Quién limpia mi comunidad

LimpiezaLa limpieza en las comunidades puede realizarse de varias maneras siendo los propietarios los que asumen la responsabilidad de elegir entre las distintas opciones. Comodidad, precio, garantía o eficacia, son algunos de los factores que se tiene en cuenta a la hora de optar por un modo u otro. Y aunque el objetivo es siempre el mismo, mantener las zonas comunes bien adecentadas, pueden encontrarse diferencias significativas que repercutan en los interesas de la comunidad. Continue reading

Por qué es necesario un contrato

Los contratos son acuerdos entre partes que se comprometen a cumplir con una serie de condiciones. Es recomendable que se hagan por escrito para dejar constancia de los pormenores convenidos y porque, de este modo, su incumplimiento por cualquiera de las partes puede ser fácilmente demostrable y denunciable. Continue reading

La ITV de los edificios

Al igual que los vehículos deben pasar periódicamente una inspección que asegure su buen estado y funcionamiento, los edificios también deben superar su inspección particular, la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

La normativa que regula este aspecto establece que las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad deben llevar a cabo inspecciones técnicas que garanticen unas buenas condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Continue reading

Pequeños invasores

En ocasiones nos encontramos a vecinos indeseables correteando libremente por las zonas comunes o conquistando las privadas para desconsuelo de sus propietarios. Hablamos de cucarachas, ratas, ratones, murciélagos, pulgas y cualquier otro tipo de ser invasor. Estos vecinos tan molestos son causa cuantiosos gastos y de problemas de salud, pero también de traumas psicológicos y fobias. Continue reading

Curando edificios enfermos

La rehabilitación de edificios de viviendas es un campo muy extenso y variado que abarca diferentes actuaciones. Dentro de la rehabilitación de un edificio se pueden dar múltiples variables según las necesidades de cada caso, la zona donde se encuentre ubicado y, por supuesto, dependiendo de su antigüedad.  Continue reading

Piscinas en la comunidad

Es cada vez más frecuente que las nuevas edificaciones cuenten ya con zonas comunitarias ajardinadas en las que encontramos desde parques infantiles hasta pistas deportivas o piscinas y, como no podía ser de otra forma, el uso de estas zonas no está exento de polémica.

Centraremos nuestra atención en las piscinas, ya que se avecina el período estival y conviene que dar unas pinceladas para resolver las dudas que puedan surgir a este respecto. Continue reading

Locales comerciales, ¿dentro o fuera de la comunidad?

Los locales ubicados en los bajos de los edificios y destinados a actividades económicas suelen plantear problemas y dudas en cuanto a su responsabilidad con la comunidad de vecinos. A pesar de que la Ley de Propiedad Horizontal es muy clara, su mala interpretación o, sencillamente, la dejadez de unos y otros, hace que la mayor parte de los locales no contribuyan, o lo hagan de manera incorrecta, a los gastos de la comunidad. Continue reading

¿Qué puedo hacer en el patio?

Determinadas zonas comunes de muchos edificios, tales como las terrazas de los áticos (que constituyen la cubierta del edificio) o los patios interiores (también llamados patios de luces), cuentan con un único acceso a través de una vivienda concreta. Incluso en las escrituras de división horizontal pueden atribuírseles como parte de la misma. Pero estas zonas, ¿pertenecen a la vivienda?, ¿puede el propietario hacer el uso que quiera de ella? Continue reading

Contra los incendios, prevenir o lamentar

Uno de los mayores peligros que existen en cuanto a los daños que puede causar, tanto a nivel material como humano, es el fuego. No hay más que ver las noticias y comprobar la devastación que provoca a su paso, ya sea en el campo o en las viviendas. Las comunidades de vecinos no están exentas de sufrir este daño y por eso existen normas y reglamentos que controlan los sistemas de prevención contra incendios. Continue reading

El alquiler, la alternativa a la compra

alquilerEl alquiler, como ya comentábamos la semana pasada, se ha convertido en una de las mejores opciones dentro del mercado inmobiliario. De este modo, muchos de los propietarios de viviendas que, en un principio, tenían como objetivo su venta, han sabido reajustarse a las condiciones económicas actuales y han optado por el alquiler como forma más fiable de rentabilizar sus inversiones, por lo que la oferta de viviendas en alquiler ha aumentado considerablemente. Aun así, España se encuentra muy por debajo de la media europea en cuanto al número de familias que viven de alquiler (un 17% frente al 33% de media en Europa). ¿Cuestión de mentalidad o de adaptación? Continue reading

Alquiler seguro, ¿ficción o realidad?

AlquilerEl parón en la compraventa de inmuebles ha hecho aflorar el mercado del alquiler de viviendas. Aunque, si bien es cierto que aún existen muchas reticencias o miedos por parte de los propietarios para alquilar sus propiedades a terceros, también lo es el hecho de que mantener una vivienda cerrada ocasiona una serie de gastos fijos, como son el pago el Impuesto de Bienes Inmuebles, la cuota de la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos en los suministros básicos. Por este motivo y porque realmente existen posibilidades para alquilar de manera segura, la apuesta por el alquiler debe ser una de las opciones a tener en cuenta para rentabilizar la inversión de dicha vivienda. Continue reading

Mayorías para los acuerdos en la comunidad

Uno de los problemas que suscita mayores controversias en las comunidades de propietarios es la adopción de acuerdos. La convivencia en una comunidad de vecinos muchas veces suele ser complicada y esto hace que la toma de decisiones no sea fácil.

VotaciónAlgunos de los acuerdos más polémicos y conflictivos son los referentes a la instalación de ascensores, vecinos ruidosos, morosidad, exención de gastos a los locales, arreglo de elementos comunes, cerramientos o modificación de terrazas, mejoras necesarias o las actividades permitidas a desarrollar en un local o vivienda.

Vamos a intentar aclarar qué mayorías se exigen para tomar acuerdos, según cuales sean y a qué están obligados los propietarios en función de lo que se apruebe. Continue reading

Acciones contra la morosidad

Volvemos a incidir en la morosidad en las comunidades de vecinos dada la avalancha de preguntas que nos plantean diariamente sobre este asunto. Es importante señalar que el pago de las cuotas correspondientes a la comunidad de propietarios son obligatorias y se contemplan en la Ley de Propiedad Horizontal. Así pues, esperamos ofrecer un poco más de luz y aclarar las posibles dudas que puedan surgir.
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“No quiero ese negocio en mi edificio”

Hace pocos días hemos podido leer en la prensa local de Plasencia como los vecinos de cierto edificio se oponían a que en uno de sus locales se estableciera un restaurante de comida rápida. Han sido muchas personas las que nos han preguntado hasta qué punto los propietarios de un inmueble podían prohibir la apertura de determinados negocios. Pues bien, con este pequeño artículo vamos a intentar dar respuesta a esta cuestión. Continue reading

Qué es la Certificación Energética

El Certificado Energético es un documento oficial elaborado por un técnico superior, normalmente un Ingeniero o un Arquitecto, que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un edificio. Viene regulado por el Real Decreto 235/2013 de 5 abril de 2013, y entró en vigor el pasado 1 de junio de 2013. Continue reading