Sanciones para los vecinos

SanciónSon muchas las comunidades que en sus Estatutos o Reglamentos de Régimen Interno recogen, entre sus artículos, la posibilidad de imponer sanciones por el incumplimiento de las normas que en ellos se concretan o penalizaciones por el impago o retraso en el abono de las cuotas ordinarias.

Sin embargo, aunque estos “castigos” pueden parecer justos, la realidad es que son del todo ilegales y, por mucho que se reflejen en las normas de la comunidad, su aplicación no tiene amparo legal. De este modo, un propietario que es sancionado por sus convecinos con un recargo, por ejemplo, del 10% por no pagar las cuotas en su debido momento, por mucho que sea aprobado en junta y que se contemple en los Estatutos, no estará obligado a abonar dicha sanción ni la comunidad estará legitimada para reclamarla.

Por tanto, conviene recalcar que las comunidades de propietarios no disponen de autoridad legal para imponer sanciones directamente.

Entonces, ¿qué medidas puede tomar una comunidad contra sus vecinos?

La junta de propietarios puede conceder autoridad a sus representantes para acudir a la vía judicial mediante acción de cesación, en los casos de actividades molestas, o proceso monitorio, para las reclamaciones de deudas.

A través de juicio ordinario el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad molesta, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia.

En cuanto a las reclamaciones de deuda, les emplazamos al siguiente artículo http://comunadis.com/blog/?p=603.

2 thoughts on “Sanciones para los vecinos

  1. Hola tengo un problema con el coeficiente de la comunidad, en mi edificio los pisos q tienen 40 metros pagan un 1.75 los q tienen 52 m pagan un 2.65 y yo y una vecina q tenemos 58 m pagamos un 7.5 lo he expuesto varias veces en las reuniones pero no hacen caso. La administradora Dice q solo el presidente puede convocar una junta extraordinaria, el presidente Dice q a quien le va a interesar q solo a mi y Si acaso a la otra vecina q no dice nada, supongo q porque paga menos por las otras propiedades y compensa más o menos, el del catastro del Ayuntamiento Dice q valla el q me vendió el piso puesto q mi piso y el de mi vecina de arriba se hicieron 30 años después como parte de su propiedad, el vecino q vendió el piso Dice q todos somos una comunidad y Q se tiene q hacer todos, yo estoy impotente porque creo q voy a denunciar a la comunidad sin q ellos puedan elegir si quieren ser denunciados ya q no hay reunión para q lo sepan

    • Hola Pilar,
      Lo primero que tienes que hacer es solicitar por Burofax que se incluya la revisión de las cuotas de participación en la próxima junta de propietarios. Si no se trata el tema puedes denunciarlo. Si el tema se trata pero no se llega a ningún acuerdo, puedes solicitar la mediación del juez para resolver la cuestión.
      Un saludo.

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