En marzo del presente año se ha materializado de manera definitiva la reforma de la Ley de Alquileres que quedó derogada en el mes de enero y que modifica la Ley de Propiedad Horizontal en tres aspectos, siendo uno de ellos de relativa importancia. Continue reading
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La NO modificación de la LPH que SÍ debemos regular
A mediados de diciembre de 2018, el Gobierno aprobó mediante el Real Decreto-Ley 21/2018 una serie de medidas en materia de vivienda y alquiler que propiciaban varias modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal. Continue reading
Errores en el acta
La redacción del acta de cada reunión es una tarea encomendada al Administrador/Secretario de la comunidad o, en su defecto, al Presidente. Si bien cabe pensar que el acta debe ser un reflejo fiel de cuanto acontece en una junta de vecinos, lo cierto es que la Ley de Propiedad Horizontal, al margen de los aspectos más técnicos, obliga únicamente a reflejar los acuerdos adoptados, es decir, que no es necesaria la redacción exhaustiva de todo lo que se ha debatido en cada uno de los puntos del orden del día. Continue reading
Reclamar a un vecino moroso paso a paso
La morosidad sigue siendo uno de los temas que más preocupa dentro de las comunidades de vecinos y, por eso, vamos a explicar paso a paso cómo debe realizarse el proceso de reclamación hasta llegar a la vía judicial. Continue reading
Cómo llevar las cuentas de una comunidad de vecinos
Una de las funciones del secretario/administrador de una comunidad de propietarios es la elaboración de actas, certificados y cualquier otro documento relativo a la misma, además de ser la persona encargada de llevar las cuentas y velar por el buen funcionamiento de la actividad económica de la misma. Para ello es imprescindible el Libro de Cuentas. Continue reading
La condena de cambiar los autorizados en la cuenta de la comunidad
Una de las tareas más tediosas que se repite año tras año en toda comunidad de vecinos es la de tener que cambiar los autorizados en las cuentas bancarias de la comunidad. Por regla general, el cargo de presidente va rotando con carácter anual y, siendo la persona encargada de representar a la misma, es más que evidente que deba figurar como autorizado en la cuenta bancaria. Continue reading
El presidente se niega a firmar el Acta
En las Juntas de vecinos se suelen tomar decisiones sin que exista unanimidad ni consenso previo. Como si de un Estado se tratase, las comunidades de propietarios son pequeñas democracias con leyes y normas que establecen las pautas de convivencia. De este modo, muchos de los acuerdos y medidas que se toman no cuentan con el visto bueno de todos y siempre hay quien debe resignarse y aceptar el resultado de la votación. Pero, ¿y si uno de los que muestra su disconformidad es el Presidente y se negase a firmar el Acta? Continue reading
Cómo constituir una comunidad paso a paso
Cada vez es menos corriente encontrar comunidades que nos estén constituidas formalmente pero no por ello es descabellado. Dado que la legislación española obliga a formar una comunidad en el momento en el que varios propietarios comparten zonas comunes, a continuación les indicamos los pasos a seguir para crear su comunidad de vecinos: Continue reading
El cuaderno de bitácora de las comunidades
Los acuerdos que se toman en las Juntas de Propietarios deben ir reflejados en el Libro de Actas, diligenciado para tal efecto por el Registrador de la Propiedad correspondiente. Podría decirse que es una especie de diario de a bordo de lo que acontece en la comunidad. Continue reading