniones y entonces he pensado en adelantarme y recoger firmas antes de la reunión. Y por otro lado si tengo la mayoría la podría hacer? Con eso basta? O necesito hacer algo más? Gracias…

    • Hola Miguel Ángel,
      Como bien dice vuestro administrador, únicamente se puede acordar en Junta de Propietarios. Los asistentes, ya sean en persona o por representación, son los únicos que pueden votar. Si tuvieras la aprobación de la junta, tendrás que solicitar el permiso municipal de turno.
      Un saludo.

  47. BUENAS NOCHES¡¡¡
    ME GUSTARIA SABER SI EN LAS FIESTAS QUE COLGAMOS PROPAGANDA EN LOS BALCONES ( AUNQUE SABEMOS QUE ES ILEGAL POR NO CONTAR CON LOS PERMISOS REGLAMENTARIOS ) LOS VECINOS QUE NO CUELGAN DICEN TENER PARTE DE ESE BENEFICIO QUE ESA PUBLICIDAD NOS REPORTA
    TIENEN DERECHO A ESO ? PORQUE SI EL AYTO MULTA LO HACE AL PROPIETARIO. GRACIAS

    • Hola Francisca,
      Creo que te respondes tú misma. No puede ser que los beneficios sean comunitarios y las sanciones privativas. O todas las actuaciones son comunitarias o todas son privadas, pero no puede cambiar el criterio según le venga mejor a quien sea.
      Un saludo.

  48. cordiall saludo, mi balcon es privado pues solo se accede a el por la puerta de mi sala, la dministracion me puede prohibir tomar una cerveza en el, ya que tengo una mesa y me puede prohibir poner mi bicicleta.. es decir puede decirme el uso que le debo dar porque dice el manual que solo puedo poner una mesa y unas materas. mi balcon es bastante grande como de 4 por 2 metros.

    • Hola Sandra,
      No te pueden prohibir hacer el uso de esa zona. Colocar enseres o útiles sí que te lo pueden prohibir, pero salir y sentarte a leer, por ejemplo, no pueden prohibirlo.
      Un saludo.

      • Hola…yo tengo una pregunta parecida.Me ha llegado hoy un aviso de la Comunidad diciendo que está prohibido depositar muebles y enseres que queden visibles desde el exterior( calle)Yo tengo una tabla de surf…me pueden prohibir tenerla ahí???mi balcón da a un jardín,no a la calle.Gracias

        • Hola Eva,
          El criterio es mantener la estética del edificio y eso es muy relativo. Si bien muchos municipios prohíben los tendederos exteriores para cuidar la estética de las calles, en las comunidades sucede de igual modo. Ahora bien, ¿hasta qué punto se deben retirar esos enseres? Nosotros entendemos que no pueden o deben hacerlo ya que el interior del balcón es un espacio privativo. Podría asemejarse a obligar a los vecinos a poner el mismo color de cortinas para que desde el exterior se vean todas iguales. No se puede hacer, lógicamente.
          Un saludo.

  49. Hola, los balcones de mi edificio son transparentes y no le doy uso al mio porque se ve todo desde fuera y hay mucho tránsito de gente en mi calle. Además vivo en un primero y está muy a la vista. Me gustaría poner algo para cubrir por dentro el balcón y que no me vean desde fuera ¿podría hacerlo sin problema?

  50. Buenas tardes. Gracias de ante mano por la respuesta.
    ¿Poner una barandilla que suba 10 cms el muro del mi balcón, lo pueden impedir los vecinos? Si es por seguridad de los habitantes del piso. Ya que el muro es pequeño y corremos el peligro de caer al vacío.
    Gracias

    • Hola Julio,
      Debes consultarlo en la Junta de Propietarios y que lo autoricen. No sabemos exactamente las características de lo que quieres hacer, así que mejor pide autorización antes de hacer nada.
      Un saludo.

  51. Hola, yo compraré un bien inmueble, y para empezar el precio por.la.zona está muy elevado, creo rebasa por mucho avalúo bancario, además me están sumando la precio total los metros de departamento, los metros del balcón volado, que son casi 20 y el.precio se disparó… Esto es correcto??

    • Hola Bethy,
      Somos administradores de comunidades de vecinos, no tasadores de inmuebles. Creo que no es éste el lugar donde poder resolver tu duda.
      Un saludo.

  52. Buenos días
    La barandilla de mi balcón estaba podrida y la cambiamos siendo la nueva totalmente igual a la original. Ahora la comunidad quiere cambiar sus barandillas. ¿Tendría que pagar su parte al haberlo hecho yo de forma independiente?
    Un saludo

    • Hola Jone,
      Las barandillas forman parte de la fachada del edificio y no tendrías que haberla cambiado por tu cuenta. Puedes alegar que la de tu balcón ya la has costeado tú y, en principio, no deberías haber problema.
      Un saludo.

  53. Hola.
    Vivo en un edificio que solo somos 4 vecinos,el primer piso tiene una terraza la cual solo tiene derecho a disfrutar de ella las del primer piso,ahora quieren arreglarla ya que abajo de ella hay un garaje y les entra agua.
    Me gustaria saber,si el arreglo lo tenemos que pagar la comunidad o las propetarias del primer piso?

  54. Buenas tardes.
    Hay un vecino que en el balcón (debido a que no vive el el piso) le han anidado palomas.
    ¿Le corresponde al propietario o a la comunidad el evitar que las palomas aniden en el balcón y causen molestias al vecino de al lado? Le caen plumas y heces.
    Gracias

    • Hola Wanaka,
      Si los nidos se encuentran en el interior del balcón, corresponde al propietario del mismo realizar la limpieza y evitar el perjuicio al resto.
      Un saludo.

  55. Buenas tardes,

    Vivo en un primer piso, y tengo un balcón hacia el exterior. El muro que rodea al balcón tiene como unas losas en su parte superior (vamos, que en lugar de tener una barandilla tengo un muro alrededor del balcón, y sobre dicho muro unas losas). Dichas losas se han ido desprendiendo con el paso del tiempo, y las he ido retirando para que no caigan a la calle.

    Mi pregunta es si la reparación de esas losas, que están sobre el muro del balcón, debe ir a cargo mío o a cargo de la comunicad.

    Un saludo y muchas gracias

    • Hola Juan,
      La barandilla es parte de la fachada y, por tanto, su reparación corresponde a la comunidad. Que el material de la misma sea de hierro, forja o ladrillo es lo de menos. La consideración es la misma.
      Un saludo.

  56. Buenas noches,

    Tengo un apartamento donde se describe tal como os indico en la escritura de propiedad horizontal. Me surge la duda de si el balcón corresponde a elemento común, ya que aunque no hace mención expresa , sí indica que a la terraza cubierta de arriba se accede por escalera desde la propia vivienda. Esta escalera está en el balcón.

    «A esta vivienda le pertenece como propia la terraza que forma la cubierta superior y que se le sobrepone, a la cual se accede desde una escalera por la propia vivienda».

    Esta terraza sí se especifica más adelante de la escritura que es común aunque su uso es privativo, pero del balcón no hace ninguna alusión y la comunidad quiere que asuma una reparación de mi balcón aludiendo que en la escritura indica que a la terraza superior se accede desde la escalera desde la propia vivienda, asumen que al estar la escalera en el balcón entonces se da a entender que es privativo junto con la vivienda.

  57. Hola.
    En el 2006 escriture un apartamento donde cuenta con una terraza de 35 m2; en ella la constructora dejo la preinstalación para el compresor del Aire Acondicionado. Parte de dicha terraza es cubierta y por ello, dentro de dicha terraza, coloqué el compresor unos 3 metros del la salida de la pared.
    Todo perfecto, hasta ahora en el 2019 el presidente de la comunidad lleva a reunión la retirada del compresor del punto dónde se encuentra por estar puesto en fachada.
    1.- he demostrado con planos de constructora, que en esa terraza está la preinstalación de obra.
    2.- tengo la factura de compra y el parte de instalación del Aire acondicionado de hace 13 años.
    3.- fotos que demuestra que desde un único se instaló ahí.

    Y aún así me dan un plazo de 3 meses para retirar el compresor, posteriormente me denunciarán.

    Creo que no he cometido infracción, pues la constructora dejo en dicha terraza el punto para el compresor y este debe instalarse en pared, pues no dejo zona preparada para anclar a suelo.
    Pero en el caso de haber cometido infracción por desconocimiento, y haber pasado 13 años, en caso de denuncia, ¿el hecho no habría prescrito?
    Muchas gracias de antemano.
    He leído sobre esto en muchos foros y todo indica que estoy dentro de lo legal, y que no debo preocuparme; pero no entiendo como el administrador no para esto, si sabe que va a ser un gasto inútil para la comunidad y para mí.
    Saludos
    Vicente

    • Hola Vicente,
      No es que haya prescrito, es que si previamente no ha habido ninguna reclamación durante tantos años, los jueces, actualmente, están desestimando este tipo de demandas. No creemos que pueda prosperar, así que no deberías tener problemas.
      Un saludo.

  58. Hola me gustaría saber si puedo picar las racholas de mi balcón y luego poner monocapa del color de la fachada, porque están las racholas en algunos tramos bastante bufadas y se pueden caer , me haría yo de la obra. Cada vecino tiene el balcón a su gusto unos cerrados otros pintados y otros con racholas .debería pedir permiso para hacer dicha reforma es una comunidad de más de 50 años

  59. Buenos días. Vivo en bajo. Hay 10 bajos en el edificio y 7 de ellos tienen balcón -trracita. Construida hace más de 20 años sin ningún tipo de permiso. Ahora yo quiero hacer el balcón. He pedido permiso a la comunidad y en la reunión han salido 9 votos q si contra seis que no. Hay 45 pisos. Pero en la reunión de la mancomunidad han salido 14 q si a 24no. Porque habría q quitar un seto q pertenece a la mancomunidad y no quieren q se toque. Q puedo hacer?? No tengo derecho a hacer el balcón aún cuando hay muchos vecinos q lo tienen? Gracias.

  60. Buenos dias

    Vivo en una comunidad de vecinos y tengo una terraza en la parte de detras del edificio. He pintado el interior de la terraza de un color diferente al de las otras, ya que entendia que era un elemento comun de uso privativo, y que tratandose del interior de la terraza, y no verse desde fuera, estaba en mi derecho. Por este motivo no creia que tuviera que pedir permiso. Pero los vecinos me dicen que lo tengo que volver a pintar del color original. Me he leido los articulos pertinentes de la ley de propiedad horizontal y del codigo Civil, y yo creo que tengo razon yo. Pueden hacerme rectificar esta pintura siendo que no se ve desde fuera y que solo afecta al interior de mi terraza?

    Un saludo

    • Hola Verónica,
      Lamento decirte que no tienes razón por mucho que tú así lo creas. Debes volver a pintar con el color original. No te queda otra porque si te denuncian lo tienes perdido con toda certeza. Para la próxima, asegúrate de pedir permiso antes porque no tienes tantos derechos como crees sobre ese patio.
      Un saludo.

  61. Hola,

    Gracias por la respuesta.
    En primer lugar, no es un patio. No se si eso es importante para el caso o no.
    En segundo lugar, yo derechos no creo tener ninguno…si que he pedido asesoramiento, precisamente porque no se que derechos tengo, en un par de sitios y solo transmito lo que me han comentado, que no quiere decir que lo que me hayan dicho sea correcto, por supuesto. Un abogado en concreto me ha mostrado una sentencia de una audiencia provincial en la que el juez da la razon a un propietario que esta en una situacion como la mia, o peor si se lee lo que esta persona ha hecho. Por no afectar al aspecto externo de la fachada, el juez dicta en contra de la comunidad. Con esto no quiero decir que yo tenga razon…solo que los derechos no me los creo yo, solo analizo los datos que tengo, y pregunto. Es todo.

    • Hola Verónica,
      Por desgracia existe jurisprudencia muy diversa por todo el país con casos iguales, es decir, que ante situaciones similares los jueces han fallado de manera muy diferente. Por tanto, apoyarse en una sentencia para justificar un acto es bastante arriesgado porque se pueden encontrar sentencias contrarias con la misma facilidad. Como bien se dice, en un juicio se sabe como se entra pero no cómo se sale. Lo mejor es hacer las cosas bien desde el principio y evitar conflictos y, por supuesto, no acabar ante los tribunales.
      Un saludo.

  62. Hola, vivo en una comunidad en la cual solo hay balcones en el ultimo piso (4º). Los balcones tienen unas placas de cristal que dan a la calle y son transparentes, con lo cual se ve todo lo que hay en el balcon. Algunos vecinos han puesto unos vinilos translucidos para que no se vea en su interior, otros no. Puede la comunidad obligar a quitar estos vinilos? Algunos tambien tienen armarios moviles de plastico, puede la comunidad obligar a quitar estos armarios?
    Saludos y gracias.
    Pablo.

    • Hola Pablo,
      Lo ideal es que se acordara alguna medida al respecto en junta de propietarios para evitar cualquier problema. Entendemos que no tiene por qué haber problema en colocar un vinilo, siempre que todos los balcones queden iguales. Eso sí, si cada uno pone una cosa diferente puede afear la fachada y eso sí que podrían reclamarlo.
      un saludo.

  63. Tengo un balcón en un bajo y he puesto un sofá y un día me voy a trabajar y alguien tiró una colilla y prendió fuego afestando la pintura de la fachada y tres toldos de vecinos y para colmo no tengo seguro en mi casa la pregunta es si el seguro de la comunidad se hace cargo de la factura del arreglo. En mi casa estaba vacía mo avia nadie el fuego fue provocado tengo yo que pagar la pintura de la fachada y los toldos de los vecinos o el seguro de la comunidad??

    • Hola Eduardo,
      Eso es un tema de responsabilidad que determinan los seguros. Entendemos que el seguro de la comunidad no tiene que cubrir nada. Nosotros somos administradores de fincas y no peritamos causas ni responsabilidades de siniestros. No podemos ayudarte.
      Un saludo.

  64. Hola. Mi comunidad de vecinos ha decidido pintar la fachada del edificio. Yo en mi caso particular hace unos meses decidi arreglar mi balcon por completo y pintarlo en blanco por la parte interior, siempre respetando el color de la fachada por la parte exterior. Ahora el administrador de mi comunidad me obliga a pintar las paredes del interior de mi balcon en el mismo color de la fachada. ¿Qué debo hacer?

    • Hola Alex,
      Si bien el interior del balcón es privado, al ser un elemento que ciertamente afecta a la estética del edificio, lo suyo es que se pinten del mismo color que el resto de la fachada. Te recomendamos que sigas las indicaciones del administrador porque en caso de reclamación, siempre va a ser más costosa la defensa.
      Un saludo.

  65. Buenas tardes.
    Se me desprendio de la fachada de la ventana el colgador de la ropa por el viento.
    Quisiera saber si al estar anclado en la fachada del edificio el arreglo tendria que hacerse cargo el seguro del edificio o yo como propietario.
    Gracias

  66. Buenos días
    Tengo un inconveniente yo.vivo en un séptimo piso y el.balcon es muy bajito y decidí subirlo un poco más por seguridad de mi familia ya que se vulnera nuestra seguridad lo que pudo fue un vidrio acompañado con barras de acero inoxidable dejándolo muy estético y poco visible para que la modificación no se notara ya voy a cumplir 2 años y me envían una carta que debo quitarlo no se a donde dirigirme ya que los balcones miden menos de 90 cm de altura quedando muy bajitos y de esta manera exponiendo la vida de mi familia. Muchas gracias por su atención a la presente.

    • Hola Pilar,
      La modificación que has hecho sin consentimiento de la comunidad no es legal y la tendrás que retirar. Si quieres hacer las cosas bien, antes de modificar nada, pide permiso a la comunidad en junta de propietarios.
      Un saludo.

  67. Buenos días,
    El mes pasado, a causa de una fuerte tormenta, se desprendió el voladizo de nuestro balcón, cayendo en el balcón del vecino de abajo y a la calle. En seguida, se actuó en consecuencia y los adminsitradores nos llamaron para poder pasar y poner una malla para poder evitar males mayores.

    Dos semanas después, vinieron a arreglarlo y ahora nos pasan la factura de reparación a los propietarios, a los cuales no se les ha consultado absolutamente nada ni nos han pasado presupuesto ni nada.

    Me gustaría saber hasta que punto tenemos nosotros la responsabilidad de eso y hasta que punto el presidente de la comunidad y el administrador pueden elegir de mutuo acuerdo un presupuesto que nosotros tendremos que pagar luego, todo esto teniendo seguro del hogar.

    Muchas gracias por vuestra respuesta.

    • Hola Mey,
      Entendemos que se actuó de urgencia por el peligro que suponían los desprendimientos y, por tanto, no se podía perder tiempo en pedir presupuestos, convocar una junta, que se apruebe, se firme el acta, se entregue a los vecinos, etc. En este caso, es perfectamente normal y absolutamente legal la actuación que nos comentas.
      Un saludo.

  68. Hola, se va a proceder al pintado de la fachada del edificio y hay balcones abiertos y otros que fueron modificados por sus propietarios con cerramientos de ventanas.
    Mi pregunta es: las paredes de esos balcones modificados con los cerramientos ¿deben ser pintados por la comunidad?
    Gracias

    • Hola Pablo,
      Creo que dejamos claro en el post la propiedad de las paredes interiores de los balcones. En todo caso son privadas y con mayor razón las que tienen cerramientos hechos. Por tanto, no, la respuesta a tu pregunta es no.
      Un saludo.

  69. Buenos días,
    En mi comunidad han decidido arreglar y pintar la fachada.
    Yo vivo en un segundo piso y en su día, hace más de 20 años, hice el cerramiento del balcón por el interior de la barandilla sin pedir ningún permiso. Ningún vecino se opuso y jamás me han dicho nada. El cerramiento es en aluminio, está impecable y sin filtraciones. El suelo interior del balcón lo embaldosé y está perfectamente conservado. La barandilla podría pintarse perfectamente desde el exterior.
    Ahora, para hacer la fachada me piden que levante el suelo para poner tela asfáltica y sería necesario también retirar el cerramiento.
    ¿Pueden obligarme a hacerlo? No me niego a pagar la parte que me corresponda de la obra, pero no quiero desmontar el cerramiento y levantar todo el suelo si no tengo ninguna filtración ni otros problemas.
    En el caso de que puedan obligarme, ¿quién paga el coste? ¿Me lo tendrían que dejar montado de vuelta tal y como estaba?
    Muchas gracias por su respuesta.
    Saludos

    • Hola Tony,
      No entendemos que haya que levantar el suelo de tu balcón por reparar la fachada y menos cuando no existen problemas de filtraciones. En cualquier caso, si la comunidad hubiera decidido hace una renovación de la impermeabilización de todos los balcones, tienen la obligación de dejártelo en igual condición que lo tengas. Aún así, insistimos en que no nos parece lógico el planteamiento de la comunidad.
      Un saludo.

  70. Buen día, vivo en un conjunto cerrado de Casa de 2 pisos, pero la administración nos ha manado a quitar las sillas que se den en el balcón del segundo piso. Es esto Posible?

    • Hola Jonathan,
      Solo se nos viene a la cabeza una pregunta, ¿qué clase de sillas tenéis para que os hayan pedido que las quitéis? Bromas a parte, la respuesta en no. No pueden pediros ni obligaros a retirar las sillas de un balcón.
      Un saludo.

  71. Buenos días, la vecina de abajo realizo hace 10 años un cerramiento de su balcon, ahora me ha demandado porque cuando llueve mucho dice que mi balcon le produce humedades, soy yo responsable de un cerramiento que no vino de origen al ella comprar el piso?

    • Hola Petra,
      Por decir, cualquier vecino puede decir lo que sea, otra cosa es que un perito asegure que el cerramiento le produce un perjuicio. Posteriormente, habrá que determinar las posibles soluciones y, por último, quién corre con los gastos. Empezar por el final, no tiene sentido. Así que lo primero, peritar el daño y averiguar la causa.
      Un saludo.

  72. Hola soy raul en mi apartamento tienen que cambiar el balcon oh terraza y dicen que tengo que salirme dejar el apartamento e irme ha rentar a otro lado es eso cierto

    • Hola Raúl,
      A no ser que exista alguna justa causa para ello, no entendemos que tengas que abandonar tu casa. Si nos dices lo que alegan para solicitarte esto igual podemos ayudarte mejor, pero sin saber las causas no podemos decir mucho más.
      Un saludo.

      • Hola pues solo dicen que tienen que cambiar el balcón completo y qula ciudad no permite que gente viva hay y que tengo que regresar el apartamento el problema son dos pequeñitos oyos donde corre el agua del desague y por eso tienen que cambiarlo completo y posiblemente tenga que desalojar pero supuestamente todavía tienen que irlo ha ver mejor

        • Hola Raúl,
          Si hay una normativa que dice que ha de hacerse de ese modo, así será. No conocemos la parte técnica del asunto como para poder emitir un juicio.
          Un saludo.

  73. Somos propietarios de terrazas en primer piso que tiene carácter de uso privativo creo que se llama así. Hay daños en la capa asfáltica y los sumideros y van a parchearla. Para ello tienen que picar las baldosas de esas zonas pero no hay iguales. Es correcto que solo coloquen las que han picado o deberían restituir toda la terraza para mantener la estética. ¿Entiendo que si cuando un vecino tiene humedades se le pinta toda la pared o techo para restituir la estética de la habitación y no solo la zona que ha sufrido la humedad también se debería hacer así no?. ¿La tela asfáltica es elemento común pero las baldosas?
    Un saludo.

    • Hola Patricia,
      El patio en su conjunto es comunitario, estructura, cimentación, baldosas, etc. Si la comunidad acuerda no cambiar el total del solado del mismo por una reparación, acordado está. No es comparable el caso del interior de la vivienda que dices. El patio es comunitario y es la comunidad quien decide sobre él.
      Un saludo.

      • Igual no nos hemos explicado bien no es un patio, son terrazas de uso privativo (así se denominan en la escritura, no son patio) son terrazas en primer piso en la fachada principal y vistas a la calle que a su vez son tejado para los locales instalados debajo y el resto de la fachada de los pisos superiores esta retranqueada creo que se denomina así.
        Si según la LPH los propietarios de terrazas de uso privativo son responsables del mantenimiento del sumidero y de las baldosas mientras que la comunidad se hará cargo del la capa asfáltica, entendemos que si como consecuencia de tener que levantar las terrazas, o partes de ellas para reparar las goteras también se tendrán que hacer cargo de su restitución a su estado anterior. ¿No?.

        • Hola Patricia,
          Es correcta la apreciación que haces, pero la restitución estética del patio/terraza no es algo que pueda exigirse cuando es comunitario aunque sea de uso privativo. Es como si se rompe un escalón y se cambia por uno nuevo que no es igual. Ningún vecino puede exigir que se cambien todas las escaleras.
          Un saludo.

          • Buenas tardes,

            Tenia entendido que nadie puede quedar en peor condición que antes, cuando no ha sido responsable y sí perjudicado, respaldado por los arts. 1.902 y siguientes del Código Civil.

            Ademas de otro articulo del código civil que no recuerdo su número pero que viene a decir que en caso de daños estéticos para reparación de los elementos comunes de uso privativo, la reparación no debe limitarse únicamente al daño causado sino que también debe expenderse a los daños estéticos de forma que se proceda a dejar las cosas tal y como se encontraban con anterioridad con la finalidad de mantener el conjunto armónico.

            Entonces a nosotros como es lógico nos corresponde hacernos responsables del mantenimiento de las baldosas pero si estas se tienen que romper por tener que cambiar parte de la tela asfáltica que es considerada elemento estructural pero según su opinión ¿no hay problema en perjudicarnos dejándonos un suelo de la terraza a pegotes y colorines?.

            Un saludo.

          • Hola Patricia,
            ¿La propiedad del patio es tuya o de la comunidad? Si es un patio comunitario, es decir, que la propiedad del mismo recae sobre la comunidad, tienes que ceñirte a lo que se acuerde.
            Un saludo.

  74. En mi edificio se tienen que arreglar las terrazas, en las más grandes tendrán que hacer una junta de dilatación porque así lo ha dicho el arquitecto, a pesar de que el edificio tiene 20 años y no tiene las baldosas levantadas; adicional a ello se arreglarán las juntas del terrazo. Las derramas se harán por coeficiente. Mi pregunta es, el rejunteo no es considerado como mantenimiento normal y pagado por el propietario que tiene el uso privativo de cada terraza? Y el colocar una junta de dilatación después de 20 años y sin levantarse ni romperse las baldosas es normal?
    Gracias por su respuesta.

    • Hola Liz,
      Son cuestiones técnicas que habría que valorar con los expertos y una vez analizada la situación concreta de vuestro edificio. Por este canal es imposible que podamos dar una respuesta de si es correcto o no lo que se va a hacer.
      Un saludo.

  75. Hemos comprado un primer piso en un edificio propiedad de familiares, en la planta baja hay un local comercial que es propiedad también de familiares, pero muy pronto se alquilará el local comercial a desconocidos.
    Ahora bien, disponemos de un patio interior de unos 30mtrs cuadrados que hace como balcón con barandillas sobre un gran patio que pertenece al local comercial y desde el que se accede a almacenes del mismo local.
    Antes no teníamos reparos en intimidad pero cuando alquilen el local desconocidos, quisieramos saber que opciones tendríamos para que desde el patio no tengan visibilidad hacia nuestro patio en la primera planta.
    indicar que el patio es estrecho y no quisieramos ahogarlo levantando muro de ninguna medida.
    Contando con la ley, estaría la propiedad del local obligada en cierta forma a modificar o plantear una solución para preservar nuestra intimidad o la de ellos sin que nos levanten un muro al mismo ras de la barandilla de nuestro patio??? desde ya muchas gracias.

    • Hola Carlos,
      ¿Obligar a local? Eso no tiene sentido. Cualquier alteración debe contar con el consentimiento de todos los propietarios. No obstante, me hace gracia lo de querer preservar la intimidad sin levantar un muro o cualquier otro elemento para quitar la visibilidad. Igual lo que pretenden es que tapien las ventanas del local o se les prohíban salir al patio… En fin, a veces hay que pensar antes de comprar.
      Un saludo.

  76. Para cambiar la tajantes de una comunidad que ahora discurren por el interior de la fachada y sacarlas al exterior al ser una modificación estética de la fachada que tipo de acuerdo se necesita?. ¿unanimidad, mayoría 3/5?. Es que en lugar de reparar las existentes al presidente se le ha ocurrido la idea de sacarlas por las fachadas aunque a algunos vecinos eso les suponga que se las pongan por delante de su barandilla del balcón cuando se asomen.
    Muchas gracias.

    • Hola Tere,
      Nos parece una idea un poco absurda la de sacar las tuberías por la fachada teniendo la instalación hecha. Si hay que reparar se repara, pero cambiar las tuberías de sitio… no lo vemos. Para eso se requiere un acuerdo por unanimidad.
      Un saludo.

  77. Buenas noches,

    Hay una filtración de agua de lluvia de mi balcón al piso de debajo, Parece ser que la filtración se debe a la carpinteria de aluminio (siliconado) de va de mi salón al balcón. . Si bien està claro que el mantenimiento del balcón es comunitario, algun vecino ha comentado que el cerramiento de aluminio és privado. ¿Es cierto lo que dice este vecino ?

    Muchas gracias.

    • Hola Cristina,
      ¿Quién ha pagado el cerramiento del balcón, la comunidad o el dueño del piso? Parece, pues, obvio quién tiene que correr con los gastos de la filtración por un problema en ese cerramiento.
      Un saludo.

  78. Hola,
    Mi consulta es la siguiente:
    Se ha desprendido un trozo bastante grande del encofrado y cemento del techo de mi terraza, (está en la parte considerada como galeria, que esta cerrada con unas persianas de plastico, ya venia así de construcción).
    Mi pregunta es si la reparación la tiene que asumir la comunidad?.
    Además la terraza que da a la otra fachada he observado que también tiene algunos puntos del techo como abombado y creo que rambién se tendrá que arreglar.
    Es un primer piso de un edificio de cuatro.
    Muchas gracias.

    • Hola Cristina,
      Hay que determinar la causa y el elemento dañado. Si es un elemento estructura y el problema es ajeno a cualquier cosa que puedas haber hecho, entonces la comunidad tendrá que correr con los gastos de la reparación.
      Un saludo.

  79. Hola ….
    Tengo un piso el cual su balcón estaba abierto en sus inicios,se cerro con cristalera y aluminio como muchos vecinos todos sin pedir permiso y cada cual a su gusto.Acabo de comprar el piso y me gustaría saber si puedo volver a su estado natural de balcón abierto y como debería hacer…gracias y saludos

    • Hola Jose Antonio,
      El cerramiento de un balcón es libre. Se regula la posibilidad de cerrarlo pero eso no obliga a tener que cerrarlo. Por tanto, puedes retirar el cerramiento cuando quieras.
      Un saludo.

  80. Buenos días,el balcón de mi piso estaba deteriorado y procedí a comprar uno( de estructura diferente) y lo pinté de otro color todo con mi dinero y en un periodo breve de tiempo probablemente vaya a haber una reunión para cambiar el color de todos los balcones,al ser mio comprado por mi estaría obligada a la decisión que se apruebe por consenso?aún en contra de mis gustos…gracias

    • Hola Concepción,
      Imaginamos que te refieres a la baranda del balcón. Si la comunidad acuerda debidamente que se pinten de otro color, tú tendrás que asumir el mandato, sin más planteamientos.
      Un saludo.

  81. Buenos días

    En mi balcón hay una barra de la barandilla a la pared q lo divide por la mitad. Para pasar de un lado a otro tenemos q agacharnos. Queremos quitar esa barra y poner otra que una la barandilla con la pared pero como un puente de una altura de 2 metros aproximadamente. Tenemos que pedir permiso a la comunidad?
    Gracias

    • Hola Mónica,
      No podemos dar una opinión concreta porque no conocemos in situ el caso y no sabemos la repercusión de la medida que planteas, pero te recomendamos que pidas autorización a la comunidad.
      Un saludo.

  82. Hola,tengo un balcon bastante grande y en un tercio de el e puesto un parasol de 2mtros por 1mtro ,no en la fachada dentro del solado.
    Tengo un vecino q por lo que deduzco es muy curioso y no le deja ver bien el interior de mi vivienda,me dice q eso hace mal efecto en la fachada y q lo tengo que quitar.

    Pregunta; si el parasol que he puesto no es de obra y lo tengo dentro de la fachada en el solado,lo tengo que quitar.

    Gracias.

    • Hola Daniel,
      Entendemos que no has hecho ninguna obra ni instalación y que es un parasol del tipo sombrilla, por lo que, en tal caso, no tienes por qué retirarlo.
      Un saludo.

  83. Buenas tardes, quería consultarle, está claro y lógico que un copropietario debe permitir el acceso a su propiedad para realizar las obras de reparación necesarias para la comunidad pero mi pregunta es si el propietario por diversas razones principalmente medicas esta fuera de la vivienda y tiene que enviar a otra persona que además no está ni en la misma ciudad ni provincia para permitir ese acceso ¿tiene algún derecho a que le resarzan al menos de los gastos de ese desplazamiento?
    Si el tema fuese una reparación puntual bien pero el caso es que como no se hace una reparación en condiciones periódicamente es necesario repararlo creo que ya es excesivo.
    Gracias.

    • Hola Marta,
      Como dice el refrán, «hacienda, tu amo te atienda». Lógicamente no puedes reclamar nada y es hasta insultante el planteamiento. Espero que no se lo propongas a tus vecinos porque no harás muchos amigos con semejantes ideas.
      Un saludo.

  84. Buenas tardes:
    Vivo en una comunidad de propietarios con balcones de hierro que son de 90 cm. de altura a mi me da vértigo acercarme y quería saber si puedo suplementarlo sin modificar el diseño del balcón a 1.10 m de altura pagándolo yo y si la comunidad me tiene que autorizara realizar esta modificación.
    Un saludo

    • Hola Jose Ángel,
      Creo que queda claro en el post que las barandas se consideran comunitarias y, por tanto, su modificación requiere acuerdo de la comunidad.
      Un saludo.

  85. Buenas tardes,

    He decidido poner unas baldosas en toda la pared del balcón de mi casa (piso). ¿Estaría bien o tendría problemas con la comunidad?

    Me urge saberlo, por favor.

    Gracias.

    • Hola Sofía,
      En principio el interior del balcón es privado pero no podemos aventurarnos a afirmar si vas a provocar un cambio estético considerable. Sería conveniente que lo hablases con los vecinos para explicarles lo que vas a hacer, colores, diseños, etc. No debería haber problema porque, como decimos, es una zona privativa, pero mejor evitar un posible malestar, actuar siempre de buena fe y planteárselo a los vecinos.
      Un saludo.

  86. Hola buenas,

    He puesto una tela verde, tipicas de jardin, para cubrir mi balcon y mi casero me quiere obligar a quitarla. En el contrato no tenemos nada preestablecido y no estoy dañando la integridad del balcon o la fachada. Esroy obligado? Que legalidad tiene?

    Muchas gracias.

    • Hola G. Díaz,
      Entendemos que cubre la barandilla, en cuyo caso no habría problema. Si lo que tapa es el balcón entero, sí que tienes que retirarla.
      Un saludo.

  87. Buenos días, soy presidente de una comunidad de propietarios donde los balcones se han deteriorado al extremo de caer cristales con el consiguiente riesgo para los viandantes. Se ha acordado por mayoría cambiarlos aportando derramas cada vecino. Hay dos vecinos que tienen el balcón cerrado con acristalamiento y exigen para cambiar su balcón que el cerramiento de cristal sea desmontado y vuelto a montar a costa de la comunidad. Es legal esa solicitud o debiera cada vecino hacerse cargo particularmente de su cerramiento.? Muchas gracias.

    • Hola Miguel Ángel,
      La solicitud es legal y es correcta, es decir, que la comunidad debe asumir el gasto de desmontar el cerramiento y volver a colocarlo.
      Un saludo.

  88. Buenos dias, soy la presidenta de una comunidad de vecinos y la parte de debajo del techo del balcon es de madera, debido a una tormenta, se volo parte del la madera y puesto en contacto con los seguros, tanto privado como comunitario, dicen que es por dejadez de mantenimiento del vecino y que lo tiene que pagar la comunidad, es asi o lo tiene que pagar el vecino?? Mil gracias

    • Hola Maica,
      Hay que analizar la causa del problema y dependiendo de ello se puede determinar la responsabilidad y la persona que tiene que correr con los gastos. No podemos aventurarnos a decir si uno y otro sin conocer la peritación del problema.
      Un saludo.

  89. Hola, acabamos de alquilar un piso en un edificio recién construido, apenas tiene un mes y aún no han formado una comunidad de propietarios, el edificio tiene unos pequeños balcones con barandilla de cristal, nosotros usamos el balcón para colocar un pequeño tenderero plegable en el colgar a secar la ropa cabe justo en la parte interior del balcón sin sobresalir ni por los laterales ni por arriba, al parecer uno de los propietarios se ha quejado y en cuanto se forme la comunidad quiere exigir que retiremos el tenderero. Pueden prohibir nos usar el Interior de nuestro balcón para tender la ropa?

    Muchas gracias por su atención.

  90. Hola
    He colocado una hacama colgante en mi balcón, uno de los anclajes esta hecho en el techo de mi terraza, es decir, el suelo de mi vecino de arriba, el otro anclaje está realizado en mi pared. El vecino de arriba, se queja porque he hecho un agujero un mi techo, que no traspasa a su suelo, no veo problema. Quiere que la quite, ¿estoy obligada?

    • Hola Miriram,
      Si no hay daño en la estructura y no hay afectación alguna, no habría motivo para ello. Pero no sabemos las características de los anclajes que ha puesto ni la profundidad de los mismos como para poder aventurar una respuesta con plenas garantías.
      Un saludo.

  91. Hola buenos dias,
    Vivo en un bloque de 6 pisos (2 por rellano) y tengo una de las 2 plantas bajas. Tenemos jardin/patio en forma de L, en principio es comunitario pero el acceso es totalmente privado. Osea a mi jardin solamente se puede llegar a través de mi piso. Los pisos de arriba no tienen balcones, por lo que AHORA, despues de 30 años, quieren ponerse balcones.
    Mi pregunta: ¿me puedo negar totalmente a ello?
    Argumento:
    – mi quitará luz de mi vivienda
    – para poder realizar este tipo de obra (capricho) deberían acceder a mi jardin comunitarios aunque de uso privado; el acceso sería siempre por MI PISO
    – además romperían con andamios y materiales de construccion mi jardín y sus plantas y arboles, cuidados durante muchos años.
    – el jardin esta cerrado con vallas sin acceso desde fuera de mi piso.
    Muchas gracias por tu respuesta

    • Hola Birgit,
      Ninguno de los argumentos que das sería válido. El patio es comunitario, es decir, que las decisiones sobre el mismo las toma la comunidad. Tienes la obligación de ceder el paso para la obra. En el patio no tienen derecho a poner nada que no sea aprobado por la comunidad, con lo que te podría obligar, incluso, a dejarlo totalmente vacío. Con respecto a la luz, desconocemos cuánta luz podría quitar. Aún así te puedes negar, pero tendrás que buscar mejores argumentos si acabáis en los tribunales.
      Un saludo.

  92. Hola somos estudiantes, y este año hemos decidido realizar el pago de las habitaciones según la distribución de los m2 de cada habitación. Es decir la habitación mas grande tendra mayor precio y lo mismo con las pequeñas que tendrán menor precio.

    Al tener una habitación pequeña con balcón, ¿ Hay que medir también los m2 del balcón, es decir estaría incluido el balcon apesar de que no se les niega la entrada al resto de las compañeras.? O ¿ solo se miden los m2 de la habitación? Ya que supuestamente los balcones son zona común.
    Gracias

    • Hola Lai,
      Vuestro caso es de una vivienda privada y, aunque podéis aplicar las normas generales del Ley de Propiedad Horizontal, legalmente no tiene base para ello. Se trataría de un acuerdo interno que realizáis sobre una propiedad privada en un régimen de alquiler. No entra dentro de nuestras competencias.
      Un saludo.

  93. Hace 4 meses compré un apartamento el cual tiene una parte del balcón a la interperie, el edificio tiene 2 años de construido y se empezó a filtrar humedad al piso de abajo por la parte descubierta. Debo pagar las reparaciones de mi balcón y de la humedad del vecino aún cuando esto es deterioro natural. Gracias

    • Hola Juan Carlos,
      Entendemos que puede haber un defecto de construcción y al tener sólo dos años entraría en juego el seguro decenal de la construcción. Empezar por reclamar a la constructora porque es quien tiene que correr con la reparación. Pero, como siempre, lo primero es peritar la causa del problema.
      Un saludo.

  94. Buenas tardes,
    La fachada que da a un patio comunitario, hace años que la vecina de debajo nuestro puso una claraboya o parecido, para que no se le moje la ropa tendida, cuando llueva.
    La cuestión es que la puso tan arriba (es decir, colgada a la altura de mi piso) que nosotros no podemos colgar ni un pantalón (como mucho un trapo de cocina o similar), y mucho menos una toalla de baño ni sábanas, ya que quedaría encima de la claraboya de la vecina (que está colocada a la altura de nuestro piso) todo arrugada.
    La pregunta: ¿Hay algún tope de años para reclamar a la vecina, mediante la Junta de Propietarios, para que la retire o la instale más abajo (a la altura de su piso)?
    ¿Existe alguna Ley, artículo que lo contemple?
    Gracias.
    M. Ángeles

    • Hola M. Ángeles,
      No hay unos años concretos para ellos pero la jurisprudencia actual está desestimando ese tipo de demandas cuando han pasado varios años, cinco, seis, siete, depende de cada caso y cada juzgado. Lo que está claro es que hay que reclamar cuando se produce el agravio y no años después porque no tiene sentido.
      Un saludo.

  95. Hola,

    El techo de mi balcon es una plancha de aluminio muy baja y me gustaria cambiarla por una placa de pladur y subirla para ganar mas altura.
    Esto lo puedo hacer? Veo que el resto de vecinos siguen teniendo el mismo y no estoy seguro de que sea legal o rompa la estetica del edificio

    • Hola Alex,
      Sin permiso de la comunidad, obviamente, no puedes. Además habrá que tener en cuenta la parte técnica de la obra que quieres hacer. Solicita que se incluya en una junta de propietarios para que sea debatido y se acuerde si te conceden permiso o no.
      Un saludo.

  96. Hola, vivo en un primer piso con un balcón al exterior, que tiene continuidad con el balcón del piso de al lado. Cuando compramos la vivienda, ambos pisos pertenecían a la misma dueña, y no había separación entre los balcones. Al adquirirla, se colocó una separación al nivel del muro divisorio de los dos pisos.
    Bien, durante los últimos meses se ha hecho una remodelación total de la fachada del edificio, y no hemos estado en la vivienda hasta ahora. Resulta que han desplazado la valla divisoria unos 40 centímetros hacia el interior de nuestra casa, perdiendo nosotros ese espacio del balcón, y ganándolo el balcón del vecino. Al denunciar la situación, el vecino nos ha dicho que todo el balcón es suyo, y que nos concede la «gracia» de dejarnos ese trozo para nosotros, y que está eso en sus escrituras. Obviamente, no conocemos lo que aparece en sus escrituras, en las nuestras no hace ninguna referencia a la existencia del balcón. Al decirle que compramos la vivienda hace 24 años y que hemos adquirido un derecho de uso y por eso queremos que se vuelva a colocar la división donde estaba, dice que hacen falta 30 años para que eso suceda.
    Nos gustaría que nos aconsejárais qué hacer, y si en caso de reclamar el asunto por vía judicial y perder podríamos quedarnos sin el derecho a disfrutar del balcón, o bien con la posibilidad de que el vecino pudiera acceder a todo el balcón, con lo que tendríamos que cerrar o modificar la puerta que da acceso a dicho balcón.
    Muchísimas gracias por vuestra ayuda.

    • Hola Elvira,
      Nuestra recomendación es que pongáis el caso en manos de un buen abogado porque por lo que nos cuentas tendréis que acabar en los tribunales.
      Un saludo.

  97. Buenos días, soy inquilina en un bloque de pisos, tengo una pequeña terraza/balcón de 2x 3 MTS aprox. Hay muchos pisos que tienen toldos, pero el piso que yo alquilo no lo tiene. Este año hemos querido hacer un rincón de relax en este espacio poniendo un pequeño sofá de palets (que no se ve de la calle porque las barandilla no lo permite ya que es entera con perforaciones) y tenemos puesto en el suelo césped artificial, queremos poner unas cortinas blancas en un lateral a modo de tapar un poco el sol por la parte interior del balcón, tengo que pedir permiso a la comunidad o estando en la parte interior no hace falta? Solo estaría visible horas concretas del día y el resto que totalmente oculta. Me pueden decir algo? Se considera que afecte a la estética del edificio? Muchas gracias.

      • Lo entiendo. Y el hecho de poner una sombrilla dentro del balcón?, esto sería también necesario pedir permiso a la comunidad? En esta comunidad son muy exquisitos por lo que si pregunto, con seguridad me dirán que no a todo, solo quiero saber si tengo derecho a poner una sombrilla en la parte interior del balcón. Si es así no o me importará lo que tengan que decir los vecinos. Muchísimas gracias por la respuesta!

        • Hola Noe,
          Del mismo modo te podrán llamar la atención. Lo suyo es que solicites la instalación de un toldo y te evites los problemas buscando otras alternativas.
          Un saludo.

  98. Buenas tardes, vivo en Barcelona, tengo una terraza comunitaria de uso privativo, se están realizando obras de rehabilitación de fachada ya que el edificio tiene más de 45 años. Estas obras incluyen fachada, barandas y terrazas. Yo no quiero poner las baldosas que le están poniendo al resto de vecinos, no me gustan, ¿tengo opción a negarme a que las pongan y que me pongan otras pagando yo la diferencia? la arquitecta me habla que por normativa tienen que ser c3, he encontrado unas c3 que me gustan, pero se niega a colocarlas porque dice que no me pueden dar un trato diferente. No entiendo donde está el problema si las voy a pagar yo. A ver si alguien puede asesorarme ya que dice que si no pongo las suyas no podrá firmar el final de obra. Muchas gracias

    • Hola Raquel,
      Desconocemos el acuerdo de la junta y lo que implica. Tampoco si las terrazas son visibles y por eso se ha acordado un modelo concreto. Lo que sí es cierto es que tú puedes poner el solado que quieras en tu terraza (siempre que sea de propiedad privada). Ponerlo en conocimiento de la junta de propietarios para que se pronuncien y que autoricen a la empresa a poder hacer estas variaciones, a cargo de los propietarios, que sería lo suyo. Pero ya decimos que sin conocer a fondo el acuerdo es difícil aventurarnos a decir si la empresa puede o no puede hacerlo. A fin de cuentas a ellos le paga la comunidad y tienen un contrato con unas indicaciones concretas que deben cumplir.
      Un saludo.

  99. Buenas tardes, en mi bloque de pisos hay un vecino que quiere cambiar su balcón de hierro por uno de aluminio, yo soy la presidenta y me gustaría saber si está permitido el cambiar la, estética, de los balcones. Gracias de antemano.

    • Hola Maricarmen,
      Lógicamente no. Ese cambio afecta a la fachada y, por tanto, debe autorizarlo previamente la comunidad de propietarios.
      Un saludo.

  100. Hola.
    Quería cambiar el suelo de mi balcon que da al exterior y quisiera saber si puedo cambiar las baldosas del color que quiera, en vez de color tierra grises).
    Gracias. Un saludo

  101. Hola,

    Por temas de filtraciones, se van reparar completamente los balcones de la comunidad (impermeabilización,sustitución de baldosa y barandilla).
    Existen distinto cerramientos en la comunidad antiguos (carecen de permiso de la comunidad pero hubo consentimiento tácito)
    Uno de ellos anclado al suelo y debe quitar el cerramiento para llevar a cabo la obra.
    Otro sin embargo, dice que esta anclado a la pared y que se puede acometer la obra sin eliminar su cerramiento.
    Otro tiene añadido el espacio del balcón a su vivienda.

    Ante esta diversidad, ¿puede la comunidad exigir la desinstalación de todos los cerramientos para lleva a cabo la obra? Si no es así, ¿quién debe decidir que cerramientos están permitidos mantener para acometer la obra y cuáles no? ¿La comunidad debería correr con los gastos de la reparación de estos balcones cerrados?

    Por último, tras la obra, ¿puede la comunidad establecer una norma para que no se permite el cerramiento?

    Gracias,
    Un saludo.

    • Hola Manuel,
      Como puedes intuir, se trata de un tema bastante complejo y muy concreto que habría que estudiar a fondo y con detenimiento, analizando las particularidades de cada uno y, sobre todo, las actuaciones que se van a realizar. En principio, la comunidad es quien correría con los gastos de quitar y poner todo lo que sea necesario para realizar la obra, incluidos los cerramientos. Aunque ya decimos que siempre conviene estudiar cada caso en concreto. Lo que sería difícil de regular es que ya no se permitan hacer más cerramientos, puesto que al haber consentido unos, no se puede privar del mismo derecho a otros, puesto que entraríamos en un trato discriminatorio que se podría impugnar fácilmente.
      Un saludo.

  102. Buenas, vivo en una chalet adosado de una comunidad de 20 viviendas en forma de círculo.
    Mi vivienda está en la parte baja del círculo y en la terraza que da para las zonas comunes (en medio ) se me asoman todos los peques de la comunidad y he puesto una celosia de hojas en mi muro interior pero sobresale 1 metro hacia arriba , ya he escuchado que tendría que haber pedido permiso a la comunidad por la altura que sobresale….es cierto ?? Tendría que quitarlo ?? Gracias.

    • Hola David,
      Como bien te han dicho, deberías haber pedido permiso. Cualquier modificación de este tipo, al menos debe comunicarse, explicarse, buscar el consenso de los vecinos… cualquier cosa menos hacer las cosas al libre albedrío.
      Un saludo.

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