Mantén tu edificio sano (Parte II)

No todas las inspecciones pueden ser llevadas a cabo por los vecinos del inmueble ya que muchas de ellas precisan de personal profesional o especializado. Lo que sí es responsabilidad de la comunidad de propietarios es asegurarse de que estas revisiones se realicen periódicamente. Además, conviene tener en cuenta las características del edificio, su situación y las condiciones en las que se encuentra para actuar en consecuencia.Casa

Las inspecciones que hay que ejecutar tienen carácter obligatorio, estando su periodicidad determinada por disposiciones legales, por prescripción de los técnicos directores de las obras de construcción de la edificación, o bien por las personas que hagan inspecciones para vigilar su buen estado. Lógicamente, las deficiencias que se detecten han de ser reparadas.

Acciones a cargo de personal NO especializado

  • Limpieza e inspección de la cubierta, incluyendo junturas, canales, desagües y sumideros: cada año y después de tormentas.
  • Limpieza de los sumideros, los sifones y las arquetas de la red de saneamiento: cada 2 años.
  • Inspección del estado de sujeción de la antena de TV: cada 2 años.
  • Inspección de las pinturas del exterior: cada 2 años.

 

Acciones a cargo de personal especializado

  • Inspección general de fisuras y humedad: cada 4 años.
  • Revisión de las junturas exteriores de la fachada: cada 4 años.
  • Inspección de los bajantes de la red de saneamiento: cada 4 años.
  • Inspección de los aplacados y de los elementos salientes y decorativos de la fachada: cada 4 años.
  • Inspección de la instalación de la antena de TV: cada 4 años.
  • Revisión de la caldera de calefacción: cada año.
  • Revisión del depósito enterrado de gasóleo: cada 4 años.
  • Prueba de estanqueidad del depósito enterrado de gasóleo: cada 12 años.

Normalmente, las comunidades suelen encargar el mantenimiento de sus instalaciones a una empresa especializada que realizará las revisiones periódicas sin que los vecinos tengan que llevar un control exhaustivo de las mismas, ya que es la empresa en cuestión la que elabora el calendario de actuaciones para cumplir con las disposiciones legales.

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