La nueva exigencia de la Agencia Tributaria obliga a las comunidades de vecinos a presentar el modelo 347 y declarar, por tanto, las operaciones con terceras personas. Hasta el momento sólo empresarios y profesionales debían cumplimentar este modelo pero a partir de ahora las comunidades de propietarios dejan de considerarse un consumidor final con el objetivo de proporcionar más transparencia fiscal, control sobre los proveedores y una mayor profesionalización del sector de la administración de fincas. Continue reading
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Impugnar los acuerdos de las Juntas
Los acuerdos alcanzados en las Juntas son de obligado cumplimiento para todos los propietarios, estén o no de acuerdo con ellos. Muchas veces, la disconformidad es fruto de una simple “cabezonería” o de la frustración de no ver materializadas las exigencias concretas del vecino en cuestión, pero en algunas ocasiones, pueden existir motivos que la protesta ante el acuerdo pueda ser impugnada, es decir, que se pueda interponer un recurso contra dicha resolución. Continue reading
El cuaderno de bitácora de las comunidades
Los acuerdos que se toman en las Juntas de Propietarios deben ir reflejados en el Libro de Actas, diligenciado para tal efecto por el Registrador de la Propiedad correspondiente. Podría decirse que es una especie de diario de a bordo de lo que acontece en la comunidad. Continue reading
Por qué es necesario un contrato
Los contratos son acuerdos entre partes que se comprometen a cumplir con una serie de condiciones. Es recomendable que se hagan por escrito para dejar constancia de los pormenores convenidos y porque, de este modo, su incumplimiento por cualquiera de las partes puede ser fácilmente demostrable y denunciable. Continue reading
La ITV de los edificios
Al igual que los vehículos deben pasar periódicamente una inspección que asegure su buen estado y funcionamiento, los edificios también deben superar su inspección particular, la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
La normativa que regula este aspecto establece que las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad deben llevar a cabo inspecciones técnicas que garanticen unas buenas condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Continue reading
Que otro se preocupe
Existe un fenómeno muy curioso que es estudiado en psicología que explica ciertos comportamientos del ser humano y que podemos extrapolar perfectamente a las comunidades de vecinos. Lo explicaremos con el siguiente ejemplo:
En una calle hay una persona pidiendo auxilio. Cuando la zona está poco transitada, enseguida acude alguno de los peatones a socorrerle, sin embargo, Continue reading
Mi vecino baja fumando
En bastantes ocasiones nos encontramos con quejas porque algunos vecinos caminan fumando por las zonas comunes del edificio, ya sea al entrar o al salir. Si bien ellos alegan que no van a apagar el cigarrillo para los pocos segundos que tardan en llegar a su destino y que esta práctica no puede molestar, no menos cierto es que la Ley Antitabaco es muy clara a este respecto y que su incumplimiento conlleva serias sanciones. Continue reading
Piscinas en la comunidad
Es cada vez más frecuente que las nuevas edificaciones cuenten ya con zonas comunitarias ajardinadas en las que encontramos desde parques infantiles hasta pistas deportivas o piscinas y, como no podía ser de otra forma, el uso de estas zonas no está exento de polémica.
Centraremos nuestra atención en las piscinas, ya que se avecina el período estival y conviene que dar unas pinceladas para resolver las dudas que puedan surgir a este respecto. Continue reading
Locales comerciales, ¿dentro o fuera de la comunidad?
Los locales ubicados en los bajos de los edificios y destinados a actividades económicas suelen plantear problemas y dudas en cuanto a su responsabilidad con la comunidad de vecinos. A pesar de que la Ley de Propiedad Horizontal es muy clara, su mala interpretación o, sencillamente, la dejadez de unos y otros, hace que la mayor parte de los locales no contribuyan, o lo hagan de manera incorrecta, a los gastos de la comunidad. Continue reading
Vecino desinteresado, vecino defraudado
La desidia, la dejadez o la falta de compromiso de los vecinos, son uno de los mayores enemigos de las comunidades de propietarios. A muchos les basta con que no se les moleste y a otros con que no les hagan acudir a las Juntas. Y mientras tanto, muchos presidentes y administradores se aprovechan de este desinterés por la comunidad para gestionar sin oposición y logrando esa aparente satisfacción de todos los propietarios. Pero, ¿qué se esconde realmente detrás de este tipo de gestiones? Continue reading
¿Qué puedo hacer en el patio?
Determinadas zonas comunes de muchos edificios, tales como las terrazas de los áticos (que constituyen la cubierta del edificio) o los patios interiores (también llamados patios de luces), cuentan con un único acceso a través de una vivienda concreta. Incluso en las escrituras de división horizontal pueden atribuírseles como parte de la misma. Pero estas zonas, ¿pertenecen a la vivienda?, ¿puede el propietario hacer el uso que quiera de ella? Continue reading
¿Tienes vecinos molestos?
El ruido es el origen de un gran número de enfrentamientos en las comunidades de propietarios. Se estima que aproximadamente el 35% de los enfrentamientos entre vecinos está causado por este motivo. Unas veces por vecinos que no respetan el descanso de los demás, otras veces por el aislamiento acústico deficiente de las viviendas y otras por instalaciones en mal estado. Sea cual sea la causa, lo cierto es que el conflicto se presenta cargado de reproches. Continue reading
Contra los incendios, prevenir o lamentar
Uno de los mayores peligros que existen en cuanto a los daños que puede causar, tanto a nivel material como humano, es el fuego. No hay más que ver las noticias y comprobar la devastación que provoca a su paso, ya sea en el campo o en las viviendas. Las comunidades de vecinos no están exentas de sufrir este daño y por eso existen normas y reglamentos que controlan los sistemas de prevención contra incendios. Continue reading
Vocación de servicio, pero cobrando
En muchas ocasiones nos encontramos con comunidades en las que algún propietario desempeña el cargo de presidente de manera prolongada en el tiempo, alegando, por ejemplo, que lo hace por servir a su comunidad. Y puede que así sea aunque, lamentablemente, es lo más inusual. La realidad nos enseña que detrás de esta supuesta actitud servicial se esconde algún tipo de compensación, casi siempre económica, que motiva un interés especial por desempeñar un cargo del que, a priori, cualquier vecino rehúye. Continue reading
Derramas no, por favor
Son muchos los imprevistos que se pueden presentar en una comunidad de propietarios. Cuando este gasto no puede ser asumido por los fondos económicos de la comunidad es necesario que los vecinos realicen una aportación extraordinaria conocida como Derrama.
Una derrama es una “cuota extraordinaria que deben pagar los propietarios” para dotar a la comunidad de los fondos suficientes que le permitan hacer frente a un gasto puntual, no reflejado en la previsión de gastos. Esta cuota no suple la obligación de abonar el resto de cuotas ordinarias. Continue reading
Alquiler seguro, ¿ficción o realidad?
El parón en la compraventa de inmuebles ha hecho aflorar el mercado del alquiler de viviendas. Aunque, si bien es cierto que aún existen muchas reticencias o miedos por parte de los propietarios para alquilar sus propiedades a terceros, también lo es el hecho de que mantener una vivienda cerrada ocasiona una serie de gastos fijos, como son el pago el Impuesto de Bienes Inmuebles, la cuota de la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos en los suministros básicos. Por este motivo y porque realmente existen posibilidades para alquilar de manera segura, la apuesta por el alquiler debe ser una de las opciones a tener en cuenta para rentabilizar la inversión de dicha vivienda. Continue reading
El fraude de los Administradores sin facturas
En multitud de ocasiones, nos encontramos Administradores de Fincas que utilizan el precio como única herramienta para competir en el mercado, olvidando la calidad o la profesionalidad de los servicios que ofrecen. Este recurso de “bajar los precios” para conseguir clientes denota una falta de formación empresarial que lamentablemente termina en el incumplimiento de las leyes, el fraude y la corrupción. Es el caso de los Administradores que no realizan facturaciones correctamente. Continue reading
Mayorías para los acuerdos en la comunidad
Uno de los problemas que suscita mayores controversias en las comunidades de propietarios es la adopción de acuerdos. La convivencia en una comunidad de vecinos muchas veces suele ser complicada y esto hace que la toma de decisiones no sea fácil.
Algunos de los acuerdos más polémicos y conflictivos son los referentes a la instalación de ascensores, vecinos ruidosos, morosidad, exención de gastos a los locales, arreglo de elementos comunes, cerramientos o modificación de terrazas, mejoras necesarias o las actividades permitidas a desarrollar en un local o vivienda.
Vamos a intentar aclarar qué mayorías se exigen para tomar acuerdos, según cuales sean y a qué están obligados los propietarios en función de lo que se apruebe. Continue reading
Mi comunidad no tiene seguro
Uno de los casos más frecuentes que nos encontramos en la administración de fincas es el de comunidades que no tienen un seguro contratado. Muchas veces es por dejadez y otras tantas por evitar el coste del mismo, pero lo cierto es que rara vez nos encontramos con comunidades que conocen las obligaciones y consecuencias de tenerlo contratado. A continuación damos respuesta a algunas de las cuestiones más importantes que nos plantean nuestros lectores. Continue reading