A mediados de diciembre de 2018, el Gobierno aprobó mediante el Real Decreto-Ley 21/2018 una serie de medidas en materia de vivienda y alquiler que propiciaban varias modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal. Continue reading
Category Archives: Consejos
“Presidente de los Estados Unidos” en mi comunidad
máximo órgano de gobierno de una comunidad de vecinos es la Junta de propietarios. En ella radica la potestad de tomar decisiones y adoptar los acuerdos que se requieran. Mientras que el cargo de presidente no tiene en sí mismo funciones asignadas, el secretario y administrador sí que tienen una serie de funciones establecidas y tipificadas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Continue reading
Nidos de golondrinas, una molestia que puede salir muy cara
Golondrinas, aviones comunes y vencejos, son tres de las especies más comunes que habitan en los pueblos y ciudades de toda la península. Sus nidos son muy característicos y podemos verlos en muchas de las cornisas de los edificios. La suciedad que se produce justo debajo de los mismos es lo que motiva las quejas vecinales y las propuestas para su destrucción. Pero antes de nada, hay que tener en cuenta que se trata de aves en régimen de protección especial. Continue reading
El precio de hacerse propietario
La Constitución Española recoge en su artículo 47 el derecho de los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Esto no quiere decir que el derecho sea el de tener una vivienda en propiedad, puesto que al hablar de disfrute únicamente se alude al derecho de uso que podría obtenerse de igual manera en una vivienda de alquiler. Continue reading
Sanciones para los vecinos
Son muchas las comunidades que en sus Estatutos o Reglamentos de Régimen Interno recogen, entre sus artículos, la posibilidad de imponer sanciones por el incumplimiento de las normas que en ellos se concretan o penalizaciones por el impago o retraso en el abono de las cuotas ordinarias. Continue reading
Reclamar a un vecino moroso paso a paso
La morosidad sigue siendo uno de los temas que más preocupa dentro de las comunidades de vecinos y, por eso, vamos a explicar paso a paso cómo debe realizarse el proceso de reclamación hasta llegar a la vía judicial. Continue reading
Negar el acceso para realizar obras
Las obras y reformas en las comunidades de propietarios siempre son causa de malestar, quejas y reclamaciones. Los ruidos y la suciedad que se produce y que son, en gran medida, inevitables, generan la mayor parte de las críticas. Pese a ello, lo normal es que los vecinos se armen de paciencia y acabe imperando la tolerancia. Continue reading
No quiero ser presidente de mi comunidad
Mientras que en los países de medio mundo los políticos se baten en feroces duelos para llegar a ocupar el sillón de la presidencia, en las comunidades de propietarios sucede justo lo contrario y los vecinos buscan cientos de excusas de todo tipo para intentar desentenderse de la obligación de ejercer como presidentes de su comunidad. Pero, ¿es posible librarse de esta responsabilidad? Continue reading
Problemas de humedades II: capilaridad
Siguiendo con los problemas de humedades en las viviendas, hoy vamos a hablar sobre el fenómeno conocido como capilaridad. Nos referimos a la aparición de manchas de humedad en la parte baja de paredes o muros sin que por esa zona pasen tuberías o conducciones de agua. Continue reading
Problemas de humedades I: condensación
Con la llegada del frío y las lluvias brotan los problemas de humedades en muchos inmuebles y, con ellos, los quebraderos de cabeza para buscar la solución más efectiva. Lógicamente, el primer paso es localizar la causa de la humedad y evaluar las posibles actuaciones. Unas veces las reparaciones serán relativamente sencillas y otras tantas conllevarán intervenciones importantes y costosas. Pero en cualquiera de los casos, lo que está claro es que las humedades son un problema muy molesto y que pueden incluso llegar a afectar a la salud de las personas. Continue reading
Terrazas de bares en los soportales
En algunos inmuebles, dadas sus características, los locales en planta baja que destinan su actividad a la de bar, restaurante, cafetería, etc. suelen querer colocar las mesas y sillas de su terraza en los soportales, contando así con el cobijo “gratuito” que les proporciona el edificio. Es entonces cuando surge el conflicto entre el dueño del local y el resto de vecinos. Continue reading
Sobre los colegios de administradores de fincas
Muchos administradores y empresas de administración de fincas defienden a capa y espada la obligatoriedad de la colegiación para ejercer esta profesión y utilizan el logotipo del colegio como garantía de calidad y profesionalidad. Pero la realidad es muy diferente. Continue reading
El fatídico final de las toallitas húmedas
Las toallitas húmedas han pasado de ser un artículo de uso exclusivo para bebés a ser empleadas por todos los miembros de la familia, ya sea para limpiarse las manos o la cara, considerándose un producto más para mantener la higiene personal. Si bien se puede estimar que su uso proporciona una sensación muy agradable y recomendada, el destino final que le damos a las toallitas tras ser utilizadas no resulta tan atractivo. Continue reading
La importancia del Seguro Comunitario
En algunas Comunidades Autónomas, como Madrid o Valencia, existe la obligación de que los edificios cuenten con un seguro que al menos cubra los daños por incendio y a terceros, es decir, de responsabilidad civil. En otras Autonomías no es obligatorio y esto hace que las comunidades de propietarios decidan prescindir del seguro y ahorrarse el consiguiente gasto, pero, ¿es ésta una buena decisión? Continue reading
Instalar rejas en las ventanas
Es frecuente que los propietarios de los pisos o locales en planta baja quieran colocar rejas en sus ventanas por motivos de seguridad, lo cual puede plantear ciertos inconvenientes puesto que, al tratarse de una modificación de la configuración o estado exterior del edificio, el vecino en cuestión no podrá realizar la instalación de las rejas sin el consentimiento de la comunidad y dicho acuerdo no siempre es fácil de conseguir teniendo en cuenta que requiere de mayoría de 3/5 partes de los propietarios. Continue reading
Convertir ventana en puerta para acceder al patio
Los patios de luces se consideran elementos comunes y, por tanto, pertenecen a todos los propietarios del inmueble, ya tengan entrada al mismo o no. Por regla general, el constructor otorga a una o varias viviendas el derecho de acceso, uso y disfrute del mismo pero, en otras ocasiones no confiere ninguna entrada y únicamente concede derecho de luces por las ventanas. En este caso, la limpieza y el buen mantenimiento del patio corresponde a la comunidad y a nadie se le escapa que la dificultad de acceso (entrada por una de las ventanas) impide que se lleve a cabo de manera adecuada. Por este motivo se puede plantear convertir una de las ventanas en puerta. Continue reading
¿Puede un vecino moroso ser presidente?
Una duda bastante lógica que se plantea en muchas Juntas de Propietarios es la que pone título a este post: ¿puede un vecino moroso ser nombrado presidente? Para responder a esta cuestión hay que partir de la legislación vigente y estudiar los diferentes casos que pueden darse, porque si bien la Ley de Propiedad Horizontal no dice nada a este respecto, se pueden sacar varias conclusiones con un análisis más minucioso. Continue reading
Cuotas de participación con… ¿superficie catastral o registral?
Una de las dudas que más quebraderos de cabeza produce en las comunidades de vecinos es el reparto de los gastos cuando se realiza en función de la superficie de cada propiedad. Estas complicaciones surgen cuando no se tienen claros conceptos tales como la superficie privativa, zonas comunitarias o coeficientes escriturados. A continuación vamos a intentar aclarar algunas de estas cuestiones: Continue reading
Listado de morosos en el tablón de anuncios, ¿sí o no?
La entrada en vigor de la Ley de Protección de Datos frenó una polémica costumbre en las comunidades de vecinos que consistía en colocar en el tablón de anuncios un listado con los vecinos que no se encontraban al corriente de sus obligaciones contributivas. Esta publicación pretendía sonrojar al moroso en cuestión con el fin de hacerle pagar su deuda, evitando así ser objeto de escarnio por parte de sus convecinos. Continue reading
El mundo de las comisiones en las comunidades de vecinos
Las remuneraciones mediante comisiones son una forma utilizada por las empresas para incentivar a sus empleados, de modo que, la consecución de ciertos objetivos les proporciona unos incrementos salariales suficientemente atractivos como para aumentar su productividad. Continue reading