Terrazas de bares en los soportales

En algunos inmuebles, dadas sus características, los locales en planta baja que destinan su actividad a la de bar, restaurante, cafetería, etc. suelen querer colocar las mesas y sillas de su terraza en los soportales, contando así con el cobijo “gratuito” que les proporciona el edificio. Es entonces cuando surge el conflicto entre el dueño del local y el resto de vecinos.

TerrazaEn un primer lugar hay que señalar que los soportales se consideran zonas comunitarias, que si bien son de uso público (cualquier persona puede caminar libremente por estos espacios), su mantenimiento es privado y corresponde, pues, a la comunidad de propietarios.

De este modo, si el bar de turno pretende instalar su terraza en los soportales deberá solicitarlo formalmente a la comunidad y que ésta le conceda el permiso, teniendo que contar, además, con la autorización del Ayuntamiento que es el estamento que otorga la licencia municipal para el desarrollo de la actividad.

Para la concesión del permiso comunitario hay que tener en cuenta los Estatutos de la comunidad, ya que en ellos se puede contemplar este supuesto, permitiendo la instalación de las terrazas en los soportales, en cuyo caso no se requeriría su aprobación en Junta. Pero si por el contrario en los Estatutos no se refleja nada a este respecto, habrá que proceder con la celebración de la Junta para tratar este asunto, dándose dos supuestos:

  • Si no existe compensación económica por parte del local se precisará un acuerdo por unanimidad, al considerarse un uso privativo de un elemento común.
  • Si, por el contrario, se introduce una contraprestación económica (alquiler de un elemento común), se requerirá un acuerdo por mayoría de 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

En cualquier de los casos, la comunidad podrá fijar la superficie concreta, el número de mesas y sillas que se pueden colocar o incluso el horario de la terraza, sin perjuicio de que la Administración establezca otras normas, las cuales nunca podrán excederse de los límites impuestos por la comunidad.

Otro aspecto importante que cabe señalar es la relacionada con el Seguro de la comunidad para estos casos. Con independencia de si la terraza cuenta o no con la autorización de la Junta, la responsabilidad civil de la comunidad termina donde empieza la actividad económica del local, es decir, que mientras que esté en funcionamiento la terraza, es su propietario quien se responsabiliza de lo que ocurra en ella.

27 thoughts on “Terrazas de bares en los soportales

  1. Mi duda es que en el bajo comercial que hay en mi edificio el dueño del local tiene una cervecería y dispone del uso y disfrute de la cubierta del semisotano que tiene la forma de patio del edificio, pero es de su uso y disfrute y tiene montado mesas y sillas en todo el patio para su explicación como terraza del bar causandome muchas molestias. Puede hacerlo??

  2. Hola he alquilado un bar publico en zona privada y desde la puerta del bar hasta el jardin hay 3 metros de ancho y los vecinos no me dejan poner mesas porque dicen que no hay paso.
    ¿Que puedo hacer ?
    Gracias…

    • Hola David,
      Pues tendrás que solicitar el permiso para la terraza al ayuntamiento y si es un soportal, además a la comunidad de propietarios. Si no te la conceden, pues no puedes hacer nada. Lo tienes complicado.
      Un saludo.

  3. He comprado un piso en un bloque donde para acceder al portal hay que entrar por un soportal de unos 20 metros de largo y 2 de ancho (no está a nivel del suelo así que no se puede entrar por dónde se quiera y está vallado el lado que da a la acera menos en la entrada )ya que digamos hace de rampa de acceso al portal ,osea es paso obligatorio.
    En el mismo soportal hay 3 negocios por los que hay que pasar pequeñitos , una peluquería , una correduría de seguros y una cafetería que a sacado unos bancos al ” pasillo de acceso o soportal “,y donde sus clientes salen a fumar y beber .
    Cada vez que vuelvo a casa tengo que andar pidiendo permiso para que me dejen paso o entrar en el portal a los clientes ,y lo peor es que se hace una humareda de tabaco que se hace insoportable y se traga mi hijo de 2 años, esto es legal? Un saludo y muchas gracias .

    • Hola Alberto,
      Creo que está bien explicado en el post. Se necesita permiso de la comunidad y del ayuntamiento. Si lo tiene es legal, si no lo tiene, lógicamente no es legal.
      Un saludo.

  4. Vivo en un primero y tengo varias dudas: el bar de bajo me coloca cosas sin mi permiso en el forjado de bajo de mi balcón y dice que si puede.
    En segundo lugar ahora a colocado una pergola fija anclada a la fachada con los postes que sujetan en techo a menos de medio metro de mi balcón y cuando fui a pedir explicaciones dice que se aprobó en junta del 2015 y lo ha montado este año.
    Cuando fui hablar con él administrador me dijo que se aprobó en junta pero se le advirtió que dicho pasillo es de la comunidad y requería la unanimidad de los propietarios y en primer lugar el permiso del primer piso por motivos de seguridad. Y yo siendo propietario ni se me aviso de la junta por que vivía fuera en ese momento ni se me ha llamado por teléfono para comunicármelo en ningún momento. Queria saber que tengo que hacer para que retire eso de ahí. Gracias

    • Hola Mario,
      Debes denunciarlo, primero ante la junta de propietarios y en caso de que no se tomen las medidas apropiadas, tendrás de denunciarlo ante la justicia.
      Un saludo.

  5. Buenas, nosotros tenemos un bar y justo al lado hay otro
    Quería saber cómo se decide donde termina mi terraza y comienza la de ellos, hay un límite físico por ej, la fachada?, es que sus mesas están delante de nuestro jardín y tenemos que explicar a los clientes continuamente que están el bar de al lado, y que tienen que ir al otro servicio, pedir al otro camarero, etc etc.
    Gracias

    • Hola Carmen,
      Esas delimitaciones al igual que la licencia que lo regula, las establece el Ayuntamiento, por tanto debes dirigirte a ellos para plantear esta cuestión.
      Un saludo.

  6. Buenas,

    Tenemos alquilado un bar que tiene uso de la terraza comunitaria. Lo que me interesa es como se calcula cuánto de alquiler se paga a la comunidad y si esto está regulado por alguna ley o los propietarios pueden poner el precio que quieren?

    Hasta ahora no se ha realizado ninguna junta y todas las decisiones las está tomando el Presidente de la comunidad. (La terraza es la propiedad de toda la comunidad)

    Muchas gracias por su ayuda.
    Un saludo
    Snezana

    • Hola Snezana,
      Si la terraza es comunitaria es la comunidad quien determinará las condiciones para su uso o alquiler, pero lo tiene que acordar la junta de propietarios, no el presidente por su cuenta. En cuanto al precio, lógicamente, tendrá que pactarse dentro de los valores lógicos y razonables, pero no hay ley que lo regule.
      Un saludo.

  7. Hola
    Tengo un duda, a ver si me podéis ayudar!!
    Tenemos un bar debajo del edificio, el cual pone terraza, pero ha llegado a un punto que las mesas llegan hasta la puerta del edificio dificultando el paso, la cuestión es que los vecinos se quejan y quieren que se quite la terraza, pero según el dueño del bar hace 30 años (el edificio es antiguo) los vecinos les dieron permiso.
    EL caso es que después de tantos años, hoy por hoy no encontramos ese acta en el que diga que se dio ese permiso.
    Donde podría conseguirlo si realmente existió? Y en el caso de que existiera, se podría anular?

    • Hola Leyre,
      Entiendo que el más interesado en que aparezca ese Acta es el dueño del bar, así que no perdáis el tiempo. Pasad a la acción y denunciar la terraza sin ningún miramiento.
      Un saludo.

      • Buenas tardes,
        Estoy muy interesado en este caso. Tengo uno similar de unas terrazas que el dueño no quiere quitar, a pesar de que no hay permiso firmado y la declaración de obra nueva marca unos límites que no cumple esta persona.
        Se escuda en que lleva más de 15 años la terraza y ya no se puede quitar después de tantos años, aunque no haya permiso.
        Alguien podría contactarme para ver mi caso por favor?
        Saludos y gracias

  8. Buenos dias, mi duda es la.siguiente
    Han puesto un bar a la salida del portal de mi casa y en el soportal han puesto varias mesas, pero no han dejado paso alguno
    Estan obligados a dejar un espacio de paso????
    Cuanto metros de paso serian los obligatorios
    Gracias

    • Hola Mercedes,
      Tienes que leer el post porque creo que dejamos muy claro que no se puede utilizar el soportal sin autorización de la comunidad. En el caso de que contase con ello, la normativa municipal es la que rige este asunto, con lo cual debes dirigirte al Ayuntamiento de tu localidad.
      Un saludo.

  9. Hola
    Tenemos en mi comunidad unos soportales, y a continuación una calle peatonal. El caso es que hay varios bares de copas que tienes en la zona pública y peatonal el número de veladores que les permite el ayuntamiento y en las zona comunitarias de uso público varios más que no tienen autorización de la comunidad.
    Esto conlleva molestias en la comunidad y se le ha notificado a la policía local, argumentando estos que ellos pueden multar por el exceso de veladores en la zona pública pero no en las zonas privadas de uso publico.
    Mi pregunta es si la policía local o el ayuntamiento tiene atribuciones para sancionar en estas zonas comunes de uso público si los locales se exceden en el número de veladores.
    Muchas gracias

    • Hola Marcos,
      Creo que la policía ya respondió a tu consulta. Tenéis que denunciarlo en el juzgado para que prospere vuestra reclamación.
      Un saludo.

  10. Hola tengo alquilado un bar el lugar dónde puedo poner la terraza es una plaza privada comunitaria tengo el permiso de la comunidad mi pregunta es. Al ser privado el lugar dónde puedo poner la terraza tengo que pagar al Ayuntamiento alguna tasa ?

  11. Buenos Días!
    En los soportales de mi Comunidad hay una terraza de una cafeteria, la misma tiene permiso de la comunidad, pero no tiene licencia del Ayuntamiento. Quién asegura la responsabilidad civil de la terraza, si no tiene licencia del Ayuntamiento??

    • Hola Jose Antonio,
      Si no tiene licencia del Ayuntamiento es ilegal y debéis denunciarlo. La responsabilidad civil de la terraza no tiene nada que ver con la autorización del Ayuntamiento. El propietario del bar siempre será el responsable de su actividad.
      Un saludo.

  12. Hola buenas! Piso que tengo tiene un patio adquirido de la acera antiguamente mi pregunta es ¿puedo modificar el muro que lo rodea? Gracias

    • Samu,
      “Mi no entender pregunta”.
      Por favor, si nos explica un poco el asunto, utilizando el extenso y rico vocabulario español, tal vez podamos entenderlo y ayudarle.
      Un saludo.

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