¿Administradores representando a vecinos?

juntaLa Ley de Propiedad Horizontal establece que la asistencia a las Juntas de Propietarios será personal o por representación, bastando para acreditar la misma con un escrito firmado por el propietario. Lo normal es que si un vecino no puede asistir a la Junta delegue su representación en otro vecino, el cual quedará facultado para hablar en virtud del primero, pero ¿se puede encomendar la representación al administrador de la comunidad? Para analizar esta cuestión vamos a plantear el tema desde dos puntos de vista, el legal y el ético.

Desde el punto de vista legal

En la legislación vigente (Ley de Propiedad Horizontal y Código Civil) no existe ninguna objeción a que el administrador pueda representar a uno o varios vecinos de la misma finca que administra. Así pues, se permite que, en una Junta, el administrador pueda tomar parte en las decisiones en pro de sus representados. Cabe recordar que la figura del administrador, siempre que no sea un propietario, carece de derecho a voto y entre sus funciones no está la de poder intervenir en las decisiones de la comunidad. No obstante, no hay impedimento legal a la representación de vecinos por el administrador y que, de este modo, pueda participar y votar como uno más.

Desde el punto de vista ético

A nadie se le escapa pensar que, por muy legal que sea, que el administrador represente a uno o varios vecinos, es una práctica totalmente censurable desde el punto de vista de la ética profesional. Pongamos el ejemplo de que en una comunidad se quiere plantear el cambio del servicio de administración porque se han recibido nuevas ofertas. Si el administrador cuenta con la representación de varios vecinos, obviamente, no va a votar a favor del cambio por muy beneficioso que éste sea para la comunidad, puesto que antepondrá sus objetivos profesionales, quedando en entredicho su ética y su moral. Si incluimos el hecho de que la mayor parte de los administradores mantienen acuerdos con empresas de servicios por cuyas contrataciones perciben comisiones, se pondría en duda, una vez más, la objetividad del voto del administrador quien, nuevamente, velaría por sus intereses aunque fuera en perjuicio de la comunidad.

En definitiva, dar la opción al administrador de representar a los propietarios y que influya en los acuerdos de una comunidad es totalmente legal pero una idea que perjudicará, tarde o temprano, a la comunidad ya que los intereses de ambas partes son, en muchas ocasiones, contrapuestos.

Por tanto, conviene alertar a los propietarios y denunciar la poca ética profesional de aquellos administradores que aceptan representar a los vecinos de las comunidades que gestionan. Y a los legisladores, insistirles para que prohíban esta práctica tan inmoral  y poco profesional.

7 thoughts on “¿Administradores representando a vecinos?

  1. Hola: Cuando me instalé en la vivienda ya estaba la comunidad formada y pagaban todos los vecinos la misma cuota. Ahora se ha cambiado y se aprobó en J:G.E. pagar por metros cuadrados (cuota de propiedad) pero no por unanimidad ya que un vecino votó en contra. ¿El acuedo vale? Figuira en acta. Gracias. Luis.

    • Hola Luis,
      Esta cuestión ya está contestada en el artículo referente a cuotas de participación. Aún así, te resumimos:
      – Cuando el cambio del sistema de reparto de gastos constituya una modificación del título constitutivo, el acuerdo deberá ser unánime.
      – Si el acuerdo constituye un acto de mera administración, podrá adoptarse por mayoría simple.
      Así que, según se plantease en la Junta que celebrasteis, el acuerdo puede ser válido.
      Esperamos haber resuelto tu duda.
      Un saludo.

  2. Hola necesito ayuda llevo vivinedo en mi hogar desde el año 2002 mas o menos, el edificio son 2 plantas, y un local en la parte de abajo actividad Cafe-Bar, cuando compre la casa perteneciente al primer piso el bar estaba cerrado.. yo iva de vez en cuando arreglando cosillas hasta que en dos años de la compra pues hice de este piso mi hogar, de repente me encontré el local abierto mi hijo tenia 2 años, han pasado los años y vivimos en un contunio rifi rafa con el local por ruidos olores, filtraciones, no está insonorizado… bueno estoy en tratamiento porque el tema ya es imposible de sopòrtar…
    hace 3 años para el arreglo del tejado el ayuntamiento ofrecia una ayuda, pero era necesario mi firma para formalizar la comunidad, mi primera solicitud fue que habia que tratar el tema de ruidos del local y que no podiamos vivir, la PRESIDENTA, hermana de la vendio el local..que habita en el segundo piso… lleva 3 años sin entregar actas, ni generar reuniones legales… yo quiero solicitar la administración, porque veo que tanto la de arriba por omision hacia mi dolor por el ruido y olores, muchos años de quejas en AYUNTAMIENTO mantiene amistad con la dueña del local.. Es un lío. pero la comunidad no defiende mi derecho a vivir con dignidad, y necesito que me den la administracion ya que 3 años… y ni una sola reunióm… necesito denunciar a la comunidad porque la ley de propiedad horizontal me ampara totalmente en mi caso de insalubridad, ruidos , olores, no tiene licencia cocina, y cocina, pone la musica a tope, la casa es de madera y adobe…. por favor que puedo hacer, estoy muy desesperada por falta de actuaciones del ayuntamiento e incluso policia local que son una seccion del Ayuntamiento. tengo quejas desde el año 2008, nunca pense que se me pudiera ningunear de esta manera mi hijo va ha hacer 17 años, no tenemos libertad de andar por la casa, ni dormir en la mitad que abarca el local… encima de la habitacion de mi hijo..un autentico no sé calificarlo dolor, incomprension.. estoy con depresión y el local sigue igual… y la vecina de arriba sin entregar ni hacer reuniones anuales.. dificl explicar tantos pleitos..que cada vez me hunden mas… el Tecnico no me hace mediciones de vibraciones y ruidos, no entrega informe de bomberos… no concuerda la apertura del local, a mi nadie me preguntó … es más cuando compre mi casa lo primero que me dijeron que el local no se abriría nunca………. esta todo infectado de prevaricacion y favoreciento al local porque la dueña ha trabajado en qyuntamiento partidos politicos, igualdad… etc y tiene amigos… lo siento mi escrito… pero de verdad necesito ayuda , por salud, y por hacer prevalecer mis derechos fundamentales… :(

    • Hola Iciar,
      Lo primero es decirte que debes mejorar tu redacción. Los signos de puntuación, las mayúsculas y la sintaxis en general, sirven para que se entienda lo que escribes.
      Sobre tu problema, fácil, ponte en manos de un abogado y presenta una denuncia ante el juzgado.
      Un saludo.

      • PERDONE PERO ESCRIBO A LA VELOCIDAD DEL VIENTO E IGUAL MI ANSIEDAD NO ME DEJA ESCRIBIR EN CONDICIONES ESTOY EN TRATAMIENTO POR ESTREX, ANSIEDAD, ARRITMIAS Y VARIAS COSAS MÁS
        GRACIAS, estoy en manos de abogados hace tiempo pero el tecnico del ayuntamient mintio..sanidad igual…
        es un lio.. esta ciudad estas con ellos o contra ellos, se ha hecho muy reconocido hay cientos de personas en un local que apenas abarca 50 metros cuadrados, todos consumen en la calle… etc..
        No veo salida, ni siquiera ningun interes por el nuevo abogado que me han asignado

        • Hola Iciar,
          Es que la única vía que vemos para ese tipo de problemas son las denuncias y que el abogado haga bien su trabajo. Para hacer más presión, consulte con la prensa para ver si pueden hacer presión mediática.
          un saludo.

  3. Gracias por su atención, he llamado al colegio de abogado para desistir del que me han designado hace casi medio año y que no se preocupa ni tiene interes por mi caso.
    El camino será largo llevo 13 años de sufrimiento, pero si existe la justicia verdadera, me tendrán que dar la razón caiga quien caiga.

Responder a COMUNADIS Cancelar respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Imagen CAPTCHA

*

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>