A quién pertenecen los buzones de mi bloque

BuzonesUna pregunta muy recurrente dentro de las comunidades de vecinos es la referida a la propiedad de los buzones y, por consiguiente, a quién corresponde el mantenimiento y la reparación de los mismos.

Pese a que en el artículo 396 del Código Civil, en el que se definen los elementos comunes de un edificio, no se mencionan expresamente a los buzones, su instalación es obligatoria por Decreto de 1962 y regulada por el Reglamento del Servicio de Correos de 1964. Continue reading

El precio de hacerse propietario

CosteLa Constitución Española recoge en su artículo 47 el derecho de los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Esto no quiere decir que el derecho sea el de tener una vivienda en propiedad, puesto que al hablar de disfrute únicamente se alude al derecho de uso que podría obtenerse de igual manera en una vivienda de alquiler. Continue reading

Terrazas de bares en los soportales

En algunos inmuebles, dadas sus características, los locales en planta baja que destinan su actividad a la de bar, restaurante, cafetería, etc. suelen querer colocar las mesas y sillas de su terraza en los soportales, contando así con el cobijo “gratuito” que les proporciona el edificio. Es entonces cuando surge el conflicto entre el dueño del local y el resto de vecinos. Continue reading

El fatídico final de las toallitas húmedas

ToallitasLas toallitas húmedas han pasado de ser un artículo de uso exclusivo para bebés a ser empleadas por todos los miembros de la familia, ya sea para limpiarse las manos o la cara, considerándose un producto más para mantener la higiene personal. Si bien se puede estimar que su uso proporciona una sensación muy agradable y recomendada, el destino final que le damos a las toallitas tras ser utilizadas no resulta tan atractivo. Continue reading

La importancia del Seguro Comunitario

SeguroEn algunas Comunidades Autónomas, como Madrid o Valencia, existe la obligación de que los edificios cuenten con un seguro que al menos cubra los daños por incendio y a terceros, es decir, de responsabilidad civil. En otras Autonomías no es obligatorio y esto hace que las comunidades de propietarios decidan prescindir del seguro y ahorrarse el consiguiente gasto, pero, ¿es ésta una buena decisión? Continue reading

Cómo ahorrar en la comunidad

El ahorro se ha convertido en una de las principales preocupaciones para las comunidades de propietarios, más aún cuando el porcentaje de morosidad ha crecido con respecto a los últimos años debido a la crisis económica y la solvencia de la comunidad se ve afectada. Continue reading

El coste de no mantener

Existe la creencia generalizada de que realizar operaciones de mantenimiento o inspecciones técnicas resulta caro o que es innecesario mientras no haya desperfectos, pero la realidad demuestra que, con el tiempo, mantener sano un edificio resulta más económico que no hacerlo. Continue reading

Mantén tu edificio sano (Parte II)

No todas las inspecciones pueden ser llevadas a cabo por los vecinos del inmueble ya que muchas de ellas precisan de personal profesional o especializado. Lo que sí es responsabilidad de la comunidad de propietarios es asegurarse de que estas revisiones se realicen periódicamente. Además, conviene tener en cuenta las características del edificio, su situación y las condiciones en las que se encuentra para actuar en consecuencia. Continue reading

Mantén tu edificio sano (Parte I)

Casa sanaEn ocasiones, pese a que las comunidades cuentan con seguros con buenas coberturas, es frecuente que determinados siniestros no sean cubiertos por la aseguradora, ya que ésta alega que el edificio se encuentra en mal estado de conservación. Y es que es responsabilidad única y exclusiva de los propietarios mantener en buen estado el inmueble para evitar su deterioro. Continue reading

La ITV de los edificios

Al igual que los vehículos deben pasar periódicamente una inspección que asegure su buen estado y funcionamiento, los edificios también deben superar su inspección particular, la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

La normativa que regula este aspecto establece que las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad deben llevar a cabo inspecciones técnicas que garanticen unas buenas condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Continue reading

Contra los incendios, prevenir o lamentar

Uno de los mayores peligros que existen en cuanto a los daños que puede causar, tanto a nivel material como humano, es el fuego. No hay más que ver las noticias y comprobar la devastación que provoca a su paso, ya sea en el campo o en las viviendas. Las comunidades de vecinos no están exentas de sufrir este daño y por eso existen normas y reglamentos que controlan los sistemas de prevención contra incendios. Continue reading

Alquiler seguro, ¿ficción o realidad?

AlquilerEl parón en la compraventa de inmuebles ha hecho aflorar el mercado del alquiler de viviendas. Aunque, si bien es cierto que aún existen muchas reticencias o miedos por parte de los propietarios para alquilar sus propiedades a terceros, también lo es el hecho de que mantener una vivienda cerrada ocasiona una serie de gastos fijos, como son el pago el Impuesto de Bienes Inmuebles, la cuota de la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos en los suministros básicos. Por este motivo y porque realmente existen posibilidades para alquilar de manera segura, la apuesta por el alquiler debe ser una de las opciones a tener en cuenta para rentabilizar la inversión de dicha vivienda. Continue reading

Mi comunidad no tiene seguro

Uno de los casos más frecuentes que nos encontramos en la administración de fincas es el de comunidades que no tienen un seguro contratado. Muchas veces es por dejadez y otras tantas por evitar el coste del mismo, pero lo cierto es que rara vez nos encontramos con comunidades que conocen las obligaciones y consecuencias de tenerlo contratado. A continuación damos respuesta a algunas de las cuestiones más importantes que nos plantean nuestros lectores. Continue reading