Terrazas de bares en los soportales

En algunos inmuebles, dadas sus características, los locales en planta baja que destinan su actividad a la de bar, restaurante, cafetería, etc. suelen querer colocar las mesas y sillas de su terraza en los soportales, contando así con el cobijo “gratuito” que les proporciona el edificio. Es entonces cuando surge el conflicto entre el dueño del local y el resto de vecinos.

TerrazaEn un primer lugar hay que señalar que los soportales se consideran zonas comunitarias, que si bien son de uso público (cualquier persona puede caminar libremente por estos espacios), su mantenimiento es privado y corresponde, pues, a la comunidad de propietarios.

De este modo, si el bar de turno pretende instalar su terraza en los soportales deberá solicitarlo formalmente a la comunidad y que ésta le conceda el permiso, teniendo que contar, además, con la autorización del Ayuntamiento que es el estamento que otorga la licencia municipal para el desarrollo de la actividad.

Para la concesión del permiso comunitario hay que tener en cuenta los Estatutos de la comunidad, ya que en ellos se puede contemplar este supuesto, permitiendo la instalación de las terrazas en los soportales, en cuyo caso no se requeriría su aprobación en Junta. Pero si por el contrario en los Estatutos no se refleja nada a este respecto, habrá que proceder con la celebración de la Junta para tratar este asunto, dándose dos supuestos:

  • Si no existe compensación económica por parte del local se precisará un acuerdo por unanimidad, al considerarse un uso privativo de un elemento común.
  • Si, por el contrario, se introduce una contraprestación económica (alquiler de un elemento común), se requerirá un acuerdo por mayoría de 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

En cualquier de los casos, la comunidad podrá fijar la superficie concreta, el número de mesas y sillas que se pueden colocar o incluso el horario de la terraza, sin perjuicio de que la Administración establezca otras normas, las cuales nunca podrán excederse de los límites impuestos por la comunidad.

Otro aspecto importante que cabe señalar es la relacionada con el Seguro de la comunidad para estos casos. Con independencia de si la terraza cuenta o no con la autorización de la Junta, la responsabilidad civil de la comunidad termina donde empieza la actividad económica del local, es decir, que mientras que esté en funcionamiento la terraza, es su propietario quien se responsabiliza de lo que ocurra en ella.

13 thoughts on “Terrazas de bares en los soportales

  1. Mi duda es que en el bajo comercial que hay en mi edificio el dueño del local tiene una cervecería y dispone del uso y disfrute de la cubierta del semisotano que tiene la forma de patio del edificio, pero es de su uso y disfrute y tiene montado mesas y sillas en todo el patio para su explicación como terraza del bar causandome muchas molestias. Puede hacerlo??

  2. Hola he alquilado un bar publico en zona privada y desde la puerta del bar hasta el jardin hay 3 metros de ancho y los vecinos no me dejan poner mesas porque dicen que no hay paso.
    ¿Que puedo hacer ?
    Gracias…

    • Hola David,
      Pues tendrás que solicitar el permiso para la terraza al ayuntamiento y si es un soportal, además a la comunidad de propietarios. Si no te la conceden, pues no puedes hacer nada. Lo tienes complicado.
      Un saludo.

  3. He comprado un piso en un bloque donde para acceder al portal hay que entrar por un soportal de unos 20 metros de largo y 2 de ancho (no está a nivel del suelo así que no se puede entrar por dónde se quiera y está vallado el lado que da a la acera menos en la entrada )ya que digamos hace de rampa de acceso al portal ,osea es paso obligatorio.
    En el mismo soportal hay 3 negocios por los que hay que pasar pequeñitos , una peluquería , una correduría de seguros y una cafetería que a sacado unos bancos al ” pasillo de acceso o soportal “,y donde sus clientes salen a fumar y beber .
    Cada vez que vuelvo a casa tengo que andar pidiendo permiso para que me dejen paso o entrar en el portal a los clientes ,y lo peor es que se hace una humareda de tabaco que se hace insoportable y se traga mi hijo de 2 años, esto es legal? Un saludo y muchas gracias .

    • Hola Alberto,
      Creo que está bien explicado en el post. Se necesita permiso de la comunidad y del ayuntamiento. Si lo tiene es legal, si no lo tiene, lógicamente no es legal.
      Un saludo.

  4. Vivo en un primero y tengo varias dudas: el bar de bajo me coloca cosas sin mi permiso en el forjado de bajo de mi balcón y dice que si puede.
    En segundo lugar ahora a colocado una pergola fija anclada a la fachada con los postes que sujetan en techo a menos de medio metro de mi balcón y cuando fui a pedir explicaciones dice que se aprobó en junta del 2015 y lo ha montado este año.
    Cuando fui hablar con él administrador me dijo que se aprobó en junta pero se le advirtió que dicho pasillo es de la comunidad y requería la unanimidad de los propietarios y en primer lugar el permiso del primer piso por motivos de seguridad. Y yo siendo propietario ni se me aviso de la junta por que vivía fuera en ese momento ni se me ha llamado por teléfono para comunicármelo en ningún momento. Queria saber que tengo que hacer para que retire eso de ahí. Gracias

    • Hola Mario,
      Debes denunciarlo, primero ante la junta de propietarios y en caso de que no se tomen las medidas apropiadas, tendrás de denunciarlo ante la justicia.
      Un saludo.

  5. Buenas, nosotros tenemos un bar y justo al lado hay otro
    Quería saber cómo se decide donde termina mi terraza y comienza la de ellos, hay un límite físico por ej, la fachada?, es que sus mesas están delante de nuestro jardín y tenemos que explicar a los clientes continuamente que están el bar de al lado, y que tienen que ir al otro servicio, pedir al otro camarero, etc etc.
    Gracias

    • Hola Carmen,
      Esas delimitaciones al igual que la licencia que lo regula, las establece el Ayuntamiento, por tanto debes dirigirte a ellos para plantear esta cuestión.
      Un saludo.

  6. Buenas,

    Tenemos alquilado un bar que tiene uso de la terraza comunitaria. Lo que me interesa es como se calcula cuánto de alquiler se paga a la comunidad y si esto está regulado por alguna ley o los propietarios pueden poner el precio que quieren?

    Hasta ahora no se ha realizado ninguna junta y todas las decisiones las está tomando el Presidente de la comunidad. (La terraza es la propiedad de toda la comunidad)

    Muchas gracias por su ayuda.
    Un saludo
    Snezana

    • Hola Snezana,
      Si la terraza es comunitaria es la comunidad quien determinará las condiciones para su uso o alquiler, pero lo tiene que acordar la junta de propietarios, no el presidente por su cuenta. En cuanto al precio, lógicamente, tendrá que pactarse dentro de los valores lógicos y razonables, pero no hay ley que lo regule.
      Un saludo.

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