Una de las funciones del secretario/administrador de una comunidad de propietarios es la elaboración de actas, certificados y cualquier otro documento relativo a la misma, además de ser la persona encargada de llevar las cuentas y velar por el buen funcionamiento de la actividad económica de la misma. Para ello es imprescindible el Libro de Cuentas. Continue reading
Tag Archives: comunidad
Por qué me van a bloquear la cuenta bancaria
Desde hace algunas semanas muchas personas están recibiendo avisos de sus entidades financieras advirtiéndoles de que si no les aportan determinada documentación su cuenta bancaria quedará bloqueada. Este requerimiento también afecta a las cuentas de las comunidades de propietarios. Continue reading
Lo que necesita saber sobre las revisiones de las calderas
Cada vez son menos los bloques de viviendas que cuentan con calefacción central ya sea porque los constructores optan por otras alternativas o porque las existentes están cambiando la caldera general por calderas independientes. Y es que las ventajas de optar por la individualización son considerables, tanto por ahorro, comodidad y eficiencia energética. Continue reading
La condena de cambiar los autorizados en la cuenta de la comunidad
Una de las tareas más tediosas que se repite año tras año en toda comunidad de vecinos es la de tener que cambiar los autorizados en las cuentas bancarias de la comunidad. Por regla general, el cargo de presidente va rotando con carácter anual y, siendo la persona encargada de representar a la misma, es más que evidente que deba figurar como autorizado en la cuenta bancaria. Continue reading
Los datos de los vecinos, ¿públicos o privados?
Las comunidades de propietarios, como ya es sabido, deben adaptarse a la Ley de Protección de Datos como cualquier otra entidad que posea un fichero o base de datos de terceras personas. Cuando la comunidad opta por la contratación de un administrador, es éste el responsable de custodiar todos los documentos y, por tanto, se encargará del tratamiento de los mismos para garantizar el cumplimiento de las normas establecidas en la LPD. Pero, ¿hasta dónde llega la privacidad de datos en una comunidad? ¿Puede un vecino pedir datos de otro al administrador? Continue reading
Cómo ahorrar en la comunidad
El ahorro se ha convertido en una de las principales preocupaciones para las comunidades de propietarios, más aún cuando el porcentaje de morosidad ha crecido con respecto a los últimos años debido a la crisis económica y la solvencia de la comunidad se ve afectada. Continue reading
El presidente se niega a firmar el Acta
En las Juntas de vecinos se suelen tomar decisiones sin que exista unanimidad ni consenso previo. Como si de un Estado se tratase, las comunidades de propietarios son pequeñas democracias con leyes y normas que establecen las pautas de convivencia. De este modo, muchos de los acuerdos y medidas que se toman no cuentan con el visto bueno de todos y siempre hay quien debe resignarse y aceptar el resultado de la votación. Pero, ¿y si uno de los que muestra su disconformidad es el Presidente y se negase a firmar el Acta? Continue reading
El modelo 347 en las comunidades de vecinos
La nueva exigencia de la Agencia Tributaria obliga a las comunidades de vecinos a presentar el modelo 347 y declarar, por tanto, las operaciones con terceras personas. Hasta el momento sólo empresarios y profesionales debían cumplimentar este modelo pero a partir de ahora las comunidades de propietarios dejan de considerarse un consumidor final con el objetivo de proporcionar más transparencia fiscal, control sobre los proveedores y una mayor profesionalización del sector de la administración de fincas. Continue reading
Coeficientes de propiedad vs Cuotas de participación
Dada la controversia que producen estos dos conceptos, vamos nuevamente a tratar de dar un poco de luz al asunto respondiendo a una serie de preguntas:
¿Son sinónimos estos dos conceptos?
No. El coeficiente de propiedad y la cuota de participación no pueden ser utilizados de manera indistinta ya que son conceptos diferentes. Continue reading
Impugnar los acuerdos de las Juntas
Los acuerdos alcanzados en las Juntas son de obligado cumplimiento para todos los propietarios, estén o no de acuerdo con ellos. Muchas veces, la disconformidad es fruto de una simple “cabezonería” o de la frustración de no ver materializadas las exigencias concretas del vecino en cuestión, pero en algunas ocasiones, pueden existir motivos que la protesta ante el acuerdo pueda ser impugnada, es decir, que se pueda interponer un recurso contra dicha resolución. Continue reading
Evalúa tu comunidad
En muchas ocasiones las personas no son conscientes de la calidad del producto o servicio que poseen al no poder compararlo con otro. Este hecho se agrava en las comunidades de vecinos debido a que estar evaluando cada servicio de los que se dispone es bastante laborioso, más aún cuando la persona encargada (el presidente) sólo ejercerá como tal durante un año. Pero, ¿y si lo que pretendemos valorar es el trabajo del administrador de la comunidad? Continue reading
Cómo constituir una comunidad paso a paso
Cada vez es menos corriente encontrar comunidades que nos estén constituidas formalmente pero no por ello es descabellado. Dado que la legislación española obliga a formar una comunidad en el momento en el que varios propietarios comparten zonas comunes, a continuación les indicamos los pasos a seguir para crear su comunidad de vecinos: Continue reading
El coste de no mantener
Existe la creencia generalizada de que realizar operaciones de mantenimiento o inspecciones técnicas resulta caro o que es innecesario mientras no haya desperfectos, pero la realidad demuestra que, con el tiempo, mantener sano un edificio resulta más económico que no hacerlo. Continue reading
Mantén tu edificio sano (Parte II)
No todas las inspecciones pueden ser llevadas a cabo por los vecinos del inmueble ya que muchas de ellas precisan de personal profesional o especializado. Lo que sí es responsabilidad de la comunidad de propietarios es asegurarse de que estas revisiones se realicen periódicamente. Además, conviene tener en cuenta las características del edificio, su situación y las condiciones en las que se encuentra para actuar en consecuencia. Continue reading
Mantén tu edificio sano (Parte I)
En ocasiones, pese a que las comunidades cuentan con seguros con buenas coberturas, es frecuente que determinados siniestros no sean cubiertos por la aseguradora, ya que ésta alega que el edificio se encuentra en mal estado de conservación. Y es que es responsabilidad única y exclusiva de los propietarios mantener en buen estado el inmueble para evitar su deterioro. Continue reading
Plan de rehabilitación y vivienda de Extremadura
El pasado 4 de noviembre, el Gobierno de Extremadura aprobaba una partida presupuestaria
destinada a ayudas a la vivienda a través del Plan de Rehabilitación y Vivienda, diseñando para ello diferentes líneas de actuación. A continuación se indican las principales: Continue reading
El cuaderno de bitácora de las comunidades
Los acuerdos que se toman en las Juntas de Propietarios deben ir reflejados en el Libro de Actas, diligenciado para tal efecto por el Registrador de la Propiedad correspondiente. Podría decirse que es una especie de diario de a bordo de lo que acontece en la comunidad. Continue reading
Quién limpia mi comunidad
La limpieza en las comunidades puede realizarse de varias maneras siendo los propietarios los que asumen la responsabilidad de elegir entre las distintas opciones. Comodidad, precio, garantía o eficacia, son algunos de los factores que se tiene en cuenta a la hora de optar por un modo u otro. Y aunque el objetivo es siempre el mismo, mantener las zonas comunes bien adecentadas, pueden encontrarse diferencias significativas que repercutan en los interesas de la comunidad. Continue reading
Por qué es necesario un contrato
Los contratos son acuerdos entre partes que se comprometen a cumplir con una serie de condiciones. Es recomendable que se hagan por escrito para dejar constancia de los pormenores convenidos y porque, de este modo, su incumplimiento por cualquiera de las partes puede ser fácilmente demostrable y denunciable. Continue reading
La ITV de los edificios
Al igual que los vehículos deben pasar periódicamente una inspección que asegure su buen estado y funcionamiento, los edificios también deben superar su inspección particular, la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
La normativa que regula este aspecto establece que las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad deben llevar a cabo inspecciones técnicas que garanticen unas buenas condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Continue reading