La limpieza en las comunidades puede realizarse de varias maneras siendo los propietarios los que asumen la responsabilidad de elegir entre las distintas opciones. Comodidad, precio, garantía o eficacia, son algunos de los factores que se tiene en cuenta a la hora de optar por un modo u otro. Y aunque el objetivo es siempre el mismo, mantener las zonas comunes bien adecentadas, pueden encontrarse diferencias significativas que repercutan en los interesas de la comunidad. Continue reading
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Que otro se preocupe
Existe un fenómeno muy curioso que es estudiado en psicología que explica ciertos comportamientos del ser humano y que podemos extrapolar perfectamente a las comunidades de vecinos. Lo explicaremos con el siguiente ejemplo:
En una calle hay una persona pidiendo auxilio. Cuando la zona está poco transitada, enseguida acude alguno de los peatones a socorrerle, sin embargo, Continue reading
Pequeños invasores
En ocasiones nos encontramos a vecinos indeseables correteando libremente por las zonas comunes o conquistando las privadas para desconsuelo de sus propietarios. Hablamos de cucarachas, ratas, ratones, murciélagos, pulgas y cualquier otro tipo de ser invasor. Estos vecinos tan molestos son causa cuantiosos gastos y de problemas de salud, pero también de traumas psicológicos y fobias. Continue reading
Piscinas en la comunidad
Es cada vez más frecuente que las nuevas edificaciones cuenten ya con zonas comunitarias ajardinadas en las que encontramos desde parques infantiles hasta pistas deportivas o piscinas y, como no podía ser de otra forma, el uso de estas zonas no está exento de polémica.
Centraremos nuestra atención en las piscinas, ya que se avecina el período estival y conviene que dar unas pinceladas para resolver las dudas que puedan surgir a este respecto. Continue reading
Vecino desinteresado, vecino defraudado
La desidia, la dejadez o la falta de compromiso de los vecinos, son uno de los mayores enemigos de las comunidades de propietarios. A muchos les basta con que no se les moleste y a otros con que no les hagan acudir a las Juntas. Y mientras tanto, muchos presidentes y administradores se aprovechan de este desinterés por la comunidad para gestionar sin oposición y logrando esa aparente satisfacción de todos los propietarios. Pero, ¿qué se esconde realmente detrás de este tipo de gestiones? Continue reading
Los ascensores en las comunidades de propietarios
Uno de los gastos más importante en las comunidades de propietarios es el referente al mantenimiento del ascensor, si lo hubiere. A nadie se le escapa la importancia que tiene conservar en buen estado toda su maquinaria ya que su uso cotidiano puede ocasionar desgastes o pequeños fallos que provoquen situación desagradables como es el quedarse encerrado. Continue reading
Garajes y trasteros
Las plazas de garajes y trasteros motivan en muchas ocasiones ciertas disputas en cuanto a la responsabilidad de los propietarios de las mismas con respecto al resto del edificio. ¿Deben hacer frente a los gastos de la comunidad del edificio? ¿Se consideran una comunidad independiente? ¿Y si los propietarios no tienen viviendas en ese edificio? Vamos a intentar dar un poco de claridad a todo este embrollo. Continue reading
Derramas no, por favor
Son muchos los imprevistos que se pueden presentar en una comunidad de propietarios. Cuando este gasto no puede ser asumido por los fondos económicos de la comunidad es necesario que los vecinos realicen una aportación extraordinaria conocida como Derrama.
Una derrama es una “cuota extraordinaria que deben pagar los propietarios” para dotar a la comunidad de los fondos suficientes que le permitan hacer frente a un gasto puntual, no reflejado en la previsión de gastos. Esta cuota no suple la obligación de abonar el resto de cuotas ordinarias. Continue reading
El Administrador de Fincas profesional
La convivencia en pisos, bloques, edificios, urbanizaciones, etc. obliga a los vecinos a tener que ocuparse de los asuntos propios de cada Comunidad, lo que puede suponer un gran esfuerzo y dedicación.
El Código Civil impone importantes obligaciones a los propietarios de los inmuebles, entre ellos, tener cuidado de los mismos y soportar el coste de los daños que se deriven de su falta de cuidado y mantenimiento o por el mero paso del tiempo. Al mismo tiempo, la vida en común, que viene legislada por la Ley de Propiedad Horizontal, impone una serie de limitaciones al dominio en aras a las relaciones de vecindad y convivencia, cuya gestión no es nada sencilla. Continue reading
Alquiler seguro, ¿ficción o realidad?
El parón en la compraventa de inmuebles ha hecho aflorar el mercado del alquiler de viviendas. Aunque, si bien es cierto que aún existen muchas reticencias o miedos por parte de los propietarios para alquilar sus propiedades a terceros, también lo es el hecho de que mantener una vivienda cerrada ocasiona una serie de gastos fijos, como son el pago el Impuesto de Bienes Inmuebles, la cuota de la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos en los suministros básicos. Por este motivo y porque realmente existen posibilidades para alquilar de manera segura, la apuesta por el alquiler debe ser una de las opciones a tener en cuenta para rentabilizar la inversión de dicha vivienda. Continue reading
Cómo ahorrar en mi comunidad
Las comunidades de vecinos se mantienen económicamente gracias a las cuotas que cada propietario abona en función del porcentaje de participación de su vivienda, siempre que en los Estatutos de la comunidad no se especifique otro modo de contribución.
Realizar un buen análisis de gastos con la consiguiente previsión es de vital importancia para el mantenimiento de los servicios necesarios de una comunidad. Cuando este estudio lo realiza un equipo de expertos puede lograr un ahorro significativo y una consiguiente mejora en el funcionamiento de la comunidad. Continue reading
El fraude de los Administradores sin facturas
En multitud de ocasiones, nos encontramos Administradores de Fincas que utilizan el precio como única herramienta para competir en el mercado, olvidando la calidad o la profesionalidad de los servicios que ofrecen. Este recurso de “bajar los precios” para conseguir clientes denota una falta de formación empresarial que lamentablemente termina en el incumplimiento de las leyes, el fraude y la corrupción. Es el caso de los Administradores que no realizan facturaciones correctamente. Continue reading
Qué es la Certificación Energética
El Certificado Energético es un documento oficial elaborado por un técnico superior, normalmente un Ingeniero o un Arquitecto, que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un edificio. Viene regulado por el Real Decreto 235/2013 de 5 abril de 2013, y entró en vigor el pasado 1 de junio de 2013. Continue reading
Cómo cambiar de Administrador en su Comunidad de Vecinos
Dentro de las preguntas más frecuentes en las comunidades de propietarios nos encontramos las referentes al cambio de Administrador. ¿Será muy engorroso el cambio de Administrador? ¿Tendremos que pagar algo por el cambio de Administrador? ¿Cómo puedo hacer para solicitar que se cambie de Administrador? Continue reading
Descubra si su comunidad tiene una gestión deficiente o fraudulenta
La figura del Administrador de Fincas se encuentra, en muchas ocasiones, infravalorada o acompañada de una mala imagen. Si bien es cierto que nunca llueve a gusto de todos, no menos cierto es que la falta de transparencia en la gestión de comunidades provoca esta animadversión que, en ocasiones, es más que justificada. Continue reading
La morosidad en las Comunidades de Vecinos
La actual situación socio-económica de nuestro país ha provocado que se disparen los índices de morosidad en todos los sectores y, como no podría ser de otra manera, también dentro de las comunidades de propietarios, convirtiéndose en uno de los principales problemas de su administración. Continue reading