Hoy en día es habitual que las comunidades de vecinos revisen exhaustivamente todos y cada uno de los contratos de los servicios que tienen concertados para tratar de recortar los gastos generales. Por su parte, las diferentes empresas que participan o pueden participar en las comunidades realizan ofertas y mejoras en sus servicios para mantener o captar clientes. Continue reading
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Lo que necesita saber sobre las revisiones de las calderas
Cada vez son menos los bloques de viviendas que cuentan con calefacción central ya sea porque los constructores optan por otras alternativas o porque las existentes están cambiando la caldera general por calderas independientes. Y es que las ventajas de optar por la individualización son considerables, tanto por ahorro, comodidad y eficiencia energética. Continue reading
Cómo ahorrar en la comunidad
El ahorro se ha convertido en una de las principales preocupaciones para las comunidades de propietarios, más aún cuando el porcentaje de morosidad ha crecido con respecto a los últimos años debido a la crisis económica y la solvencia de la comunidad se ve afectada. Continue reading
Evalúa tu comunidad
En muchas ocasiones las personas no son conscientes de la calidad del producto o servicio que poseen al no poder compararlo con otro. Este hecho se agrava en las comunidades de vecinos debido a que estar evaluando cada servicio de los que se dispone es bastante laborioso, más aún cuando la persona encargada (el presidente) sólo ejercerá como tal durante un año. Pero, ¿y si lo que pretendemos valorar es el trabajo del administrador de la comunidad? Continue reading
Curando edificios enfermos
La rehabilitación de edificios de viviendas es un campo muy extenso y variado que abarca diferentes actuaciones. Dentro de la rehabilitación de un edificio se pueden dar múltiples variables según las necesidades de cada caso, la zona donde se encuentre ubicado y, por supuesto, dependiendo de su antigüedad. Continue reading
Derramas no, por favor
Son muchos los imprevistos que se pueden presentar en una comunidad de propietarios. Cuando este gasto no puede ser asumido por los fondos económicos de la comunidad es necesario que los vecinos realicen una aportación extraordinaria conocida como Derrama.
Una derrama es una “cuota extraordinaria que deben pagar los propietarios” para dotar a la comunidad de los fondos suficientes que le permitan hacer frente a un gasto puntual, no reflejado en la previsión de gastos. Esta cuota no suple la obligación de abonar el resto de cuotas ordinarias. Continue reading
El Administrador de Fincas profesional
La convivencia en pisos, bloques, edificios, urbanizaciones, etc. obliga a los vecinos a tener que ocuparse de los asuntos propios de cada Comunidad, lo que puede suponer un gran esfuerzo y dedicación.
El Código Civil impone importantes obligaciones a los propietarios de los inmuebles, entre ellos, tener cuidado de los mismos y soportar el coste de los daños que se deriven de su falta de cuidado y mantenimiento o por el mero paso del tiempo. Al mismo tiempo, la vida en común, que viene legislada por la Ley de Propiedad Horizontal, impone una serie de limitaciones al dominio en aras a las relaciones de vecindad y convivencia, cuya gestión no es nada sencilla. Continue reading
Cómo ahorrar en mi comunidad
Las comunidades de vecinos se mantienen económicamente gracias a las cuotas que cada propietario abona en función del porcentaje de participación de su vivienda, siempre que en los Estatutos de la comunidad no se especifique otro modo de contribución.
Realizar un buen análisis de gastos con la consiguiente previsión es de vital importancia para el mantenimiento de los servicios necesarios de una comunidad. Cuando este estudio lo realiza un equipo de expertos puede lograr un ahorro significativo y una consiguiente mejora en el funcionamiento de la comunidad. Continue reading
El fraude de los Administradores sin facturas
En multitud de ocasiones, nos encontramos Administradores de Fincas que utilizan el precio como única herramienta para competir en el mercado, olvidando la calidad o la profesionalidad de los servicios que ofrecen. Este recurso de “bajar los precios” para conseguir clientes denota una falta de formación empresarial que lamentablemente termina en el incumplimiento de las leyes, el fraude y la corrupción. Es el caso de los Administradores que no realizan facturaciones correctamente. Continue reading
Cómo cambiar de Administrador en su Comunidad de Vecinos
Dentro de las preguntas más frecuentes en las comunidades de propietarios nos encontramos las referentes al cambio de Administrador. ¿Será muy engorroso el cambio de Administrador? ¿Tendremos que pagar algo por el cambio de Administrador? ¿Cómo puedo hacer para solicitar que se cambie de Administrador? Continue reading
La morosidad en las Comunidades de Vecinos
La actual situación socio-económica de nuestro país ha provocado que se disparen los índices de morosidad en todos los sectores y, como no podría ser de otra manera, también dentro de las comunidades de propietarios, convirtiéndose en uno de los principales problemas de su administración. Continue reading