Descubre consejos, novedades y recursos sobre la gestión de comunidades de propietarios.
En este espacio compartimos información útil, actualidad del sector y recomendaciones prácticas para facilitar la vida en tu comunidad, siempre con la experiencia y cercanía de Comunadis.
En muchas comunidades ocurre un fenómeno curioso y bastante común cuando se propone aprobar un Reglamento de Régimen Interno, incluso con normas sencillas y de sentido común, la oposición firme de algunos vecinos. Se dicen frases como “No hacen falta reglas si todos tenemos educación” o “Eso ya lo hacemos sin necesidad de escribirlo”. Sin embargo, detrás de esa resistencia hay algo más profundo que un simple desacuerdo, un fenómeno conocido como reactancia psicológica. (más…)
Al hablar de un administrador de fincas, la primera imagen que suele venir a la cabeza es la de esa persona que dirige las reuniones de vecinos, que toma notas durante las juntas, que expone los balances o que envía las convocatorias y las actas. Pero detrás de esa parte visible hay un mundo de gestiones diarias, de problemas que se resuelven casi en silencio y de decisiones que, aunque pasen desapercibidas, marcan la diferencia en la vida de la comunidad. (más…)
La limpieza de portales, escaleras, zonas comunes y garajes es uno de los servicios más básicos en cualquier comunidad de propietarios. Sin embargo, en los últimos años, son cada vez más las voces que alertan de una pérdida progresiva de calidad en el sector. Las quejas y reclamaciones han aumentado exponencialmente, generando un descontento entre los vecinos que termina con cancelaciones de contratos, sustituciones de empresas, etc. Y no se trata de casos aislados, es un fenómeno que se repite en toda España y que tiene causas profundas que merece la pena analizar. (más…)
Cuando pensamos en una junta de vecinos, solemos imaginar discusiones sobre presupuestos, reparaciones o la elección de presidente. Lo que casi nunca se piensa es en la persona que está allí, sentada hasta casi la medianoche tomando notas, respondiendo dudas y organizando acuerdos: el administrador de fincas.
Las juntas se celebran habitualmente a partir de las 20:00 horas, cuando los vecinos ya han terminado su jornada laboral. (más…)
La película “Votemos”, dirigida por el placentino Santiago Requejo y estrenada en junio de 2025, ha dado mucho que hablar, y no solo en los círculos cinematográficos. Tras el éxito cosechado con su cortometraje “Votamos” en 2021, basado en una historia real, el joven director ha querido convertir en película de larga duración este mismo relato, al que deseamos igual reconocimiento.
La trama transcurre en el salón de una vivienda durante una junta de vecinos en la que, en principio, solo iba a debatirse la sustitución del ascensor. (más…)
Uno de los conceptos más importantes -y a veces más desconocidos- en la vida de una comunidad de vecinos es la cuota de participación. Se trata del porcentaje que representa cada propiedad dentro del conjunto del edificio o complejo inmobiliario.
Esta cuota no la elige cada vecino ni se basa en lo que uno cree justo pagar. Se fija legalmente cuando se constituye la comunidad y aparece reflejada en la escritura del edificio. (más…)
En el día a día de la administración de fincas, hay una confusión con respecto al pago de las cuotas ordinarias mensuales que se repiten una y otra vez: ¿está domiciliado o hay una orden de transferencia periódica?
A simple vista parecen lo mismo -al fin y al cabo, se trata de pagar la cuota mensual de la comunidad- pero lo cierto es que hay una diferencia muy clara y muy importante entre una cosa y otra. Entenderla no solo evitará malentendidos, sino que también puede ahorrar avisos de impago, recargos o devoluciones innecesarias. (más…)
En los últimos años, los Mecanismos Alternativos de Solución de Conflictos (MASC) han cobrado un creciente protagonismo en todos los ámbitos del Derecho, incluidos los procedimientos de reclamación de deudas por impago de cuotas en comunidades de propietarios. Su inclusión en la normativa procesal, especialmente tras la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil aprobada a principios de 2025, ha cambiado la manera en que muchas comunidades deben enfocar los conflictos con propietarios morosos. (más…)
Una práctica habitual y muy extendida dentro del sector de la administración de comunidades de vecinos, es la creación de sinergias entre las empresas que prestan sus servicios a las comunidades y el propio administrador de la finca. En muchas ocasiones, se firman acuerdos, convenios o contratos de colaboración mediante los cuales, los administradores reciben compensaciones o comisiones por facilitar la contratación de ciertos servicios. (más…)
Comunadis logra, nuevamente, que se condene a un propietario por el delito de apropiación indebida.
El ahora condenado -XXX- ejerció como presidente de su comunidad entre 2012 y 2016, manteniéndose en el cargo gracias a su persuasión y capacidad para ganarse la confianza de sus convecinos. Durante estos años, dispuso de los saldos de la cuenta bancaria de la comunidad para beneficio propio, falseando los balances anuales que ofrecía en las juntas o incluso evitando su celebración para no tener que dar mayores explicaciones. (más…)
