Reclamar a un vecino moroso paso a paso

ReclamaciónLa morosidad sigue siendo uno de los temas que más preocupa dentro de las comunidades de vecinos y, por eso, vamos a explicar paso a paso cómo debe realizarse el proceso de reclamación hasta llegar a la vía judicial.

 Paso 1.- Convocar la Junta de Propietarios

La convocatoria debe hacerse según lo establecido por la Ley y habrá de incluirse un par de puntos en el orden del día:

  • Listado de morosos, cuantía, conceptos y fechas.
  • Autorización para reclamar judicialmente los créditos contra los morosos.

 Paso 2.- Aprobación y redacción del Acta

Ambos puntos del orden del día deberán ser aprobados por los vecinos y su redacción quedará de la siguiente manera:

  • Listado de morosos, cuantía, conceptos y fechas.

Figura como moroso de la comunidad D. ___________________, propietario del piso _________. Su deuda asciende a _____________ euros. A continuación se desglosan los conceptos y fechas de la deuda:

Cuotas ordinarias mensuales de 201_ por un importe de ________ euros cada una. Total: ___.

Se aprueba por unanimidad liquidar la deuda que este propietario mantiene con la comunidad. 

  • Autorización para reclamar judicialmente los créditos contra los morosos.

Se autoriza al Administrador o al Presidente de la comunidad para liquidar la deuda y reclamar judicialmente los créditos contra los vecinos morosos y en caso de ser necesario a elegir abogado y procurador. Se aprueba por unanimidad de los presentes.

 Paso 3.- Notificación

Una vez redactada el Acta y firmada por el presidente, hay que enviársela por Burofax al propietario moroso para que quede constancia de que se le ha notificado.

 Paso 4.- Contestación de la notificación

Una vez recibido el acuse de recibo del Burofax en el que se indique si ha sido recibido o no, considerándose en ambos casos legalmente notificado y siempre que no se haya realizado el pago requerido, es momento de preparar el recurso monitorio para el que necesitaremos reunir la siguiente documentación:

  • Copia del Acta de nombramiento de la persona a la que se haya autorizado a proceder con la reclamación (Administrador o Presidente).
  • Certificado de deuda emitido por el Administrador/Secretario y con el Vº Bº del Presidente.
  • Copia del Acta en el que se acuerda la liquidación de la deuda.
  • Copia del acuse de recibo del Burofax.
  • Factura de los gastos que se puedan haber generado por la reclamación.

 Paso 5.- Presentación del recurso

Toda la documentación anterior debe escanearse ya que, actualmente, los procesos monitorios se presentan por vía telemática, con lo que la comunidad debe contar con el Certificado Digital obligatorio, acceder al portal de la Sede Judicial Electrónica, rellenar el formulario y adjuntar la documentación.

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