La NO modificación de la LPH que SÍ debemos regular

DecretoA mediados de diciembre de 2018, el Gobierno aprobó mediante el Real Decreto-Ley 21/2018 una serie de medidas en materia de vivienda y alquiler que propiciaban varias modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal.

Apenas un mes después, el mencionado Real Decreto-Ley quedaba derogado por Resolución del Congreso de los Diputados al carecer de los apoyos necesarios para su consolidación en la Cámara.

Aún así, conviene detenerse en una de las modificaciones, concretamente la que incluye un nuevo apartado en el artículo 17 que regula los acuerdos de la Junta de Propietarios. Nos referimos al apartado 12:

“El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos.”

Habiendo pasado casi desapercibido este apartado por su brevísima vigencia, no debe ser tomado a la ligera y cabría preguntarse si no sería conveniente que las comunidades de propietarios incluyeran en el orden del día la posibilidad de regular la actividad de alquileres turísticos en su edificio, sobre todo si tenemos en cuenta la coletilla final del apartado que dice que los acuerdos en esta materia no tendrán carácter retroactivo.

Nuestra recomendación es, sin duda, que se acuerde lo antes posible y se refleje debidamente en el Libro de Actas o en los Estatutos de la comunidad, que como bien dice el refrán, más vale prevenir…

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