“Presidente de los Estados Unidos” en mi comunidad

 máximo órgano de gobierno de una comunidad de vecinos es la Junta de propietarios. En ella radica la potestad de tomar decisiones y adoptar los acuerdos que se requieran. Mientras que el cargo de presidente no tiene en sí mismo funciones asignadas, el secretario y administrador sí que tienen una serie de funciones establecidas y tipificadas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Continue reading

El precio de hacerse propietario

CosteLa Constitución Española recoge en su artículo 47 el derecho de los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Esto no quiere decir que el derecho sea el de tener una vivienda en propiedad, puesto que al hablar de disfrute únicamente se alude al derecho de uso que podría obtenerse de igual manera en una vivienda de alquiler. Continue reading

Terrazas de bares en los soportales

En algunos inmuebles, dadas sus características, los locales en planta baja que destinan su actividad a la de bar, restaurante, cafetería, etc. suelen querer colocar las mesas y sillas de su terraza en los soportales, contando así con el cobijo “gratuito” que les proporciona el edificio. Es entonces cuando surge el conflicto entre el dueño del local y el resto de vecinos. Continue reading

La importancia del Seguro Comunitario

SeguroEn algunas Comunidades Autónomas, como Madrid o Valencia, existe la obligación de que los edificios cuenten con un seguro que al menos cubra los daños por incendio y a terceros, es decir, de responsabilidad civil. En otras Autonomías no es obligatorio y esto hace que las comunidades de propietarios decidan prescindir del seguro y ahorrarse el consiguiente gasto, pero, ¿es ésta una buena decisión? Continue reading

Lo que necesitas saber sobre… la cláusula suelo

clausula-sueloEn mayo de 2013 el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas suelo de las hipotecas, siempre y cuando hubiera existido una falta de transparencia y claridad por parte de la entidad con respecto a la información que se facilitaba a los firmantes sobre dicha cláusula, lo cual ocurría en la mayoría de los casos. Actualmente, son muchas las demandas que se presentan para reclamar la devolución del exceso de intereses cobrados por el banco, por lo que conviene que aclaremos varios conceptos. Continue reading

¿Administradores representando a vecinos?

juntaLa Ley de Propiedad Horizontal establece que la asistencia a las Juntas de Propietarios será personal o por representación, bastando para acreditar la misma con un escrito firmado por el propietario. Lo normal es que si un vecino no puede asistir a la Junta delegue su representación en otro vecino, el cual quedará facultado para hablar en virtud del primero, pero ¿se puede encomendar la representación al administrador de la comunidad? Para analizar esta cuestión vamos a plantear el tema desde dos puntos de vista, el legal y el ético. Continue reading

Oferta y contraoferta hasta que sea… ¿gratis?

OfertaHoy en día es habitual que las comunidades de vecinos revisen exhaustivamente todos y cada uno de los contratos de los servicios que tienen concertados para tratar de recortar los gastos generales. Por su parte, las diferentes empresas que participan o pueden participar en las comunidades realizan ofertas y mejoras en sus servicios para mantener o captar clientes. Continue reading

El coste de no mantener

Existe la creencia generalizada de que realizar operaciones de mantenimiento o inspecciones técnicas resulta caro o que es innecesario mientras no haya desperfectos, pero la realidad demuestra que, con el tiempo, mantener sano un edificio resulta más económico que no hacerlo. Continue reading

Mantén tu edificio sano (Parte II)

No todas las inspecciones pueden ser llevadas a cabo por los vecinos del inmueble ya que muchas de ellas precisan de personal profesional o especializado. Lo que sí es responsabilidad de la comunidad de propietarios es asegurarse de que estas revisiones se realicen periódicamente. Además, conviene tener en cuenta las características del edificio, su situación y las condiciones en las que se encuentra para actuar en consecuencia. Continue reading

Mantén tu edificio sano (Parte I)

Casa sanaEn ocasiones, pese a que las comunidades cuentan con seguros con buenas coberturas, es frecuente que determinados siniestros no sean cubiertos por la aseguradora, ya que ésta alega que el edificio se encuentra en mal estado de conservación. Y es que es responsabilidad única y exclusiva de los propietarios mantener en buen estado el inmueble para evitar su deterioro. Continue reading

Comunadis, una empresa socialmente comprometida

La actualidad viene marcada por los constantes escándalos de corrupción que llevan a plantearse la necesidad de un cambio radical del sistema. Todos los sectores y estamentos sociales se ven afectados y lo más preocupante es que sucede a todos los niveles. Por eso es tan importante implementar en las empresas medidas de Responsabilidad Social Corporativa. Continue reading

Quién limpia mi comunidad

LimpiezaLa limpieza en las comunidades puede realizarse de varias maneras siendo los propietarios los que asumen la responsabilidad de elegir entre las distintas opciones. Comodidad, precio, garantía o eficacia, son algunos de los factores que se tiene en cuenta a la hora de optar por un modo u otro. Y aunque el objetivo es siempre el mismo, mantener las zonas comunes bien adecentadas, pueden encontrarse diferencias significativas que repercutan en los interesas de la comunidad. Continue reading

Por qué es necesario un contrato

Los contratos son acuerdos entre partes que se comprometen a cumplir con una serie de condiciones. Es recomendable que se hagan por escrito para dejar constancia de los pormenores convenidos y porque, de este modo, su incumplimiento por cualquiera de las partes puede ser fácilmente demostrable y denunciable. Continue reading

Que otro se preocupe

Existe un fenómeno muy curioso que es estudiado en psicología que explica ciertos comportamientos del ser humano y que podemos extrapolar perfectamente a las comunidades de vecinos. Lo explicaremos con el siguiente ejemplo:

En una calle hay una persona pidiendo auxilio. Cuando la zona está poco transitada, enseguida acude alguno de los peatones a socorrerle, sin embargo, Continue reading

Alquiler seguro, ¿ficción o realidad?

AlquilerEl parón en la compraventa de inmuebles ha hecho aflorar el mercado del alquiler de viviendas. Aunque, si bien es cierto que aún existen muchas reticencias o miedos por parte de los propietarios para alquilar sus propiedades a terceros, también lo es el hecho de que mantener una vivienda cerrada ocasiona una serie de gastos fijos, como son el pago el Impuesto de Bienes Inmuebles, la cuota de la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos en los suministros básicos. Por este motivo y porque realmente existen posibilidades para alquilar de manera segura, la apuesta por el alquiler debe ser una de las opciones a tener en cuenta para rentabilizar la inversión de dicha vivienda. Continue reading